每年的春節(jié)過后，對于樓市而言都是一個敏感的時期：不管是調(diào)控政策，房價還是房租，都存在一些變數(shù)。從去年下半年開始，樓市趨向平穩(wěn)，開發(fā)商大量推盤并推出一定幅度的促銷措施。不過，市場卻多次傳出有房企項目準備提價的消息。
2018年的結(jié)尾，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)多項托底的松綁政策，不少業(yè)內(nèi)人士表示政策松綁可能會帶來房價的小幅回升。但萬萬沒想到的是，效果非常快，已經(jīng)有2家房企亮出了“漲價牌”，一個是總房款漲價5%以上；另一個是提價1000元/㎡。就在大家感嘆漲價來得太快時，4家房企回應了：圖片造假！
盡管相關房企都給予否認，但對于市場頻頻傳出類似的漲價消息，有置業(yè)者認為這種通過中介等渠道傳播的消息，不排除是一種營銷炒作行為，一些中介人員故意制造即將漲價的消息引起市場關注，從而再度刺激觀望者入市，在春節(jié)前后做最后一波沖刺。不過，相關加價消息誤傳背后反映了房企、置業(yè)者等市場各方的心態(tài)。
有專家分析，如果圖片是真的，那就有三種可能。第一目的不是為了漲價，而是跟購房者打心理戰(zhàn)；通過預先喊價給購房者一定的心理壓力，那為了省錢肯定要盡早買房，這就達到了房企增加銷量和資金回籠的目的。雖然2018上半年的樓市火熱，不少開發(fā)商也是賺得滿盆缽，甚至銷售量還比去年高。但是下半年冷淡的市場還是給不少開發(fā)商一定的銷售壓力，所以有機會可以再沖一波銷量大家還是不會放過的。
其實從去年9月份開始，不少開發(fā)商都在瘋狂折價甩賣，可以說購房優(yōu)惠就沒有停過。但現(xiàn)在借著政策松綁的東風，樓盤銷售價格也要做出相應的調(diào)整。所以即使不漲價，但沒有優(yōu)惠也算是恢復原價了。
“現(xiàn)在不買幾天后就漲價”其實是一種營銷手段，這樣的宣傳會讓購房者產(chǎn)生“現(xiàn)在不買就更買不起”的心理暗示，有助于推盤和銷售。明年全面漲價是不可能的，很多漲價聲明都明顯“雷聲大，雨點少”。而且開發(fā)商對樓盤是很少有定價權(quán)的，都是房管局申請備案，通過審核后才能銷售，開發(fā)商是不能隨便漲價降價的。當前國家調(diào)控樓市的重中之重是“穩(wěn)房價”、“穩(wěn)趨勢”、“穩(wěn)預期”，全面上調(diào)房價顯然與樓市總基調(diào)背道而馳。
有業(yè)內(nèi)人士分析，不少樓盤發(fā)布漲價信息，是因為近期山東菏澤市取消限購，廣州市取消公寓限購令、珠海降低購房門檻、央行重啟逆回購，數(shù)千億資金流入市場等多重利好信息釋放的緣故，認為這是樓市回暖的前兆，而對于2019年房價的走勢，專家們預計將與去年下半年基本持平。開發(fā)商本來就會根據(jù)項目的銷售情況對價格進行調(diào)整，這是正常的行為。只不過在目前的情況下，漲價可能不太現(xiàn)實，畢竟購房者還是以觀望為主，漲價會進一步影響成交量回升。
多年來，一些人對暴富的渴求造就了樓市強勁的購買力。但去年的金九銀十，全國一二線樓市卻寒意陣陣。武漢地王降價、上海二手房下跌、碧桂園全國7折，金九銀十徹底沒了行情。去年最后三個月，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從打消房價上漲預期到降低下跌心理期望值的過程。
遏制房價上漲并非最終目標，扭轉(zhuǎn)市場預期才是最終目的。一個“穩(wěn)”字，是要讓房子從暴漲向保值轉(zhuǎn)變。簡單說就是要讓購房者有房買，房地產(chǎn)企業(yè)有錢賺，財政也要有穩(wěn)定的收入。今年或許還會有不同的城市推出各種各樣的政策，可能會出現(xiàn)各種聲音。但是，絕不能每出一個政策就掀起一輪風暴，上演一輪漲價恐慌。“房住不炒”是總基調(diào)，只有堅信，才不至于稍有風吹草動就導致樓市逆市反彈，毀掉前期的調(diào)控成果。
面對短期內(nèi)的樓市走向，購房者的預期發(fā)生轉(zhuǎn)變，開始冷靜看待市場。如果今年政策慢慢松綁，那么下跌態(tài)勢可能會被穩(wěn)住。不過，在房住不炒、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的背景下，即使各城市要松綁樓市，也要考慮在不引起樓市波動的前提下進行，所以大力度、全面的松綁還是不大可能出現(xiàn)的，房價大漲也就不存在了。
其實購房者很難做到在價格最低的時候入手，加上房企年前的任務要求，春節(jié)前給出的優(yōu)惠力度。整體來講，購房者也能在市場上淘到一些性價比優(yōu)質(zhì)的樓盤。如果能夠找到比較符合自己要求的房源，是可以入手的。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
