在四十年改革開放和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展過程中，深圳在高科技、金融、現(xiàn)代物流、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等諸多領(lǐng)域取得了驕人的輝煌成就，創(chuàng)造了很多全國第一和世界奇跡。
一、深圳畸高房價形成軌跡及對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的影響（上）
在四十年改革開放和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展過程中，深圳在高科技、金融、現(xiàn)代物流、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等諸多領(lǐng)域取得了驕人的輝煌成就，創(chuàng)造了很多全國第一和世界奇跡。與此同時，深圳的商品房價格在經(jīng)歷了上世紀(jì)二十多年的平穩(wěn)上漲之后，從本世紀(jì)初啟動到2016年的價格管制，也僅僅用了十年左右的時間，便進(jìn)入全球大城市的前列，2016年上半年以38.36的房價收入比被國際貨幣基金組織列為全球“最難買得起樓”的城市。
從20世紀(jì)80年代初特區(qū)建設(shè)開始到21世紀(jì)初上千萬人口的國際化大城市的形成，在深圳經(jīng)濟(jì)高速增長的二十多年時間內(nèi)，深圳率先在全國進(jìn)行住房制度改革，第一個打破計劃經(jīng)濟(jì)條件下福利分房的舊體制，走上了適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政府發(fā)揮住房保障的主導(dǎo)作用之路，實(shí)現(xiàn)了住房貨幣化、商品化、市場化，為國家住房制度改革提供了改革經(jīng)驗(yàn)，為深圳特區(qū)建設(shè)者提供了不同水平的住房保障，保證了經(jīng)濟(jì)社會的快速健康發(fā)展。
與此同時，在住房制度改革和房地產(chǎn)市場發(fā)展的較長時間內(nèi)，深圳的房價一直是平穩(wěn)有序，價格不高，增長緩慢，大體上與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市民生活水平相適應(yīng)，深圳市民從整體上講對房價和住房條件沒有像當(dāng)前這樣焦慮，壓力這樣沉重。20世紀(jì)80年代末90年代初深圳推出的“雙軌三類多價制”的住房制度，基本上解決了不同群體對住房的基本需求。其中：政府公務(wù)員和事業(yè)單位職工基本上住在政府建設(shè)的福利商品房之中；企業(yè)尤其是國有企業(yè)職工基本上住在企業(yè)利用政府優(yōu)惠的土地資源建設(shè)的微利商品房，外資企業(yè)、民營企業(yè)的基層員工大多數(shù)居住在由企業(yè)在制造基地自建的職工宿舍之中；率先富裕起來的群體，包括民營企業(yè)主及港臺企業(yè)家，股票市場上的財產(chǎn)性收入豐厚者，通常居住在從市場上購買的由房地產(chǎn)企業(yè)投資建設(shè)的包括別墅在內(nèi)的高檔商品房；城市流動人口基本上居住在由特區(qū)原居民自建的出租屋之內(nèi)；等等。雖然當(dāng)時不同群體的居住條件和環(huán)境不如當(dāng)今，在福利商品房、微利商品房分配中也存在不公平現(xiàn)象，但總的來說，住房問題并沒有成為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中尖銳突出的矛盾。
尤其需要指出的是，雖然深圳是全國第一個實(shí)行土地使用權(quán)拍賣和住房商品化的城市，但在相當(dāng)長時期內(nèi)土地價格并沒有暴漲，房地產(chǎn)企業(yè)并沒有獲得特別高額的利潤回報。正常的房地產(chǎn)開發(fā)每平方米利潤不足1000元，商品房價格增長幅度基本上在5%以下，2000年以前原特區(qū)內(nèi)商品房每平方米大體在4000元左右，到2004年前后，即使城市中心區(qū)的商品房價格也大體上在每平方米6000元，原特區(qū)外的一些商品房價格更低一些。應(yīng)該說在2004年前，不僅深圳的房地產(chǎn)一直健康有序發(fā)展，而且整個經(jīng)濟(jì)在以兩位數(shù)高速增長，制造業(yè)快速發(fā)展，與珠三角其他地區(qū)一起成為“世界工廠”的重要組成部分，高新技術(shù)企業(yè)、港口和現(xiàn)代物流企業(yè)也在崛起之中，深圳特區(qū)基本上實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化的初步目標(biāo)。
