商鋪、辦公樓和車位的稅費計算方法分為兩類（區(qū)別主要在是否可提供全額的原購房發(fā)票）
A.商鋪、辦公樓、車位能提供全額的原購房發(fā)票前提下，計稅方式如下：
一、出售方繳納稅費：
（1）營業(yè)稅：按差額繳納（（出售價格—買入價格）*5..65%【備注：稅率根據各區(qū)的實際情況，此處以長寧區(qū)的5.65%為例】
（2）印花稅：出售合同價格的萬分之五
（3）土地增值稅
計算土地增值稅必須知曉的參數(shù)：1、本次出售所繳納的營業(yè)稅； 2、本次出售的印花稅 ；3、按發(fā)票金額加計扣除額：原值*年數(shù)*5%（年數(shù)的定義為：2004年12月買進，現(xiàn)在2010年1月，則年限為5年——按購房發(fā)票上的日期，月份≧6個月的，則計算為一年，若﹤6個月的則舍去，不計入年限）； 4、原購入所繳納的契稅；5、房地產購入原價（購房發(fā)票上所記載的金額） ；
扣除項目為：房地產購入原價+原購入所繳納的契稅+本次出售所繳納的營業(yè)稅+本次出售的印花稅+按發(fā)票金額加計扣除額
增值部分為：本次出售的價格－扣除項目
增值率為：（增值部分/扣除項目）*100%
土地增值稅計算方法：增值部分*適用稅率—扣除項目*扣除系數(shù)
（4）個人所得稅【本次出售價格－房地產購入原價－原購入繳納的契稅－本次出售所繳納的營業(yè)稅－本次出售繳納的土地增值稅－本次房東方的傭金－原購入時繳納的交易手續(xù)費－原購入時繳納的登記費、抵押費以及圖紙費－本次出售時的評估費用－本次出售時的買賣合同公證費】*20%
（注意：本次出售方的傭金長寧最多可扣除本次賣出房屋的房價款的2.5%，閔行至多1%，本次出售時的評估費用要抵扣的話（閔行區(qū)要提供評估報告、評估發(fā)票、業(yè)務委托書，長寧只要評估報告、評估發(fā)票）
（5）評估費合同價格的千分之五，可打折到千分之三（具體根據各個評估公司的不同,但評估報告必須是一級資質的評估公司制作才可）
備注：中介服務費發(fā)票的要求：1、必須是機打發(fā)票；2、發(fā)票上需要注明中介服務費、付款人名稱、出售的物業(yè)地址名稱；3、居間協(xié)議（閔行區(qū)要）；
另：貸款的利息是不能抵扣的�。。�
二、買受方繳納稅費：
（1）印花稅：出售合同價格的萬分之五
（2）登記費：550元（車位80元）
（3）圖紙費：65元/幅（一般為130元，也有特別多的，有一副算一副）
（4）契稅：出售合同價格3%
（5）交易手續(xù)費：現(xiàn)賣出價格千分之五
（6）抵押費：550元（車位80元）
B.商鋪、辦公樓、車位無法提供全額的原購房發(fā)票前提下，計稅方式如下：
一、出售方繳納稅費：
（1）營業(yè)稅：出售合同價格全額繳納（出售價格*5..65%）【備注：稅率根據各區(qū)的實際情況，此處以長寧區(qū)的5.65%為例】
（2）印花稅：出售合同價格的萬分之五
（3）土地增值稅
計算土地增值稅必須知曉的參數(shù)：1、本次出售所繳納的營業(yè)稅2、本次出售的印花稅3、房產評估價格 4、評估費用
扣除項目為：房產評估價格+本次出售所繳納的營業(yè)稅+本次出售的印花稅+評估費用
增值部分為：本次出售的價格－扣除項目
增值率為：（增值部分/扣除項目）*100%
土地增值稅計算方法：增值部分*適用稅率—扣除項目*扣除系數(shù)
（4）個人所得稅（本次出售價格－本次出售所繳納的營業(yè)稅－本次出售繳納的土地增值稅－本次房東方的傭金－原購入時繳納的交易手續(xù)費－原購入時繳納的登記費、抵押費以及圖紙費－本次出售時的評估費用－本次出售時的買賣合同公證費）*20%
（注意：本次房東方的傭金長寧最多可扣除本次賣出房屋的房價款的2.5%，閔行至多1%，本次出售時的評估費用要抵扣的話（閔行區(qū)要提供評估報告、評估發(fā)票、業(yè)務委托書，長寧只要評估報告、評估發(fā)票）
（5）評估費合同價格的千分之五，可打折到千分之三（具體根據各個評估公司的不同,但評估報告必須是一級資質的評估公司制作才可）
備注：中介服務費發(fā)票的要求：1、必須是機打發(fā)票；2、發(fā)票上需要注明中介服務費、付款人名稱、出售的物業(yè)地址名稱；3、居間協(xié)議（閔行區(qū)要）；
另：貸款的利息是不能抵扣的�。�！
二、買受方繳納稅費：
（1）印花稅：出售合同價格的萬分之五
（2）登記費：550元（車位80元）
（3）圖紙費：65元/幅（一般為130元，也有特別多的，有一副算一副）
（4）契稅：出售合同價格3%
（5）交易手續(xù)費：現(xiàn)賣出價格千分之五
（6）抵押費：550元（車位80元）
注意：辦公樓、商鋪、車位如果原購房發(fā)票、契稅單遺失且通過查閱調檔的方式無法獲得，導致的后果是即使做了評估報告，只有土地增值稅可以用評估報告作為抵扣項目，但個稅和營業(yè)稅是不認評估報告價值的，此時視原值為零即全額繳納營業(yè)稅且差額個稅中，不能抵扣原值！【注：各區(qū)認定上有細微的差異，此文僅供參考，具體以各區(qū)房地產交易中心稅務部門要求為準】
