房產(chǎn)稅從產(chǎn)生這個概念起就成為一個熱門話題，因為它關(guān)系到一個家庭的財富甚至命運，在樓市中它是長效機制里的重要一環(huán)，被當做是控房價的利器，圍繞房產(chǎn)稅討論最多的就是未來征收人群是誰，會以怎樣的方式征收，一旦推行后會不會波及到普通購房者，將來還能再買房嗎…其實近期頻繁出現(xiàn)的幾個信息已經(jīng)釋放出重要信號，房產(chǎn)稅正在加速到來，未來的征收方向我們或許能有個推論。
1.開征房產(chǎn)稅已是板上釘釘，不會因市場波動產(chǎn)生較大變動
房產(chǎn)稅雖說已經(jīng)喊了很多年但節(jié)奏并不如預想中的快，現(xiàn)在仍沒有具體落到實處，但不能存在僥幸心理，自各地前幾年推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，今年已經(jīng)把不動產(chǎn)登記法列為一類立法項目，這也為將來開征房產(chǎn)稅提供了堅實的法律后盾。近日有關(guān)黨媒對房產(chǎn)稅發(fā)聲：根據(jù)"立法第一，全面授權(quán)，循序漸進"的原則，推動房地產(chǎn)稅收立法和實施。根據(jù)評估價值對工商，房地產(chǎn)和個人住房征收房產(chǎn)稅，減少建設和交易的稅負，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制。
11日社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2018—2019）》，建議推出房地產(chǎn)稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動征收方案，即住房家庭一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。不管這種方式是利好剛需還是打擊炒房者，這都是踐行房住不炒原則的一個很好的建議，讓人們逐漸接受房產(chǎn)稅，我們都可以看出，房產(chǎn)稅將是大勢所趨。
2.房產(chǎn)稅不會一刀切的無差別征收，會推出免稅標準
雖然有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，目前已建住房數(shù)量已經(jīng)夠40億人居住，人均住房面積為40平方米左右，但以現(xiàn)有的房價來看，能夠買得起多套房的人并不多，大部分人只有一套房子自住或還沒有買到房，如果房產(chǎn)稅從首套房起征，那北上廣深的大城市，一套房動輒幾百萬，每年交1%也是一年好幾萬，那無疑是在加重居民的負擔，所以肯定不會一刀切的無差別征收。從近幾年推行試點的城市來看，重慶、上海均是從第二套房開征，所以打算買一套房自住的人可以放心。
曾有專家建議，按照全國人均住房面積來確定房產(chǎn)稅的免征額，因為設計免征額的難點在于按套數(shù)算還是按住房面積算，由于不同住房的面積不同，且不同類型區(qū)域的房產(chǎn)價值差別過大，按一套或多套算免征額顯然不合理。而人均扣除面積可以按國家統(tǒng)一標準實施，家庭可以按3口之家計算，有二胎的可以按4口算，比如一個家庭有5口人，有3套房子，每套80平米，那么人均40平米可能就不夠征稅標準，并且如果能夠采納社科院的建議，只要不產(chǎn)生新交易，可能你就不用繳納房產(chǎn)稅。
總之房產(chǎn)稅這個事一定會緩慢推進，目前的態(tài)度還是會保護剛需和自住需求，有一兩套房的人無需擔憂，即使讓你繳稅，也會比較溫和，就像物業(yè)費和取暖費不疼不癢的，既能保障基本住房需求，又能保證征稅的公平性。多套房主還是要小心被狠罰，你是沒辦法跟自住房競爭的，到時候一定是擁有住房越多，納稅越多，所以手里的房子拿得越久，資產(chǎn)損失也就越大。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