從2000年開始，深圳的住房制度改革逐步發(fā)生了方向性逆轉(zhuǎn)。在國家層面，為了應(yīng)對1998年亞洲金融危機(jī)，確立以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的新的產(chǎn)業(yè)政策，從而拉動經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長。為配合房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的快速形成和發(fā)展，國家對住房制度改革做了重要決策，要求各地一律取消福利性住房建設(shè)和分配，停止各單位自建住房。在國家將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)扶持和停止福利保障住房的大環(huán)境下，深圳住房制度改革的方向也發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，基本放棄了堅持多年的“雙軌三類多價制”住房保障制度模式，并從2003年開始全面停止政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位福利房和企業(yè)微利房的建設(shè)，只保障戶籍人口中享受低保的幾千戶少數(shù)“雙困”家庭的廉租房。
從2003年到2005年深圳的商品房市場通過三年左右一個周期的建設(shè)，得到迅速增長，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)總量中占比達(dá)到10%左右，成為深圳名副其實(shí)的支柱產(chǎn)業(yè)，為亞洲金融危機(jī)后深圳經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長起到了重要的基礎(chǔ)作用。與此同時，從2005年開始深圳的房價也進(jìn)入高速增長的軌道，僅用十年左右的時間深圳已經(jīng)成為全球房價最貴的城市。深圳房價的快速上漲大體上經(jīng)歷了六個不同的階段：
一是2005年至2007年房價萬元跨越階段。
從2000年到2003年深圳的房價大體上為每平方米5000元左右，平均每年正增長約5%。2004年開始漲幅擴(kuò)大到9.19%，接近兩位數(shù)，2005年下半年，深圳房價像脫韁的奔馬，開始向萬元跨越，2006年漲幅達(dá)31.36%，2007年甚至達(dá)到45.48%，當(dāng)年深圳房價一舉跨過萬元大關(guān)，達(dá)到每平方米13370元，房價三年內(nèi)翻了一番，實(shí)現(xiàn)了倍增。隨著房價跨越1萬元，居民購買壓力劇增，深圳中等收入家庭已經(jīng)無力購買市場商品房了。根據(jù)深圳統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，2006年深圳購房月還款額占家庭可支配收入的比例低于30%的群體，僅包括中等偏上以及高收入家庭，到2007年中等偏上收入家庭的購房款占家庭可支配收入比例已經(jīng)超過30%，有能力購買商品房的僅剩下高收入及最高收入家庭的群體了[1]。此時房價上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了居民的經(jīng)濟(jì)可承受能力，從此“高房價”成為深圳市民生活中的突出矛盾之一。
二是2008年全球金融危機(jī)后的房價短暫調(diào)整時期。
2007年深圳房價跨越萬元之后，美國次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)，對中國經(jīng)濟(jì)尤其是深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來巨大沖擊，因?yàn)樯钲诮?jīng)濟(jì)發(fā)展與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系最為緊密，外向型程度高，進(jìn)出口貿(mào)易在國家大城市中常年名列第一，其進(jìn)出口貿(mào)易總額曾經(jīng)占到全國的20%。