購(gòu)房指南
A.已有住房界:
1、擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的住房，但并非僅指擁有產(chǎn)權(quán)證的住房才計(jì)入家庭名下住房，凡簽訂過(guò)網(wǎng)簽合同包括二手房的《上海市地房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、一手房的《預(yù)售合同》及《購(gòu)房合同》等均計(jì)入家庭名下已有住房；
2、使用權(quán)住房（尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的售后公房）及商鋪、辦公樓、店鋪等非住宅均不計(jì)入家庭名下已有住房；
3、宅基地（紅色證）不計(jì)入已擁有住房范圍；
B.概念說(shuō)明：
1、家庭：夫妻雙方加未成年子女；
2、兩個(gè)或者兩個(gè)以上家庭共同擁有或購(gòu)買(mǎi)住房，均計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)；
3、家庭成員名下住房包括家庭成員共有、獨(dú)有、與家庭成員以外人員共有；
4、本市戶(hù)籍居民家庭：
4.1 本市常住戶(hù)口的居民家庭；
4.2 本市單位職工集體戶(hù)口的居民家庭（基本除戶(hù)號(hào)“99”開(kāi)頭的學(xué)生集體戶(hù)口外，其他均屬于本市單位職工集體戶(hù)口，主要以“97”“90”開(kāi)頭為主）；
4.3 上海公共戶(hù)；
5、夫妻離婚后未成年子女歸一方撫養(yǎng)，該未成年子女的住房計(jì)入擁有撫養(yǎng)權(quán)一方的住房套數(shù)；
6、單身：
6.1 年滿(mǎn)18周歲未婚；
6.2 離異后單身（包括撫養(yǎng)未成年子女）；
6.3 喪偶后單身（包括撫養(yǎng)未成年子女）；
C.家庭組建：
1、居民家庭中有1人是本市戶(hù)籍，且作為購(gòu)買(mǎi)住房的產(chǎn)權(quán)人，則該居民家庭就認(rèn)定為本市戶(hù)籍居民家庭；
2、非本市戶(hù)籍居民家庭成員中，有1人能夠提供符合條件的個(gè)稅或者社保繳納證明，且作為購(gòu)房人的，即視為該居民家庭符合購(gòu)房要求；
3、境外個(gè)人和中國(guó)公民組成家庭后在本市購(gòu)買(mǎi)住房的，視該中國(guó)公民為本市或非本市戶(hù)籍，按照本市或非本市戶(hù)籍居民家庭住房限售規(guī)定執(zhí)行；
表一：本市戶(hù)籍購(gòu)房人成年單身之購(gòu)房政策
表二：本市戶(hù)籍購(gòu)房人已婚之購(gòu)房政策
本市居民限售政策一般情況總結(jié)：
購(gòu)房人：本市居民成年且婚姻狀況為單身，限售一套住房；
購(gòu)房人：本市居民已婚，本市居民家庭（夫妻雙方加未成年子女）限售二套住房；
原籍為上海的現(xiàn)役軍人（軍官、士官、士兵）按“本市戶(hù)籍居民家庭”；
本市居民限售政策特殊情況總結(jié)：
本市居民2011年1月31日前（限售政策前）與父母共有的本市房地產(chǎn)≦兩套，不計(jì)入家庭名下住房；超過(guò)兩套的，每超過(guò)一套算作一套住房；
本市居民2011年1月31日后（限售政策后），且未成年時(shí)與父母共有的本市房地產(chǎn)≦兩套，不計(jì)入家庭名下住房；超過(guò)兩套的，每超過(guò)一套算作一套住房；
本市居民限售政策特殊情況補(bǔ)充說(shuō)明
a.2011年1月31日前（后）與父母共有的房地產(chǎn)：
是以房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂或預(yù)售合同或出售合同的時(shí)間為準(zhǔn)并非僅指產(chǎn)權(quán)證，即2011年1月31日前（后）簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂或預(yù)售合同或出售合同適用于《本市居民限售政策特殊情況》；
b.與父母共有的情況包括：
1）購(gòu)房人與其父母三人均登記在產(chǎn)證上；
2）購(gòu)房人與其母親或者其父親一人共同登記在產(chǎn)證上；
3）購(gòu)房人與其母親、或父親及其另外產(chǎn)權(quán)人共同登記在產(chǎn)證上；
綜上：只要本市居民的購(gòu)房人與父母任意一方登記在產(chǎn)權(quán)證上即可適用《本市居民限售政策特殊情況》，無(wú)論產(chǎn)權(quán)證上是否登記了其他人；但若與兄弟姐妹或除父母外的其他關(guān)系人共有的住房，均計(jì)入家庭住房；
c.強(qiáng)調(diào)以個(gè)人為單位：
1）《本市居民限售政策特殊情況》僅適用于本市居民，若本市居民（女）與非本市居民（男）結(jié)婚，只要女方（本市居民）登記產(chǎn)權(quán)證，即可視作本市居民家庭，適用于本市居民家庭購(gòu)房政策；
2）《本市居民限售政策特殊情況》僅適用于以個(gè)人為單位，若本市居民（女）與非本市居民（男）結(jié)婚，男方（非本市居民）于2011年1月31日前與父母共有住房，有幾套算作幾套，無(wú)法適用《本市居民限售政策特殊情況》；只有女方（本市居民）個(gè)人可適用《本市居民限售政策特殊情況》
d.只適用于本市戶(hù)籍居民，非本市戶(hù)籍居民不適用本政策；
具體詳細(xì)信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn)下方微信公眾號(hào)！
