購房指南
A.已有住房界定:
1、擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的住房，但并非僅指擁有產(chǎn)權(quán)證的住房才計(jì)入家庭名下住房，凡簽訂過網(wǎng)簽合同包括二手房的《上海市地房地產(chǎn)買賣合同》、一手房的《預(yù)售合同》及《購房合同》等均計(jì)入家庭名下已有住房；
2、使用權(quán)住房（尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的售后公房）及商鋪、辦公樓、店鋪等非住宅均不計(jì)入家庭名下已有住房；
3、宅基地（紅色證）不計(jì)入已擁有住房范圍；
B.概念說明：
1、家庭：夫妻雙方加未成年子女；
2、兩個(gè)或者兩個(gè)以上家庭共同擁有或購買住房，均計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)；
3、家庭成員名下住房包括家庭成員共有、獨(dú)有、與家庭成員以外人員共有；
4、夫妻離婚后未成年子女歸一方撫養(yǎng)，該未成年子女的住房計(jì)入擁有撫養(yǎng)權(quán)一方的住房套數(shù)；
5、單身：
5.1 年滿18周歲未婚；
5.2 離異后單身（包括撫養(yǎng)未成年子女）；
5.3 喪偶后單身（包括撫養(yǎng)未成年子女）；
C.家庭組建：
1、居民家庭中有1人是本市戶籍，且作為購買住房的產(chǎn)權(quán)人，則該居民家庭就認(rèn)定為本市戶籍居民家庭；
2、非本市戶籍居民家庭成員中，有1人能夠提供符合條件的個(gè)稅或者社保繳納證明，且作為購房人的，即視為該居民家庭符合購房要求；
3、境外個(gè)人和中國公民組成家庭后在本市購買住房的，視該中國公民為本市或非本市戶籍，按照本市或非本市戶籍居民家庭住房限售規(guī)定執(zhí)行；
表一：非本市戶籍居民購房政策
非本市戶籍居民限售政策總結(jié)：
購買住宅必須同時(shí)滿足三個(gè)條件，凡任意一條不滿足，則限購：
a.婚姻狀況已婚；
b.家庭成員在本市無住宅（包括已簽訂買賣合同）；
c.能夠提供于簽訂買賣房地產(chǎn)前在上海繳納的連續(xù)滿60個(gè)月的個(gè)人所得稅繳納證明或城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（備注：政策已放寬至于簽訂買賣房地產(chǎn)前63個(gè)月累計(jì)滿60個(gè)月的個(gè)人所得稅繳納證明或城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，但60個(gè)月必須是正常繳納，補(bǔ)繳不認(rèn)可）；
非本市戶籍限售特殊情況補(bǔ)充說明
a.父母外地戶籍或境外人且婚姻狀況為已婚，未成年是本市戶籍，若未成年子女一同作為購買住房的產(chǎn)權(quán)人，則：1）市交易中心：該購房居民家庭視作本市戶籍居民家庭，父母即使是非本市戶籍，亦無須提供符合條件的個(gè)稅稅單或者社保，可一同登記產(chǎn)權(quán)證；2）長寧區(qū)及青浦區(qū)：該購房居民家庭視作非本市戶籍居民家庭，父母須提供符合條件的個(gè)稅稅單或者社保，方可購買；若僅該本市戶籍未成年子女一個(gè)人登記產(chǎn)權(quán)證，不限購，且父母無須提供符合條件的個(gè)稅稅單或者社保；
b.父母外地戶籍且離異，撫養(yǎng)未成年小孩（本市戶籍）的一方與未成年子女共同作為購買住房的產(chǎn)權(quán)人，則在不提供符合條件的個(gè)人所得稅稅單或社保的前提下：1）閔行：或許可購買且大人可一并作為購買人登記產(chǎn)權(quán)證；2）青浦及長寧：未成年小孩（本市戶籍）作為購買人，一人可登記產(chǎn)權(quán)證視作本市戶籍居民，大人不可一同登記；3）市交易中心：限購，無論大人是否作為購買人或未成年小孩一人登記產(chǎn)權(quán)證，均不可購買；
c.駐滬部隊(duì)的外省市戶籍現(xiàn)役軍官（已婚）所提供的駐滬部隊(duì)證明有如下要求：1）需提供購房人所在單位團(tuán)級以上部隊(duì)政治處開具的證明（建議開具3份以上）；2）寫明購房人的姓名，同時(shí)寫明身份證號碼和軍官證號碼，即系為同一人；3）寫明該部隊(duì)為駐滬部隊(duì)，且購房人的戶口落在該駐滬部隊(duì)；4）寫明駐滬部隊(duì)的具體地址；5）寫明購房人為現(xiàn)役軍官（注：士兵不可以）；6）寫明購房人的婚姻狀況；7）若方便，寫明購房人有無小孩、在上海無住房等；8）寫明購房人有無部隊(duì)分配房產(chǎn)；無須提供符合條件的個(gè)人所得稅稅單或社保；
d.本市學(xué)生集體戶口中研究生、博士、博士后（含在讀）購買本市房地產(chǎn)的政策與非本市戶籍居民一致（須同時(shí)滿足3個(gè)條件），而研究生與博士、博士后的提供資料的差異在于：博士、博士后可不提供符合條件的個(gè)人所得稅稅單或社保，提供學(xué)校的在讀證明即可；
e.重要提示補(bǔ)充a與b的部分情況：若未成年一個(gè)人登記產(chǎn)權(quán)證，是無法辦理銀行貸款手續(xù)的，購房貸款的主貸人必須登記產(chǎn)權(quán)證且成年；
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