上海和天津的樓市政策再次收緊也印證了一個(gè)問題，之前不少人等著政策放松繼續(xù)炒作房?jī)r(jià)，這也是對(duì)抱有幻想的人的有力回?fù)�。昨晚，樓市繼續(xù)傳來大消息！上海、天津限購(gòu)政策再次升級(jí)，而上海的調(diào)控政策可以說越來越嚴(yán)厲。據(jù)說，這次上海政策要求認(rèn)房又認(rèn)貸，以前只是只認(rèn)房不認(rèn)貸。也就是說，不管你房子有沒有賣掉，只要查到你的貸款沒有結(jié)清，都會(huì)被當(dāng)作有房來處理。加上現(xiàn)在全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，購(gòu)房者的征信也是全國(guó)有效，所以比以前要嚴(yán)格了很多。
本來就猶豫的購(gòu)房者，更加堅(jiān)定了觀望的決心。當(dāng)然安家新媒體認(rèn)為，其實(shí)政策遠(yuǎn)沒有預(yù)期那么可怕，所以實(shí)際上受影響的不是政策本身，而是人們的情緒和心理。也就因?yàn)檫@些才決定購(gòu)房者是不是出手。
無疑，我們看到此次調(diào)整是全方位的，除了限購(gòu)限貸，也包括信貸收緊，還包括市場(chǎng)秩序的整頓，當(dāng)然更有官方要求市場(chǎng)必須降溫，此決心也不可謂不大。近日住 建 部在北京召開了全國(guó)部分城市房地產(chǎn)調(diào) 控工作部署會(huì)，明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟(jì)南、無錫、福州、成都等16個(gè)重點(diǎn)城市要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上，就是與十月份相比，環(huán)比不能上漲，只能下降！
看來，此次降價(jià)是必須下死手了，就算做個(gè)樣子也得讓房?jī)r(jià)降下來。其實(shí)，降價(jià)并不可怕，可怕的是死守房?jī)r(jià)必須漲。一旦房?jī)r(jià)有一點(diǎn)的松動(dòng)，有些人就會(huì)亂了陣腳，沒有一點(diǎn)心理準(zhǔn)備。
現(xiàn)在連一個(gè)外人都懂得房地產(chǎn)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，所以大家都會(huì)輕易的說出兩句理由來，那就是房地產(chǎn)不可能降價(jià)。這只是膚淺的認(rèn)識(shí)，其實(shí)上邊也是糾結(jié)的，他們也知道房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的支柱地位不可忽略，同時(shí)百姓的幸福獲得感更是要重視，所以既要顧民生，又要保增長(zhǎng)，而為了權(quán)衡利弊二者之間的關(guān)系，就得從中尋找到一個(gè)最佳平衡點(diǎn)，這也是我以前的文章中經(jīng)常提到的，所以大家都不容易。而最近也的確有官方提到了這個(gè)詞，平衡點(diǎn)。在控制重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)、加快三四線城市去庫存與穩(wěn)增長(zhǎng)之間尋得平衡，成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。
盡管不少開發(fā)商私下里說不好過，但還得裝出一副沒事人似的，明明快要扛不住，房?jī)r(jià)還是不能隨便降，也就是說打死都不能降，這是有根據(jù)的。
1、對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)漲還抱有幻想