深圳的外向型經(jīng)濟(jì)體系和市場機(jī)制的充分發(fā)揮，決定了深圳經(jīng)濟(jì)對國際市場變化的信息傳導(dǎo)最快，對由美國房地產(chǎn)次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)的反應(yīng)最快，受到的影響最深。2008年深圳進(jìn)出口總額增長速度陡降，從2007年增長21.1%，直落到2008年的4.3%；GDP的增長速度從2007年的14.8%下降到2008年的12.1%。發(fā)展速度的下滑對深圳經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展帶來一系列嚴(yán)重影響，包括對市場商品房產(chǎn)生了較大的影響，深圳市場商品房價格在2007年跨越每平方米萬元后迅速進(jìn)入調(diào)整時期，從2007年的每平方米13370元下降到2008年的每平方米12823元，下降了4%，城市中心區(qū)的房價下降的更多一些。雖然2009年深圳商品房價格延續(xù)了穩(wěn)步調(diào)整的態(tài)勢，比2008年恢復(fù)性上漲了15.9%，但深圳房價的三年調(diào)整使中等偏上收入群體對購房重新燃起希望之光，本來2008年全球金融危機(jī)應(yīng)該是促進(jìn)房價合理調(diào)整以及房地產(chǎn)健康發(fā)展的難遇的歷史機(jī)遇，然而，隨著國家的四萬億元刺激政策的出臺，深圳的房價在經(jīng)歷了短暫的調(diào)整之后，又重新走上快速上漲的不歸之路。
三是國家四萬億元投資政策和刺激消費(fèi)政策將深圳房價帶上兩萬元的高地。
2008年全球金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了嚴(yán)重影響和巨大沖擊，2008年工業(yè)增加值的增長從3月份的17.8%一路下滑到11月份的5.4%，中國經(jīng)濟(jì)面臨著嚴(yán)重衰退的危機(jī)。為確保中國經(jīng)濟(jì)迅速回穩(wěn)并盡快走出低谷，2008年下半年國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生了180度的大轉(zhuǎn)彎，中央將年初確定的“穩(wěn)健的財政政策，適度從緊的貨幣政策”，調(diào)整為“積極的財政政策，適度寬松的貨幣政策”，采取擴(kuò)大投資，刺激需求的宏觀調(diào)控政策，迅速出臺了四萬億元的投資拉動政策和各種刺激消費(fèi)的貨幣金融政策，使當(dāng)年中國的投資增長了30%以上。中央作出的四萬億元投資政策和刺激消費(fèi)的貨幣政策，是在特定情況下采取的特殊辦法，在當(dāng)時經(jīng)濟(jì)大幅度下滑的情況下，迅速遏制了中國經(jīng)濟(jì)下滑的勢頭，在全球重要的經(jīng)濟(jì)體中率先走出低谷，維持了中國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長。應(yīng)該說，中央的宏觀調(diào)控政策是特定的情況下一項(xiàng)迫不得已的有效決策。
在國家的宏觀調(diào)控重大決策的影響下，深圳2008年GDP維持了12.1%的增長，社會消費(fèi)品零售總額也保持了17.9%的增長速度。與此同時，深圳的房價一改2008年負(fù)增長的趨勢，從2008年的每平方米12823元迅速上漲到2010年的每平方米20297元，邁上了每平方米2萬元的更高平臺，兩年時間上漲了58.3%，其中2010年的漲幅更高達(dá)36.6%。這使中高等收入以下的群眾購房的希望再一次破滅，并助長了房地產(chǎn)市場投資和投機(jī)的“炒房風(fēng)”，使深圳房地產(chǎn)市場變得更加錯綜復(fù)雜。
四是政府嚴(yán)格調(diào)整下深圳房價平穩(wěn)發(fā)展時期。
2010年前后，隨著中央應(yīng)對全球金融風(fēng)險出臺四萬億元及其他一系列投資政策和寬松的貨幣政策的實(shí)施，深圳及全國的房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升，對城市居民生活帶來嚴(yán)重影響，社會反映強(qiáng)烈。為此，中央2010年和2011年先后發(fā)出4號文件和1號文件，開始用強(qiáng)有力的手段對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，試圖抑制房價的快速增長，并重新提出建設(shè)社會保障房和廉租房的要求。在調(diào)控房價方面，國家從抑制需求的角度對銀行房貸政策，包括首付比例、利率、限貸等方面進(jìn)行控制，地方政府則主要從限購、限面積、限身份等方面出臺政策，并打擊過度投機(jī)，整頓房地產(chǎn)銷售市場。
