盡管今年的政府工作報告刻意降低房地產(chǎn)市場的熱度，希望媒體及民眾不要過度關(guān)注房地產(chǎn)市場，所以政府工作報告關(guān)于房地產(chǎn)市場的文字也是歷年來最少的。希望以此來只做不說，轉(zhuǎn)移整個市場及社會的視線。但是，市場及媒體則不是這樣，兩會之后，關(guān)于各種房地產(chǎn)市場的信息滿天飛。
或者說，兩會之后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的信息來了一個大轉(zhuǎn)變。比如，一方面，一些熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控紛紛啟動，有人說是微調(diào)引發(fā)過度解讀，從而讓地方政府出來說這是謠言，先后出來辟謠；另一方面，個別城市出現(xiàn)了土地市場和買房熱情小幅度回溫現(xiàn)象，甚至于一些媒體說是這是國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)小陽春，認(rèn)為這是國內(nèi)房地產(chǎn)市場整體回溫的跡象。更為重要是由于人大說正準(zhǔn)備征收房地產(chǎn)稅立法，許多著名的人物紛紛出現(xiàn)反對征收房地產(chǎn)稅立法，紛紛認(rèn)為中國征收房地產(chǎn)稅沒有理由。關(guān)于征收房地產(chǎn)稅真正的討論還沒有開始，就已經(jīng)炒翻了天，已經(jīng)把對房地產(chǎn)市場的焦慮推向到了極端。
其實(shí)，國人對房地產(chǎn)市場的焦慮主要表現(xiàn)為幾個方面。一是一線城市及二線熱點(diǎn)城市住房條件比較差的居民，他們希望房地產(chǎn)市場能夠回歸理性，能夠讓他們有一個合適的家，因?yàn)�，對他們來說，這些城市的房價實(shí)在太高，就他們的收入水平來說，根本沒有能力進(jìn)入這些城市的房地產(chǎn)市場，他們希望政府的房地產(chǎn)市場能夠真正回到“只住不炒”的位上去。所以，他們擔(dān)心如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策放松，而讓這些城市的房價繼續(xù)快速上漲，從而讓他們進(jìn)入房地產(chǎn)市場的夢更為遙遠(yuǎn)。特別是政府穩(wěn)房價的調(diào)控政策，讓整個國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格只是上漲，從來沒有向下調(diào)整過，可能這是他們最為焦慮的地方。
二是一線城市及二線熱點(diǎn)城市住房條件較好，持有較多的住房的權(quán)貴、少數(shù)社會精英、這些城市的原住民、城市炒房者等。他們是中國這幾十年房地產(chǎn)繁榮最大受益者。他們天天在唱好這些城市的房價，認(rèn)為這些城市的房價是永遠(yuǎn)不落的太陽。事實(shí)上，政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策也確實(shí)暫時把市場經(jīng)濟(jì)法則打敗。所以，他們的焦慮就在于這個市場經(jīng)濟(jì)鐵律暫時失敗的市場是不是能夠這樣持續(xù)下去，所以他們最為焦慮的就是政府某一項(xiàng)房地產(chǎn)政策出臺改變目前這種現(xiàn)狀。因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)市場完全是政策市。政策變化肯定會導(dǎo)致整個房地產(chǎn)市場重大利益關(guān)系調(diào)整。所以，政府說要立法征收房地產(chǎn)稅，立即就有著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家出來搗漿糊，把簡單的事情搗得越來越復(fù)雜，讓整個社會不得就里，讓重大的房地產(chǎn)政策不得出臺，以此來阻止房地產(chǎn)市場的重大利益關(guān)系調(diào)整。
三是政府的焦慮。無論是中央政府還是地方政府都是如此。因?yàn)�，根�?jù)當(dāng)前中國的房價測算，中國房地產(chǎn)市場的總市值達(dá)到68萬億美元，已經(jīng)遠(yuǎn)大于美國、歐盟、日本三個最為發(fā)達(dá)地方的總和（三者也只有60萬億美元），這就如當(dāng)年日本的東京的住房價格總值大于整個美國一樣。中國的房地產(chǎn)市場泡沫之大肯定是無可復(fù)加。特別是經(jīng)過近幾年來房地產(chǎn)政策調(diào)控，讓全國的房價普遍上漲一輪，讓房地產(chǎn)市場的債務(wù)傳導(dǎo)到三四線城市弱勢的居民甚至于部分農(nóng)民身上。在這種情況下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格任何向下波動，都會給中國經(jīng)濟(jì)帶來極大風(fēng)險。
所以，這幾年來政府的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，既不想讓當(dāng)前的房地產(chǎn)市場價格再快速上漲，也不讓當(dāng)前許多城市過高的房價不能跌下來。試想，這樣完全相悖的房地產(chǎn)調(diào)控政策目標(biāo)，在任何一個市場經(jīng)濟(jì)條件下都是不可能發(fā)生的事情，但是在中國則是大行其道。當(dāng)然，從政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，政府的調(diào)控目標(biāo)是達(dá)到，但地方政府人為操縱市場的價格，可以讓快速上漲的房價在統(tǒng)計口徑中消失，這肯定會讓中央政府焦慮。所以，兩會之后各地方政府希望借助于“一城一策”讓當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場調(diào)控政策松綁，但很多地方只能是風(fēng)聲大，雨點(diǎn)小。中央政府是不會允許各地房價再快速上漲的。
對于地方政府來說，其最大的焦慮就在于如何讓地方的土地財政極大化。2018年國內(nèi)地方政府創(chuàng)了6.5萬億元土地財政的歷史記錄，讓不少地方政府的債務(wù)問題得到一定程度上的緩解。但是地方政府的土地財政是一個無底洞。不要說地方政府土地財政增加到6.5萬億元，就是增加到65萬億元，地方政府肯定也會覺得不多。因?yàn)閲械耐恋�、全國人民的財富變�(yōu)榈胤秸校ㄔ谶@時就沒有人出來說，土地是國有了），何樂不快點(diǎn)賣？
當(dāng)然，對于這些房地產(chǎn)市場的焦慮，房地產(chǎn)開發(fā)商只能是悶聲發(fā)大財了。國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)越來越集中及強(qiáng)大，其利潤水平越來越好。
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