根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的2015年本市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示:2015年本市新建商品住宅平均銷售價(jià)格為21501元/平方米。依此推得2016年上海新購住房房產(chǎn)稅適用稅率:
所購住房單價(jià)≤人民幣43002元 房產(chǎn)稅稅率0.4%
所購住房單價(jià)>人民幣43002元 房產(chǎn)稅稅率0.6%
全額房產(chǎn)稅計(jì)算公式 = 合同價(jià)(稅務(wù)核定價(jià)) × 70% × 0.6%或0.4%
上海家庭第二套房房產(chǎn)稅計(jì)算公式=【(原有家庭名下住房面積-家庭人均優(yōu)惠總面積)+家庭新購房屋面積】*新購住房單價(jià)*70%*× 0.6%或0.4%
PS:房產(chǎn)稅新標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的時(shí)間為2016年1月1日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,房產(chǎn)稅稅率分界線按43002元,2016年1月1日前簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,房產(chǎn)稅按當(dāng)年稅率分界線認(rèn)定,2015年度上海房產(chǎn)稅稅率分界線為32830元,2014年度上海房產(chǎn)稅稅率分界線為32384元,2013年度上海房產(chǎn)稅稅率分界線為27740元…….;
一、免征房產(chǎn)稅:
1、上海家庭(夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi))在上海無任何房產(chǎn),本次購房屬于首次購房。
2、具有本市人才引進(jìn)類居住證(積分滿120分),已婚且該家庭(夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi))在上海無任何房產(chǎn),本次購房屬于首次購房。
3、具有本市其他類居住證連續(xù)滿3年,已婚且該家庭(夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi))在上海無任何房產(chǎn),本次購房屬于首次購房。
4、具有其他類居住證不滿3年的,應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅,但待居住證滿3年后可申請退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅,并申請免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。
5、境外人士家庭名下無房地產(chǎn),簽證頁上有上海簽發(fā)“居留許可”或“居留簽注”且連續(xù)滿3年。
二、部分減免房產(chǎn)稅:
首先部分減免房產(chǎn)稅的情況僅在本市居民家庭的前提下才會(huì)產(chǎn)生。
現(xiàn)在上海家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭(即夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi))人均60平米以上。
情形一:存量+新購,且人均低于或等于60平米 → 免征
舉 例:居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有A房,面積50平米,現(xiàn)新購房面積B房面積100平米,合計(jì)面積150平米,人均面積50平米,則新購B房,免征房產(chǎn)稅;
情形二:存量+新購,且人均高于60平米(單獨(dú)存量房人均未超60㎡ → 新購房中超過部分面積征收
舉 例:居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有A房,面積150平米,現(xiàn)新購房面積B房面積100平米,合計(jì)面積250平米,人均面積83平米,人均超過60平米,則新購B房中超過部分的面積70平米(250㎡-180㎡=70㎡)征收房產(chǎn)稅;
情形三:存量+新購,且人均高于60平米(單獨(dú)存量房人均已超60㎡)→ 僅新購房全部面積征收
舉 例:居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有A房,面積250平米(人均已超60㎡),現(xiàn)新購房面積B房面積100平米,合計(jì)面積350平米,人均面積116.67㎡平米,則僅新購B房全部面積100㎡征收。
說 明:
1.以上人均面積低于或者等于60平米免征的規(guī)定,僅限于上海市戶籍居民,對于非上海市戶籍居民不適用,而適用其他免征政策;
2.家庭范圍為夫妻以及未成年子女,但家庭中有無住房的成年子女或父母共同居住的,可核定后算入家庭分?jǐn)傆?jì)算人均面積。作為同住人計(jì)算分?jǐn)偯娣e的必須同時(shí)滿足a.該同住人家庭名下無產(chǎn)權(quán)住房;b.該同住人戶口落在購房人已有住房中;
3.新購時(shí)間,以網(wǎng)簽買賣合同時(shí)間為準(zhǔn)。
交易監(jiān)管部
