可以從2018年年底開(kāi)始說(shuō)，還曾不可一世的三四線城市如今也開(kāi)始步入降溫通道，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的一個(gè)信息。
易居近日發(fā)布《100城住宅價(jià)格報(bào)告》顯示，2018年12月，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為13382元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，同比增長(zhǎng)8.2%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年全年房?jī)r(jià)為12800元/平，上漲11%。另外值得注意的是，三四線城市房?jī)r(jià)在連續(xù)10個(gè)月環(huán)比上漲基礎(chǔ)上，12月份首次出現(xiàn)止?jié)q現(xiàn)象。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15060元/平米，環(huán)比下跌1.36%，這已經(jīng)是二手房掛牌價(jià)格連續(xù)四個(gè)月下跌。一二線城市二手房交易市場(chǎng)持續(xù)下行，三四線城市也加入下跌行列，房?jī)r(jià)上漲的城市則屈指可數(shù)。
這是一個(gè)重要信號(hào)，尤其是對(duì)購(gòu)房者和炒房者而言，自從房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位出來(lái)后，一二線城市的調(diào)控落到了實(shí)處，調(diào)控出現(xiàn)了明顯效果，在這一年里，房?jī)r(jià)總體上處在一個(gè)平穩(wěn)的回落中。因?yàn)橐欢�城市嚴(yán)厲的調(diào)控政策，這里的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了穩(wěn)中有降，但是三四線城市得到了機(jī)會(huì)似的，抓住機(jī)會(huì)猛漲一陣兒。然而這樣的城市房?jī)r(jià)能漲到何時(shí)呢？
這是一個(gè)巨大信號(hào)，三四線城市終于迎來(lái)逆轉(zhuǎn)。以前我就經(jīng)常勸大家，若手里房子太多，趁市場(chǎng)好時(shí)趕緊變現(xiàn)。但是大家好像看到的就是眼下市場(chǎng)正火熱，怎么舍得賣呢？而另一個(gè)重要信號(hào)則是三四線城市不具備利好政策了。
不過(guò)你要知道，三四線樓市火爆應(yīng)該說(shuō)一方面得益于一二線城市的嚴(yán)厲調(diào)控，很多投資者或房企紛紛進(jìn)入三四線城市，這里的調(diào)控要么寬松，要么幾乎沒(méi)有，所以炒房者也是短時(shí)間內(nèi)進(jìn)入這些城市，從而推動(dòng)了這里的房?jī)r(jià)迅速上漲。而另一方面，在去庫(kù)存的號(hào)召下，本地政策性刺激也推進(jìn)了這里的市場(chǎng)進(jìn)入瘋狂狀態(tài)。進(jìn)而讓大家看到了一個(gè)假象，今天不買房，明天更買不起買不上。所以最后進(jìn)入了惡性循環(huán)。
到這里買房的人一定要注意，你為什么在這里買房？如果是沖著高房?jī)r(jià)來(lái)的，我啥話不說(shuō)。如果是剛需，我也不說(shuō)。如果是炒房者，我更不會(huì)說(shuō)，因?yàn)槌捶空呶易钔春�。但是�?duì)于剛需，我要說(shuō)一句，那就是既沒(méi)有人口支撐又沒(méi)有資源的城市很難有持續(xù)的理由，所謂火爆只是假象。這種不正常的市場(chǎng)反應(yīng)一定會(huì)招來(lái)樓市調(diào)控，如果不調(diào)控更可怕。
對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要盲目跟隨炒房者，高明的炒房者或許還能適時(shí)退出，因?yàn)樗麄儼褎傂栉M(jìn)來(lái)，價(jià)格抬上去就跑了，當(dāng)你反應(yīng)過(guò)來(lái)時(shí)，房子真的沒(méi)人接了，后悔都來(lái)不及，最后坑的還是普通購(gòu)房者。
話又說(shuō)回來(lái)，反正剛需是用來(lái)住的，房?jī)r(jià)短期內(nèi)漲跌都不要有太多的顧慮，即使房?jī)r(jià)漲了降了，但是很難會(huì)有大起大落，而且也不會(huì)對(duì)你的財(cái)富造成直接影響。
北師大金融研究中心主任鐘偉表示，隨著人口逐步向一二線城市轉(zhuǎn)移，未來(lái)房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)不可能出現(xiàn)在三四五線城市，而是依然在一二線城市。另外，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也談到，“價(jià)格偏低不代表都可以投資，都可以買。大量的四五線城市，房子已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房?jī)r(jià)是喪盡天良。”
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
