說到買房，相信每個人都有一大堆話要說。中國人之所以如此執(zhí)著于買房，原因很多，既有傳統(tǒng)觀念的影響，也有社會風氣使然，當然，近20年來的房產(chǎn)增值更是繞不開的。
人們買房的原因，有很多，比如自住、投資、養(yǎng)老、度假等，其實最主要的，依然是自住和投資。雖然目前并沒有關(guān)于自住與投資性購房具體占比的數(shù)據(jù)，但是不可否認的是，前幾年投資性購房需求占了相當大的比重，這其中又有相當比例的是投機炒房行為。正是因為投資性購房乃至投機炒房行為比例過高，在進行樓市調(diào)控時才采取限購、限貸、限售等措施，并且國家層面一直在強調(diào)“房住不炒”，包括住建部在內(nèi)的多個部門聯(lián)合打擊投機炒房行為。
之所以有投資性購房需求，以及有投機炒房行為，主要是因為僅今年來房價上漲較快，房產(chǎn)增值明顯。與其它投資渠道相比，買房具有收益高風險小的特點。尤其是在未實施限購、限售時，炒房者通過囤積房源、抬高房價，短時間就可以獲取暴利。想當年，溫州炒房團的足跡幾乎遍布全國，所到之處房價應聲而漲，飽了投機炒房者的錢包，卻在當時坑苦了本地的購房者。
為了打擊投機炒房行為，抑制投資性購房需求，有關(guān)部門制定了很多措施，總體來看，效果斐然，但是房價越調(diào)越漲的怪圈卻依然沒有打破。不得不說，當經(jīng)濟形勢前景不明朗時，更多的人喜歡用自己的財富來投資房產(chǎn)，畢竟過去這些年，買房都是賺的�？梢哉f，如果未來仍有很多人將買房視為透渠道，那么房價依然很難有實質(zhì)性的回落。
去年年底，住建部曾召開會議，明確表示，2019年，要重點抓好十個方面工作，其中第一點就是以為目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在“房住不炒”的定位下，如果2019年乃至未來幾年真的將“三穩(wěn)”落實到位，那么投資性購房需求的比例勢必會大幅降低。在投機炒房行為日益趨微的情況下，房地產(chǎn)市場將逐步回歸到以剛需、改善型需求為主的新時代。
新春伊始，已經(jīng)有山西、甘肅、上海、江西、湖北等多個省市將“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”寫入了政府工作報告中。同時，各地在實施樓市調(diào)控政策時，也圍繞“一城一策”展開。在突出“三穩(wěn)”，落實“房住不炒”宗旨的同時，推進共有產(chǎn)權(quán)住房的建設，也是各省市的工作重點。
有了各地政府的表態(tài)，2019年各地房價基本不會出現(xiàn)像2016年、2017年一樣的快速上漲，而是會在目前的基礎上小幅震蕩，而這在給了那些因房價過高而無法買房的購房者一些期許之外，無疑會降低投資性購房需求，如果未來房價真的能夠不漲或者微張，那么投資房產(chǎn)也就無從談起。
另外，住房租賃市場發(fā)展起來之后，買房也將不再是唯一的選擇。目前，已經(jīng)有多個省市明確 大力發(fā)展住房租賃市場，建立租購并舉的住房制度。業(yè)內(nèi)人士表示，補齊租賃住房短板，增加租賃供應量，支持租賃市場發(fā)展，是房地產(chǎn)長效機制的一部分，各地也開始重視租賃市場的健康發(fā)展。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
