事實上，自2019年開年以來，長三角地區(qū)樓市就出現(xiàn)了較為明顯的回暖跡象。
“金三”時節(jié)，長三角不少熱點城市頻現(xiàn)“小陽春”。近期，上海新房市場頻頻“日光”、其他核心城市如杭州連續(xù)數(shù)次出現(xiàn)的“萬人搖”，蘇州、合肥等土地市場熱度飆升、頻現(xiàn)高溢價地塊的現(xiàn)象等，都在共同釋放著樓市回暖的信號。
上海房價連跌20月后2月首次環(huán)比上漲
事實上，自2019年開年以來，長三角地區(qū)樓市就出現(xiàn)了較為明顯的回暖跡象。
根據(jù)3月28日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（201903）》，緯房指數(shù)大數(shù)據(jù)（原大數(shù)據(jù)房價指數(shù)，BHPI）監(jiān)測顯示，今年2月，全國房價總體止跌回漲，142個樣本城市房價平均環(huán)比上漲0.355%，房價環(huán)比上漲城市94個，環(huán)比下跌的城市為48個。而在1-2月間出現(xiàn)試探性上漲的城市中，一線城市整體小幅上漲，準(zhǔn)一線城市以微漲為主，二線城市基本止跌回漲，三四線房價總體止跌小漲，個別城市較快上漲。
以長三角區(qū)域為例，上述報告透露，2月四個一線城市房價平均環(huán)比上升1.07%，其中上海在經(jīng)歷了連續(xù)20個月的持續(xù)下跌后，2月首次環(huán)比上漲了1.41%。國家統(tǒng)計局發(fā)布的2019年2月70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，上海2月新建商品住宅環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.5%，同環(huán)比均上漲，且同環(huán)比漲幅均有所擴大；而上海中原地產(chǎn)于同期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，由于春節(jié)的影響，2月上海樓市成交出現(xiàn)大幅下滑，當(dāng)期上海新建商品住宅成交面積30.6萬平方米，環(huán)比減少42.0%，但同比增加50.0%；
準(zhǔn)一線城市中，杭州房價止跌微漲0.32%，蘇州則繼續(xù)環(huán)比上漲0.53%。單以杭州市場來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年2月，杭州全市（不含臨安）共成交商品房6730套，環(huán)比1月的16500套，形成斷崖式下跌的趨勢。但在近7年同期成交中，僅次于2017年2月，位居歷史第二高位；二線城市房價平均環(huán)比上漲0.393%，多數(shù)二線城市房價小漲或微漲，其中南京房價由跌轉(zhuǎn)漲。
土地市場同樣火熱，其中杭州及蘇州兩地的表現(xiàn)更為引人矚目。例如，2月22日，春節(jié)過后的蘇州首場土拍中，就有超過40家房企參拍，出讓的6幅地塊中有四幅土地溢價率均在25%以上；而杭州開年第一次土拍，四幅地塊中就有兩塊溢價率超過10%，分別為11%和20.1%；2月27日，杭州余杭區(qū)又出讓四宗地塊，德信中國旗下的浙江潤楠投資管理有限公司拿下其中一宗住宅地塊，溢價達30.55%。
針對上述數(shù)據(jù)及市場表現(xiàn)，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長鄒琳華向《華夏時報》記者直言：“可以肯定的是，（當(dāng)前的市場情況）比去年年底表現(xiàn)要好。”
短期房價難大漲
盡管如此，鄒琳華仍然謹慎地表示，包括長三角甚至全國市場未必會就此繼續(xù)“熱”下去，未來的具體走勢還是要取決于政策走向：“如果政策不發(fā)生整體松動，一二線城市可能小漲或微漲，三四線城市小陽春消退，回歸穩(wěn)中有降的軌道。如果政策整體松動，可能各級城市都會上漲�！蓖瑫r，鄒琳華向記者強調(diào)，在“房住不炒”、“穩(wěn)字當(dāng)頭”的大環(huán)境下，這種政策整體松動的可能性并不大。
而與鄒琳華看法相似，中國住房市場發(fā)展月度分析報告（201903）》也預(yù)測：一二線城市房價上漲壓力將平穩(wěn)緩慢釋放。由于一二線城市住房總價較高、對融資杠桿的依賴度大，只要限購、限貸等房地產(chǎn)核心調(diào)控政策不發(fā)生顯著松動，一二線城市房價上漲動力仍將受到很大制約。熱點一二線城市房價或?qū)⒁孕q或微漲為主，短期難以出現(xiàn)大漲。
同時，由于2019年初局部樓市的“小陽春”具有較大的政策試探性成份。三四線城市房價持續(xù)上漲動力不足，如果未來調(diào)控政策不出現(xiàn)整體松動或轉(zhuǎn)向，樓市“小陽春”難以延續(xù)擴展。即使住房調(diào)控政策整體松動甚至轉(zhuǎn)為剌激購房，三四線城市局部“小陽春”可能發(fā)展為新一輪的房地產(chǎn)熱，但房價會快速上漲之后仍將再度下跌。此外，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠堅持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小陽春”將自行消退，房價仍將趨于穩(wěn)中有降。
因此，報告建議，堅持“房住不炒”，防范房價大起大落。在保持樓市相對平穩(wěn)的前提下，穩(wěn)妥實施住房市場長效機制方案。
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