一、房地產(chǎn)交易中心開具證明：
買賣雙方共同至青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)部門（城中西路121號）辦理繳納稅費【注：繳納稅費指的是流程上第二次至稅務(wù)繳費，而非第一次至稅務(wù)辦理稅費申報】當(dāng)天，告知稅務(wù)部門出售方需要辦理購房款匯出手續(xù)，并由稅務(wù)部門出具：
1、《稅費申請表》【稅務(wù)窗口開具，建議開具三份：買賣雙方各留一份，出售方購匯銀行一份】
2、《稅費繳納完稅證明》【該證明必須出售方本人或公證受托人持增值稅發(fā)票記賬聯(lián)原件及刷出售方稅費的pos機單原件至青浦交易中心二樓205所長室開具，建議開具兩份：出售方留一份，出售方購匯銀行一份】
3、《增值稅發(fā)票記賬聯(lián)》
PS：上述資料均需稅務(wù)局蓋章！
二、 稅務(wù)局開具《對外支付稅務(wù)備案》：
出售方領(lǐng)取到上述材料后，本人或公證代理人（注：公證委托書上要明確有“代為辦理非貿(mào)出證、購匯等相關(guān)事宜”）至青浦區(qū)城中西路68號203室申請開具《對外支付稅務(wù)備案》。申請人在辦理時需要提供：
1、《外籍個人出售房屋對外支付金稅三期備案表》【“備案表”詳見附件樣圖，若需要電子版本請致電交易監(jiān)管部】；因受理部門僅收取電子檔的備案表，故務(wù)必提前將該表格基本信息填寫好后，拷貝至移動U盤中一并攜帶過去；
2、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（原件及復(fù)印件）；
3、《稅費申請表》、《稅費繳納完稅證明》、《增值稅發(fā)票記賬聯(lián)》（原件及復(fù)印件），批準(zhǔn)減免稅費文件（原件及復(fù)印件，如有）；
4、出售方本人到場帶好本人現(xiàn)有效證件（原件及復(fù)印件）、或公證受托人本人到場持本人現(xiàn)有效證件（原件及復(fù)印件）、公證委托書（原件及復(fù)印件）；
5、出售方境內(nèi)外賬戶信息（卡號、開戶行、境外收匯銀行名稱），注：境外收匯及境內(nèi)付匯銀行信息需在《外籍個人出售房屋對外支付金稅三期備案表》填寫清楚；
6、該出售房地產(chǎn)以購匯人為產(chǎn)權(quán)人的新產(chǎn)證復(fù)印件；
7、出售房產(chǎn)的收件收據(jù)復(fù)印件；
8、新買受方為產(chǎn)權(quán)人的上海市房地產(chǎn)登記第一項產(chǎn)調(diào)單（原件及復(fù)印件）。
三、至銀行辦理匯出手續(xù)：
領(lǐng)取到《對外支付稅務(wù)備案》（別稱“非貿(mào)出證的憑證”）后，出售方攜帶上述所有資料至房款存款銀行辦理匯出手續(xù)即可。
特別注意
1、 購匯咨詢電話：59719450王老師 59719451沈老師 【備注：實際只有靠窗的王老師負(fù)責(zé)辦理購匯手續(xù)】
2、 青浦稅務(wù)部門特別要求：辦理購匯人員境外接受房款的賬戶開戶地一定要與購匯人員登記買賣合同使用的證件所屬國家一致，不可購匯至第三方國家；
3、 購匯金額≦（合同價-應(yīng)繳稅費）；
4、 由于每家銀行自身針對購房款匯出的要求均不一樣，請產(chǎn)權(quán)人在辦理上述手續(xù)前，先與購匯的境內(nèi)匯出銀行確認(rèn)：除《對外支付稅務(wù)備案表》外其他所需的資料，避免銀行所要求的資料有所遺漏。
5、 尚且僅知曉招商銀行可憑借稅務(wù)出具的《對外支付稅務(wù)備案表》分批次將出售房屋所得的購房款匯出至境外，其他銀行均只可辦理一次匯出手續(xù)；
6、 尚且僅知曉興業(yè)銀行接受公證委托辦理購匯手續(xù)，其他銀行均要求本人到場辦理且不接受公證委托【備注：公證委托書僅可辦理上述“一至二”流程】；另：實際操作下來興業(yè)銀行在匯率及購匯業(yè)務(wù)的專業(yè)度上相比其他銀行顯得更加優(yōu)惠、更加專業(yè)；
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