3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)這一數(shù)據(jù)，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，而1月份價(jià)格環(huán)比下降0.1%。也就是說，一線城市無論是一手還是二手住宅的價(jià)格均呈現(xiàn)環(huán)比上漲。相比之下， 二三線城市的住宅價(jià)格的漲幅都維持穩(wěn)定或有所回落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，整體市場價(jià)格分化，一線城市出現(xiàn)反彈，二線城市調(diào)整持續(xù)。部分城市二手房市場出現(xiàn)“小陽春”，包括北京、深圳、廈門、南京等之前二手房價(jià)格明顯下調(diào)的許多城市都有價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的苗頭，預(yù)計(jì)3月份很可能會(huì)表現(xiàn)得更明顯。
一線樓市復(fù)蘇
春節(jié)過后的這一輪小陽春行情，主要體現(xiàn)在一線城市的房價(jià)回到上漲通道。
分城市來看，北京一手房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，二手房上漲0.2%；上海一手房價(jià)格上漲0.3%，二手房下跌0.1%；廣州一手房價(jià)格上漲1.1%，二手房下降0.2%；深圳一手房價(jià)格持平，二手房上漲0.5%。
成交量也在回暖。根據(jù)地產(chǎn)營銷人發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1-2月北京市商品房成交7060套，上漲66%；成交均價(jià)47689元/平方米，上漲30%。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月上海二手住宅共成交2.6萬套，同比增長約38%；新建商品住宅成交面積為100萬平方米，同比增長42.0%；土地出讓金292.8億元，同比增長33.8%。
出現(xiàn)小陽春的原因，張大偉歸結(jié)為信貸和調(diào)控政策的寬松。2019年1月，人民幣貸款增加3.23萬億元，同比多增3284億元。其中，中長期貸款增加6969億元。1月15日和25日的降準(zhǔn)帶來的信貸對(duì)房地產(chǎn)影響開始逐漸出現(xiàn)，房企融資難有所緩解。
一些具有風(fēng)向標(biāo)意義的城市也傳來了“調(diào)控放松”的傳聞。2019年初，北京發(fā)布土拍公告，掛牌出讓位于朝陽區(qū)孫河的兩塊住宅用地，均不設(shè)定住宅銷售限價(jià)。深圳多家銀行也傳出首套房貸利率接連下降的消息，大部分都降至個(gè)位數(shù)，放款速度也有所加快。一些熱點(diǎn)二線城市也有相應(yīng)調(diào)整，杭州一地王項(xiàng)目綠城建發(fā)沁園拿到了比去年首次開盤高4500元/平方米的銷售均價(jià)，突破了最初的限價(jià)；南京春節(jié)后也出現(xiàn)突破限價(jià)的“日光盤”，對(duì)此當(dāng)?shù)刈〗ú块T回應(yīng)，新房源價(jià)格高是因?yàn)椴煌≌愋痛嬖谝欢ㄊ袌霰葍r(jià)關(guān)系，比如同區(qū)域、同品質(zhì)情況下，多層住宅價(jià)格一般高于高層住宅價(jià)格；同區(qū)域、同類型情況下，裝修住宅價(jià)格一般高于毛坯住宅價(jià)格。
“小陽春”能持續(xù)多久？
張大偉認(rèn)為，小陽春能持續(xù)多久，核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)變化，這個(gè)政策不變市場波動(dòng)不會(huì)大，這個(gè)政策一旦變化，市場將出現(xiàn)明顯反彈。
他指出，過去一年很多城市房價(jià)的確明顯下調(diào)，低迷的成交量下積蓄了不少需求。最近全國開始出現(xiàn)項(xiàng)目宣布漲價(jià)，人為刺激市場。隨著金九銀十逐漸褪色，春節(jié)期間市場成交冰封，3月份必然會(huì)積蓄大量的購房客戶。這種情況下，炒作更有可能會(huì)影響市場。
不過，在全國范圍來看，小陽春并非市場主流。從二手房價(jià)格來看，31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。從房價(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價(jià)上漲的城市數(shù)量為57個(gè)，相比1月份的58個(gè)有明顯減少。
易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，1-2月份的數(shù)據(jù)都說明，在銷售目標(biāo)壓力以及傳統(tǒng)營銷淡季的情況下，部分城市依然有一定的降價(jià)促銷動(dòng)作。價(jià)格下跌城市數(shù)量增加，多少說明了一點(diǎn)，即市場依然處于調(diào)整狀態(tài)。
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