在國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)整的大環(huán)境下，深圳也著手出臺限購等一系列調(diào)整措施，并開始制定社會保障房建設(shè)計劃。在中央的宏觀調(diào)控政策和深圳市具體執(zhí)行過程中，2010年深圳房價跳躍式上漲的勢頭基本得到遏制，從2011年到2015年上半年將近五年的時間內(nèi)，深圳的房價大體平穩(wěn)，其中2011年、2012年出現(xiàn)了房價連續(xù)兩年下降的趨勢，2011年比2010年下降了6.2%，2012年又比2011年下降了1%，到2014年，深圳的房價比四年前即2010年總體上漲了18%，應(yīng)該說“十一五”期間，在國家調(diào)控和深圳市自身的努力下，房價過快上漲的勢頭得到遏制，房地產(chǎn)市場處于健康持續(xù)發(fā)展過程之中，房地產(chǎn)價格過快上漲帶來的經(jīng)濟(jì)社會矛盾得到了緩解。
五是2015年下半年到2016年上半年深圳房價失控，每平方米價格實(shí)現(xiàn)了“萬元三級跳”，即從每平方米20000元以上達(dá)到了每平方米50000元以上，創(chuàng)造了世界房地產(chǎn)價格上漲的奇跡，并成為引領(lǐng)全國大城市房價上漲的先鋒城市。
從2014年開始，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了增長速度下滑的“新常態(tài)”，針對我國產(chǎn)能過剩的結(jié)構(gòu)性矛盾，中央確立了以“三去一降一補(bǔ)”為主要內(nèi)容的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的基本方針，對國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行深度調(diào)整，其中房地產(chǎn)“去庫存”成為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容。從全國來看，的確存在房地產(chǎn)市場過熱、供大于求的尖銳矛盾，但全國一、二、三線城市房地產(chǎn)供需矛盾差別很大，尤其是類似深圳這樣的一線特大城市，房地產(chǎn)市場并不存在供大于求、庫存嚴(yán)重的問題，反而是需求旺盛，供應(yīng)不足，加以房地產(chǎn)投機(jī)、投資現(xiàn)象嚴(yán)重，房地產(chǎn)價格處于對需求進(jìn)行嚴(yán)格控制下的穩(wěn)定狀態(tài)。但是，深圳市在貫徹落實(shí)國家供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、去房地產(chǎn)庫存的過程中，不是從本地實(shí)際情況出發(fā)，而是照抄照搬國家放松房地產(chǎn)調(diào)控的去庫存政策，從金融信貸、購房限制等方面，全面放開了對需求側(cè)的調(diào)控措施，鼓勵市民積極購房。加上2015年上半年全國股票市場火爆，相當(dāng)一批在股票市場賺錢的市民將錢投入了房地產(chǎn)市場。
上述國家去房地產(chǎn)庫存的寬松貨幣政策和深圳對房地產(chǎn)市場調(diào)控方向的轉(zhuǎn)向，使深圳房地產(chǎn)市場進(jìn)入瘋狂失控時期，2015年深圳個人房貸金額達(dá)到1萬億元，比2014年翻了一番，從2015年下半年到2016年上半年，深圳的平均房價從每平方米20000元以上，直奔每平方米50000元以上，實(shí)現(xiàn)房價以萬為單位的“三級跳”，其中中心區(qū)的房價從每平方米40000元直接翻番達(dá)到每平方米80000元，個別高端樓盤每平方米甚至達(dá)到100000元以上。如果按年度計算，全市2015年房價比2014年增長39.5%，2016年又比2015年增長60%，其中2016年5月份全市新房平均價格達(dá)到每平方米55871元，同比增長96%。深圳的房價失控和短期暴漲為全國的房價上漲起了帶領(lǐng)作用，也為深圳和國家?guī)砹司薮蟮姆康禺a(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險。直到2016年10月4日，深圳市才按照國家統(tǒng)一部署，實(shí)行各城市差別化的調(diào)控政策，出臺了“深八條”，實(shí)施嚴(yán)格的限購限貸政策，并對房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)行整頓，依靠行政審批房地產(chǎn)商品售賣價格等手段，強(qiáng)行壓住了深圳房價迅猛上漲的勢頭，使2017年深圳的房價實(shí)現(xiàn)了所謂的“零增長”。
