近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，在今年1月，一二手房的價(jià)格出現(xiàn)了分化，二手房方面，4個(gè)一線城市和31個(gè)二線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.1%；其中，北京、廣州二手房?jī)r(jià)分別環(huán)比下跌0.1%、0.3%，上海持平；。新房方面，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲3.3%；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲11.6%。老齊看到，很多中介都把新房漲價(jià)的信息，發(fā)給了購(gòu)房者，但他們一定不會(huì)告訴你二手房降了。
這可能將是今年的樓市一個(gè)特征，新房的限價(jià)逐漸放開(kāi)，一些高端樓盤(pán)入市，也許會(huì)推升整體新房的價(jià)格，但樓市會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降溫，對(duì)于大家感受最密切的，將體現(xiàn)在二手房的價(jià)格穩(wěn)步下降上，別看掛牌價(jià)很高，實(shí)際成交價(jià)，會(huì)逐漸走低。當(dāng)然對(duì)于一般購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，可能感受不到，因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)會(huì)故意隱藏房?jī)r(jià)下跌的事實(shí)，而只凸顯掛牌價(jià)。目前在北京，上海等一線主要城市，二手房已經(jīng)有了10-15%的議價(jià)空間。甚至有在上海浦東的朋友給老齊發(fā)來(lái)消息，說(shuō)降價(jià)10%，仍然看房的寥寥無(wú)幾，基本都是中介化妝的買(mǎi)家！真實(shí)買(mǎi)家似乎一個(gè)都沒(méi)有。現(xiàn)在他比較糾結(jié)，要不要再降10%，如果再降，也就意味著2年前買(mǎi)的這套房他可能會(huì)虧本賣出。
當(dāng)然這只是個(gè)例，在北京，上海最近兩年，二手房?jī)r(jià)確實(shí)表現(xiàn)不好，但在二三線城市，很多地方房?jī)r(jià)上漲了50%，甚至翻倍的都有，我們之前也分析了，主要是因?yàn)槿?kù)存帶來(lái)的棚改貨幣化安置所導(dǎo)致的，現(xiàn)如今起碼貨幣化的政策停了，三線城市基本很快陷入冰點(diǎn)。以后誰(shuí)著急用錢(qián)誰(shuí)倒霉，房子將很難再有變現(xiàn)能力。而二線城市，今年還在不遺余力的爭(zhēng)搶人口，這是政策上的最大變數(shù)，如果人口能夠持續(xù)流入，那么對(duì)于房?jī)r(jià)，特別是二手房?jī)r(jià)將有明顯的推動(dòng)作用，但這是一場(chǎng)零和博弈，人口就那么多，被搶走人口的城市，房?jī)r(jià)將快速回落，所以這也注定今年開(kāi)始出現(xiàn)明顯的分化。
另外，一城一策也在今年強(qiáng)化，很快3月之后等開(kāi)完了大會(huì)，各個(gè)省市就會(huì)根據(jù)會(huì)議精神，制定當(dāng)?shù)氐恼撸懿荒苌晕⒎潘梢幌拢坏∥I(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，還得得到部委的批準(zhǔn)，如果最高指示仍然不放松，那么可能一城一策誰(shuí)也不敢越雷池一步，所以現(xiàn)在仍然在等消息，等指示，但從地方上來(lái)說(shuō)，確實(shí)很有動(dòng)力去放松調(diào)控。因?yàn)樗麄兎潘烧{(diào)控只有好處，所有的雷都甩給了金融系統(tǒng)，所以上面當(dāng)然也不傻，銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星，前兩天就再次強(qiáng)調(diào)，銀保監(jiān)會(huì)將始終緊盯房地產(chǎn)金融、影子銀行、地方政府債務(wù)等重要風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。