購房指南
A.相關解釋：
1、境外個人在本市購買住房，可參照《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》；
2、在境內(nèi)設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋；
3、華僑定義：持中國護照，中國戶籍已注銷，附境外綠卡；
4、勞動雇傭合同的要求：
a.必須是中文版的合同，如為英文版需經(jīng)翻譯公司翻譯、蓋章；
b.合同需與上海公司簽訂，即合同上雇傭方的公章須顯示上海XXXXX公司或XXXXX上海分公司；若無法明確顯示為上海企業(yè)則應另提供該公司營業(yè)執(zhí)照以證明；
c.無固定期限勞動合同須另外再開具在職證明；
d.合同的期限從購房起往前推算必須已經(jīng)滿一年（注：港澳臺居民只要能提供在上海工作的勞動雇傭合同即可，無須已滿一年），同時該勞務合同在辦理交易時仍然在有效期限內(nèi)；
B.已有住房界定:
1、擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權證的住房，但并非僅指擁有產(chǎn)權證的住房才計入家庭名下住房，凡簽訂過網(wǎng)簽合同包括二手房的《上海市地房地產(chǎn)買賣合同》、一手房的《預售合同》及《購房合同》等均計入家庭名下已有住房；
2、使用權住房（尚未辦理產(chǎn)權證的售后公房）及商鋪、辦公樓、店鋪等非住宅均不計入家庭名下已有住房；
3、宅基地（紅色證）不計入已擁有住房范圍；
C.概念說明：
1、家庭：夫妻雙方加未成年子女；
2、兩個或者兩個以上家庭共同擁有或購買住房，均計入各自家庭的住房套數(shù)；
3、家庭成員名下住房包括家庭成員共有、獨有、與家庭成員以外人員共有；
4、夫妻離婚后未成年子女歸一方撫養(yǎng)，該未成年子女的住房計入擁有撫養(yǎng)權一方的住房套數(shù)；
5、單身：
5.1 年滿18周歲未婚；
5.2 離異后單身（包括撫養(yǎng)未成年子女）；
5.3 喪偶后單身（包括撫養(yǎng)未成年子女）；
表一：境外個人、機構購房政策
境外個人、機構限購政策總結：
1、境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋；
2、境外個人購買住宅須同時滿足：
a.家庭成員在本市無住宅（包括已簽訂買賣合同）；
b.境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾；
c.有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學習和居留的證明；
境外個人、機構特殊情況補充說明
1、理論上港澳臺居民和華僑以外的境外未成年小孩是不能登記產(chǎn)權證的（注：因其不可能提供工作超過一年的證明），而港澳臺居民和華僑的未成年小孩要登記產(chǎn)權證須提供在上海讀書的學習證明；
2、閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心針對境外個人的婚姻狀況以境外個人自己申報為準，無須提供經(jīng)認證的婚姻狀況登記證明，名下是否有住房亦以自己申報承諾的形式，在契稅減免、房產(chǎn)稅減免及確認名下住房情況的環(huán)節(jié)均無須辦理查詢限購流程；（注：閔行遇此類案件望聯(lián)系交易監(jiān)管部，具體操作以閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心實際要求為準）；
3、青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心針對境外個人的婚姻狀況除臺灣人必須提供戶籍藤本以證明真實情況外，其余均以境外個人自己申報為準，是否要走限購查詢流程主要取決于：
a.若涉及契稅或房產(chǎn)稅減免則必須辦理限購查詢；
b.若承諾按全額3%繳納契稅且申報全額房產(chǎn)稅則可不辦理限購查詢手續(xù)；
注：青浦區(qū)遇此類案件望聯(lián)系交易監(jiān)管部，具體以以青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心實際要求為準�。�！
4、長寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心針對境外個人的婚姻狀況均要求提供經(jīng)中國駐當?shù)氐拇笫桂^或使領館認證的婚姻狀況證明。值得注意的是：該境外個人若已婚，除須提供經(jīng)認證的婚姻狀況證明外，還應提供配偶身份證件原件；
5、境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。需要強調(diào)的是：境外人士購房與境內(nèi)人士購房在限購政策上有一個根本上的不同，即境內(nèi)人士購房限購查詢以家庭為單位（注：夫妻雙方加未成年子女名下的住房均計入家庭名下住房），而境外人士購房限購查詢以個人為單位，例如：境外個人名下無住房，其配偶（境外人）名下有一套住房，仍符合《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》這一政策；但若境外個人名下無住房，其配偶（境外人）名下有〉1套住房時，此種情況是否限購暫無法考證；
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