六是2017年至2018年，深圳房地產(chǎn)市場進(jìn)入以行政手段進(jìn)行“價格管制”階段，維持了房地產(chǎn)價格的暫時穩(wěn)定。
根據(jù)深圳市有關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，2017年至2018年7月，深圳房價穩(wěn)定在每平方米54000元左右，基本上形成了“零增長”的格局。2017年后深圳房地產(chǎn)價格形成“凍結(jié)”格局，并非是市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，而是國家以特殊的政治和行政手段強(qiáng)制干預(yù)的結(jié)果。2015年下半年由深圳帶頭引發(fā)的全國大中城市房價快速上漲，給中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了嚴(yán)重的風(fēng)險，引起各地城市居民的強(qiáng)烈反映。為了緩解人民群眾對房價快速增長的不滿，防止房價過度上漲引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險，提出“房子是用來住的，不是用來炒的”重要論述，并作為國家對房地產(chǎn)調(diào)控的基本指導(dǎo)原則，以保持全國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展為目標(biāo)。同時，根據(jù)十多年來中國房地產(chǎn)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，單純用經(jīng)濟(jì)手段，在短期內(nèi)以控制需求的方式來遏制房地產(chǎn)價格是難以做到的，為此國家有關(guān)部門將各城市控制房價上漲的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)要求上升到貫徹中央大政方針的政治要求，采用巡視、約談的方式，用政治高壓，對各城市提出房價在環(huán)比和同比兩個方面不高于上年水平的要求。在中央如此政治高壓和嚴(yán)格要求的形勢下，深圳市政府對房價的控制，從用經(jīng)濟(jì)手段、行政措施控制買房市場需求，轉(zhuǎn)向用行政審批手段控制房地產(chǎn)開發(fā)商的賣房價格，對房地產(chǎn)商投入市場的新樓盤，采取審批入市時間、審批入市價格的行政管制手段進(jìn)行價格管制，維持2017年至2018年商品房價格的微小增長或零增長。
深圳市政府用價格管制的方式，維持了市場商品房新樓盤價格零增長的表面現(xiàn)象，但對“二手房”交易市場價格，政府無法用同樣的價格審批方式對賣房者加以控制，造成了房地產(chǎn)市場“二手房”價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于“一手新房”價格的違背市場規(guī)律的價格倒掛的奇特現(xiàn)象。以2018年7月深圳南山區(qū)推出的華潤城潤府第三期新商品房為例，市有關(guān)部門批準(zhǔn)的三期新房價格為每平方米85000元，而過去幾年已經(jīng)賣出的同一樓盤第一、二期，無論是位置還是環(huán)境都不如第三期，但一、二期“二手房”交易價格為每平方米110000元，比新房價格高出了每平方米25000元，高出30%左右。按照通常一手商品房比同樣區(qū)位二手房價格高出20%的比例推算，這個小區(qū)新推出的商品房市場價格應(yīng)該在每平方米132000元，比政府管制價格高出每平方米47000元，高出比例超過50%。
綜上所述，從2005年開始，深圳房價雖然在短期有過回調(diào)和下降，但總體處于不斷上升的趨勢，十年左右的時間，深圳房價幾乎上漲了10倍以上，成為深圳發(fā)展過程中具有重要的歷史意義和深遠(yuǎn)影響的大事。房價快速上漲對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展來說，是把“雙刃劍”。