其中房地產(chǎn)金融這塊，要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款繼續(xù)實(shí)行審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn)，特別是要嚴(yán)格控制帶有投機(jī)性的開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人貸款，要防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)大的問(wèn)題，要繼續(xù)審慎發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款，促進(jìn)房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。注意，這里面可是點(diǎn)名了有投機(jī)性的開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人貸款，還要審慎的發(fā)放個(gè)人按揭貸款，可見(jiàn)從部委這里傳出的信號(hào)來(lái)看，今年的調(diào)控，不會(huì)放松。銀行這個(gè)閘門(mén)管住了，即使地方上想放松，也會(huì)力不從心。
總體來(lái)看，今年的房地產(chǎn)方向已經(jīng)不再是一味地打壓，上面還在控制風(fēng)險(xiǎn)，下面已經(jīng)有了強(qiáng)烈的托市意圖，所以兩種力量相互博弈，你進(jìn)我退，你不堅(jiān)決，我就反彈，而對(duì)于地方上來(lái)說(shuō)，他的利益最大的地方就在于新房，因?yàn)樾路亢觅u，開(kāi)發(fā)商才會(huì)賺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商賺了錢(qián)才會(huì)來(lái)買(mǎi)土地，至于二手房，漲不漲價(jià)，跟地方實(shí)在是沒(méi)什么關(guān)系，所以如果當(dāng)錢(qián)不夠支撐全面上漲的話，一定是先保新房，其實(shí)逐漸打開(kāi)限價(jià)，讓一些高端樓盤(pán)集中入市，新房?jī)r(jià)格就會(huì)上漲，制造樓市漲價(jià)的效果。現(xiàn)在來(lái)看，這個(gè)并不困難，而真正困難的是，如果漲價(jià)太多，會(huì)不會(huì)引來(lái)問(wèn)責(zé)！所以大家傾向于一點(diǎn)一點(diǎn)試探底線。但對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，新房只意味著買(mǎi)入價(jià)，二手房?jī)r(jià)格才意味著賣出價(jià)，而且你不能光考慮價(jià)格，還要考慮流動(dòng)性。有的房子可能掛一年都無(wú)人問(wèn)津，那些掛牌價(jià)都只是市值，也許等你急用錢(qián)的時(shí)候，才會(huì)知道房子的真實(shí)價(jià)格是多少？
如果站在投資的角度講，房子無(wú)疑已經(jīng)不再是一個(gè)好投資了，隨著價(jià)格越來(lái)越高，流動(dòng)性越來(lái)越差，未來(lái)變現(xiàn)一定十分困難。而且房子跟股票不一樣，股票你只要止損基本都能賣得掉，房子你只能在他爬坡的過(guò)程中離場(chǎng)，等他過(guò)了山頂你再想下車，那必然會(huì)被踩踏�，F(xiàn)在一線城市人口負(fù)增長(zhǎng)，老齡化嚴(yán)重，保障房供給越來(lái)越多，三線四線這波棚改之后基本再難有接盤(pán)俠。只有幾個(gè)二線省會(huì)，還存在變數(shù)，就看爭(zhēng)搶人口的力度了，但是這是一把雙刃劍，人口流入確實(shí)能推高房?jī)r(jià)，但高房?jī)r(jià)反而又會(huì)限制人口流入。所以總體的空間也并不大了。當(dāng)然老齊也知道，跟很多朋友說(shuō)不通這個(gè)道理，那么我也就不勸了，反正都是你的血汗錢(qián)，自己負(fù)責(zé)就好。別到時(shí)候拿不出來(lái)了，自己怨天尤人。其實(shí)你可以想象，甭管房子漲了多少，你在房子上看到過(guò)回頭錢(qián)嗎？絕大部分人都只是看到市值而已！但那其實(shí)都是財(cái)富幻覺(jué)。房地產(chǎn)其實(shí)也是一個(gè)龐氏騙局，后加入的人給前面的人買(mǎi)單，其實(shí)錢(qián)根本就沒(méi)那么多，什么時(shí)候后面的人減少了，付不起前面的利息，就會(huì)完全崩塌，本息全無(wú)。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
