關于買房時機的問題，長期以來，一直都是婆說婆有理，公說公有理。經(jīng)過了兩年多的樓市調控，特別是2018年下半年樓市快速降溫以來，樓市中就有一種聲音認為，現(xiàn)在是房價的最低點，已經(jīng)到了購房抄底的時候，明年房價可能會大幅度上升，如果此時不買房，明年沒準又要后悔了。再疊加近期調控政策出現(xiàn)的幾次微調，無疑又助長了此類觀點的產(chǎn)生，而開發(fā)商、房產(chǎn)中介等無疑都是這些論調的代表群體。那么，房價走向真的會如此嗎？
對此，中國人民銀行調查統(tǒng)計司原司長、上海財經(jīng)大學教授盛松成就表示，這種情況是不會出現(xiàn)的。根據(jù)目前國家對2019年房地產(chǎn)市場的定調，預計明年房價不會大幅下降，也不會出現(xiàn)報復性反彈，總體依舊是平穩(wěn)的，而且這種平穩(wěn)的趨勢將會延續(xù)多年。而且，盛教授表示，要實現(xiàn)房價長期平穩(wěn)，需要長期堅持調控不放松，比如十年、十五年等。除了盛教授以外，房地產(chǎn)行業(yè)的段子手，房地產(chǎn)大佬馮侖近日表示，如果是你撿的錢，那你就買房，但如果是掙的錢，那就暫時別買房。此言一出，迅速引起廣大吃瓜群眾猜測。
在筆者看來，馮侖的觀點其實是很直白的，并不支持買房，特別是對年輕人而言。為什么這么說呢？我們可以兩方面分析：第一，通過觀察以往馮侖的觀點便可以知道，他與鼓勵大家買不起就多買兩套的那些經(jīng)濟學家一直都持有相反的觀點。比如，前陣子在接受采訪時，他就表示，年輕人目前買房的焦慮很大程度來源于購房太著急了，二十多歲就想做一件與自己收入能力不匹配的事情，而且他認為租房未嘗不可。第二，如果單獨從這句話分析，基本延續(xù)了他以往的觀點，如果購房能力足夠大，而且買房后生活不會受太大影響，那就可以考慮買房。但如果買房需要耗費你幾乎所有的積蓄，或者連首付都得七拼八湊，那暫時也就沒有買房的必要了。
其實，對于買房這件事，筆者在之前的文章里也曾說過，隨著房價預期的轉變，如今越來越多的購房者已經(jīng)不愿意入市，觀望成為了當前的主流態(tài)勢，而且這種態(tài)勢基本已經(jīng)持續(xù)了一兩年之久。這既有高房價之下買不起的因素，也有房價下行態(tài)勢下不敢買的因素。不過，隨著住建部定調明年要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，目前樓市走向基本已經(jīng)明確。所以，筆者認為，購房者觀望的心態(tài)或許也到了可以調整的時候。正如網(wǎng)友勇者無畏說的那樣，對于我們普通購房者來說，下一步，踏踏實實工作，好好賺錢才是最重要的。至于房子，有需求想買就買，不著急的話，不想買就不買，其實不用糾結太多。
不過，筆者認為，當前樓市出現(xiàn)了以下幾個條件，或許意味著目前的年輕人具備了暫時不用著急買房的條件：第一，租賃市場加快推進，在目前的房價條件下，對追求個性和自由的年輕人來說，無疑是可以考慮的住房方式。只要房價能夠穩(wěn)定下來，選擇租賃或小戶型過渡都是不錯的選擇。第二，樓市仍舊穩(wěn)字當頭，房價沒有絕對平穩(wěn)一說，出現(xiàn)一定的波動也是正�，F(xiàn)象。所以，明年要不要買房不用過于關心房價是漲是跌，而是要看自己的錢袋子。第三，政策出現(xiàn)微調是趨勢，但房住不炒的調控大方向沒有發(fā)生根本性改變，樓市進一步回歸理性可以期待。
注：此文章轉載自上海搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)文章內容僅供參考！