從經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，作為重要的支柱產(chǎn)業(yè)，這些年來，房地產(chǎn)一直支撐著GDP的持續(xù)增長，為深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對上下游產(chǎn)業(yè)的巨大帶動作用，住宅需求的增長和房地產(chǎn)價格的快速上漲，刺激了房地產(chǎn)投資和社會消費(fèi)的迅速擴(kuò)張，對GDP增長起到重要的拉動作用。自2005年前后，房地產(chǎn)投資在整個社會投資總量占重要組成部分，2006年深圳商品住宅銷售額已達(dá)651億元，占GDP的10%以上，成為當(dāng)年僅次于制造業(yè)之后的第二大支柱產(chǎn)業(yè)。2017年在深圳市5147.3億元投資規(guī)模中，房地產(chǎn)投資達(dá)2135.86億元，占總的社會固定資產(chǎn)投資的41.5%；在商品銷售總額31486.79億元中，房地產(chǎn)銷售額達(dá)3652.4億元，占整個商品銷售總額的11.6%；在全市22438億元GDP中，房地產(chǎn)和建筑業(yè)達(dá)2478.6億元，占全市GDP的11%。由此可見，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了重要的支撐作用。
從政府的財政收入來看，房地產(chǎn)不僅成為GDP的重要組成部分，而且已經(jīng)成為地方財政收入和保障政府正常運(yùn)作的重要來源。與地方財政收入有直接關(guān)系的房地產(chǎn)收入主要包括土地使用權(quán)收入（賣地收入）、契稅、土地增值稅、土地使用稅、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅等，從全國的情況來看，與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收占地方收入的50%左右，個別達(dá)60%以上，大部分地區(qū)的地方財政實(shí)質(zhì)上已經(jīng)變?yōu)橥恋刎斦�。與內(nèi)地一些城市相比，雖然深圳的土地收入占地方財政的比重不算太高，但已經(jīng)成為深圳財政正常運(yùn)作必不可少的重要組成部分。深圳市2016年公共財政收入7901億元，增長9.1%，其中地方財政收入3136億元，增長15%，在地方財政收入中，僅土地賣地收入就達(dá)到892.6億元，占地方財政收入的28.4%，如考慮到與房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)相關(guān)的收入，房地產(chǎn)收入在深圳地方財政收入中的比例將超過三分之一。
從城市建設(shè)和城市發(fā)展來看，房地產(chǎn)的發(fā)展和房價上漲對深圳城市建設(shè)發(fā)揮了兩個方面的重要作用：一是深圳市政府的賣地收入基本上成為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要來源，推動了城市地鐵網(wǎng)、高快速路網(wǎng)以及供水、供氣、機(jī)場等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，使深圳成為全球基礎(chǔ)設(shè)施最完善、最現(xiàn)代化的特大城市之一。二是加快了城市的更新改造，由于深圳土地資源緊張，市場商品房土地供應(yīng)不足，因此，高房價成為房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行舊村改造、城市更新的重要的動力來源。通過城中村的加速改造，客觀上提升了城市現(xiàn)代化的建設(shè)水平，促進(jìn)了城市的管理水平提高，對保障城市的安全也起到了積極作用。
從提高城市居民住宅及生活水平來看，房地產(chǎn)價格的高企，提高了深圳住宅現(xiàn)代化的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化了住宅區(qū)的居住環(huán)境，提升了住宅區(qū)的物業(yè)管理水平，使相當(dāng)數(shù)量居民的整體居住條件獲得了極大的改善。同時，房價的上漲，使得少數(shù)城市戶籍居民通過房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲得了巨大的額外財產(chǎn)性收入，加快了家庭財富的積累，跨入了中高收入的富裕階層，使少數(shù)的家庭有條件送子女出國留學(xué)，甚至移民海外居住等等。
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