中國目前的一輪房地產(chǎn)市場監(jiān)管已經(jīng)進(jìn)行了兩年多。雖然今年全國各地的調(diào)整數(shù)量非常少，但房地產(chǎn)市場仍呈現(xiàn)降溫趨勢。讓我們今年走三線和四線城市。在1月的春節(jié)期間，這是回歸購房者的高峰期。然而，投入三線和四線城市的品牌開發(fā)商正在經(jīng)歷業(yè)績下滑。 “降溫”很可能成為今年三，四線城市和整體房地產(chǎn)市場的代名詞。
多年來，中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展一直很高。無論是房地產(chǎn)規(guī)模還是房價水平都達(dá)到了前所未有的高度，當(dāng)然還有很多問題遺留下來�，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場正在討論的不僅僅是房價，還有一個更重要的話題是房屋過剩的問題。
智汀國際從傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)角度來看，產(chǎn)能過剩和過高的房價似乎是一個無法匹敵的話題。理論上，少數(shù)房屋將導(dǎo)致房價過高，因?yàn)槭袌霾皇且竺總�人爭取房子，而且價格上漲。上漲似乎是合理的，但我們不僅處于較高的房價水平，而且房地產(chǎn)市場仍有大量剩余房產(chǎn)沒有出售或空置。這是因?yàn)榻陙矸康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展與其他行業(yè)不同。高利潤，越來越多的開發(fā)商和房地產(chǎn)投機(jī)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場，即使是最普通的人有一點(diǎn)閑錢選擇買房，房子最終會建立越來越多，房價會變得越來越高更貴。
因此，房地產(chǎn)市場的問題爆發(fā)了。在房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響下，全國房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入降溫調(diào)整期。房價沒有上漲，交易量也有所下降。與前一個相比，房地產(chǎn)市場已經(jīng)降溫太多�，F(xiàn)在基本上沒有人敢拍胸，房價仍然可以上漲。
近日，著名公司星月集團(tuán)CEO丁佐宏表示，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式已進(jìn)入冬季，今冬沒有春天。從縣城到城市，基本上房地產(chǎn)都可以做房地產(chǎn)，特別是一線城市，基本上到處都是房屋，開放空間不多。他說，看看整個中國，有大，小，數(shù)千馬正在做房地產(chǎn)，房地產(chǎn)遲早會盈余。
他的話簡單明了，講述了中國房地產(chǎn)市場目前的發(fā)展?fàn)顩r和存在的問題。首先，他認(rèn)為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式已不再適用。可以說，小何也失去了和小何，漸漸出現(xiàn)了什么樣的瘋狂短跑模式，變化是不可持續(xù)的;其次，全民都在做房地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場提前透支，并留下很多問題，存在住房過剩的現(xiàn)象�，F(xiàn)在看一些城市，白天交通仍在流動，到了晚上，只有不到三分之一的居民在社區(qū)中點(diǎn)亮。甚至一些房地產(chǎn)投機(jī)過多的小城市在晚上幾乎是黑暗的。
房子仍然是黑暗的，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的調(diào)查顯示，2017年，中國的空置房屋達(dá)到6500萬套，而建行廣東分公司總裁劉軍也表示，未出售或掌握在房地產(chǎn)投機(jī)者手中，根本沒有進(jìn)入住宅市場。 2015年中國的空置率已達(dá)到22％-26％，現(xiàn)在可能已超過30％。
智汀國際認(rèn)為中國房屋的盈余已經(jīng)很明顯了，投機(jī)者在推動它們方面發(fā)揮了重要作用�，F(xiàn)在國家的房地產(chǎn)市場監(jiān)管明確界定了穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制，不僅解決了高房價問題，問題還在于解決住房市場過剩的問題。
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