盡管去年總體市場有點難，但百強房企跑贏大勢。近日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中指研究院共同發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，去年，百強房地產(chǎn)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達(dá)87239.1 億元、66244.5萬平方米，同比增長 33.2%和 32.0%，增長率分別高于同期全國增幅21.0%、30.7%，規(guī)模優(yōu)勢進一步擴大。
三四線城市銷售額占比上升
2018年，全國樓市調(diào)控政策持續(xù)偏緊，百強企業(yè)抓住市場結(jié)構(gòu)性機遇，搶抓三四線城市放量機會，實現(xiàn)了銷售業(yè)績的快速增長，三四線城市銷售額占比提升至45.2%。從百強前五十企業(yè)重點項目銷售情況來看，一線城市在政策嚴(yán)控背景下，銷售額占比較2017年下降 1.4%至11.9%；二線城市占比為42.9%，較上年下降2.5%；三四線城市受城鎮(zhèn)化、棚改貨幣化安置等因素影響，銷售額占比較 2017年提升3.9%至45.2%。
另外，從百強前五十企業(yè)重點項目各面積段產(chǎn)品的銷售額占比來看：90-140平方米首改、140-200平方米改善類產(chǎn)品銷售額占比分別提升 2.1%、2.8%；90平方米以下首置、200 平方米以上高端類產(chǎn)品銷售額貢獻率分別降低 2.4%、2.5%。另外，百強企業(yè)著眼“美好生活”，圍繞客戶需求，從文化、科技、健康等方面入手，提高產(chǎn)品附加值，提升產(chǎn)品品質(zhì)，以差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢搶占市場份額。
拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎
百強企業(yè)的拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，拿地金額占銷售額比重大幅下降。2018年，百強企業(yè)拿地金額占銷售額比重為 27.2%，同比下降 19.7 %。分層級來看，前十企業(yè)的比值均值下降20.4%至26.3%；11-30企業(yè)的比值均值為32.8%，雖有降低但仍是均值最高的層級；31-50企業(yè)的比值均值下降幅度最大，同比減少24.9%；51-100 企業(yè)的比值小幅下降，但企業(yè)仍在擴張布局的進程之中，拿地金額均值有所增長。
由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等聯(lián)合發(fā)布的測評報告也指出，去年隨著去庫存任務(wù)基本完成，市場銷售情況整體趨冷，周轉(zhuǎn)速度勢必受到較大的影響。具體到企業(yè)層面，高周轉(zhuǎn)的標(biāo)桿性企業(yè)主動提出提質(zhì)控速，總體來看，房企拿地變得更加穩(wěn)健，拿地銷售比出現(xiàn)一定程度的下降。
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