過去都是這么過來的，所以開發(fā)商堅(jiān)信市場(chǎng)再壞也不用太擔(dān)心，總有一天市場(chǎng)會(huì)反彈回去的，這也是他們賭定了上邊不可能犧牲房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用�？墒沁@次上邊也及時(shí)回應(yīng)，繼續(xù)明確提出對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào) 控，各地要丟掉幻想，不能松動(dòng)，要繼續(xù)嚴(yán)控，端正態(tài)度。踏踏實(shí)實(shí)地面對(duì)現(xiàn)實(shí)，能挺得住就挺著，挺不住就老老實(shí)實(shí)降價(jià)。否則既耽誤自己也耽誤剛需�！氨M管出臺(tái)了這些降溫措施，但我們認(rèn)為，在那些房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的城市，房?jī)r(jià)并不會(huì)大幅下跌”。中國(guó)的開發(fā)商們正在豪賭房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。安家新媒體認(rèn)為，的確，一二線城市仍然有強(qiáng)大的市場(chǎng)需求，但是暴漲畢竟不能讓市場(chǎng)之火蔓延，也必然招致調(diào)整。即使一二線城市不會(huì)降，但三四線城市即使降價(jià)都難見希望。
2、降價(jià)還不如破產(chǎn)劃算
想當(dāng)年在4萬億政策刺激下，大量開發(fā)商在三四線城市成批拿地，可誰知道最后，當(dāng)大批地蓋成房子后，竟然沒人買。沒人買也不能降，可是降價(jià)明明能夠緩解開發(fā)商資金鏈緊張程度，于是有開發(fā)商說，由于貸款成本較低，開發(fā)商們拿地的杠桿普遍比較高。所以寧肯破產(chǎn)也不降價(jià)。就是“房子炸掉”也不會(huì)留給市場(chǎng)。
3、樓市成有房和無房人的較量
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是開發(fā)商和誰的較量，是普通百姓之間已經(jīng)展開了激烈的較量。當(dāng)然有少批人不管自己有沒有房，都會(huì)理性判斷市場(chǎng)好壞，而不是根據(jù)自己手里有無房產(chǎn)決定你心目中的市場(chǎng)該什么樣。有房子的人大都希望房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，沒房的人希望降價(jià)買房，等有了房再成為有房之列盼著房?jī)r(jià)漲，這倒是一般人的看法，似乎沒有毛病�？墒亲屑�(xì)分析，完全是站在房地產(chǎn)黃金十年的角度來分析問題。如果房?jī)r(jià)真的跌了呢？還是這番景象嗎？
4、開發(fā)商不敢降價(jià)
除了有些地方不允許你降價(jià)，這涉及到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)。另一方面，老百姓也不讓降，開發(fā)商降價(jià)，有老業(yè)主鬧到售樓處的案例的確不少，這也成為開發(fā)商不降價(jià)的一個(gè)理由，當(dāng)然這不是根本的原因，可是也讓人不守契約的壞習(xí)慣毀了整個(gè)市場(chǎng)。
5、大開發(fā)商有錢扛著
現(xiàn)在房地產(chǎn)也進(jìn)入了壟斷寡頭時(shí)代，從房企銷售業(yè)績(jī)就能看出來，總額大都由前幾位大開發(fā)商所貢獻(xiàn)，其他的小開發(fā)都是陪襯。所以人家有資本耗著，不等于你也可以跟著效仿。話說回來，即使大開發(fā)商業(yè)績(jī)好，也不意味著賺錢多�？傮w來說，這些年開發(fā)商日子并不像想象中的好過。所以，開發(fā)商降不降價(jià)是個(gè)問題。盡管在現(xiàn)在看來，降價(jià)都是坎，可是如果開啟了降價(jià)局面會(huì)是什么樣呢？
對(duì)于購(gòu)房者來說，也是如此，也不要抱有幻想，一說到降價(jià)就意味著暴跌甚至崩 盤，抽血有時(shí)候意味著更健康。一個(gè)健康的市場(chǎng)一定會(huì)有漲有跌，有買有賣。對(duì)于現(xiàn)在畸高的房?jī)r(jià)，即使降也不太可能買得起，所以不用過多糾結(jié)市場(chǎng)房?jī)r(jià)，而要看你是不是真想安居樂業(yè)，住房有千萬條路，如果都要擠在這個(gè)獨(dú)木橋上，那房?jī)r(jià)一定會(huì)因?yàn)槿硕酀q一會(huì)。相信沒有永遠(yuǎn)只漲不跌的房?jī)r(jià)。到那時(shí)或許跌了，我還會(huì)批判樓市，因?yàn)樽尨蠹屹I得起房，住上房才是我最關(guān)心的，而不是只糾結(jié)房?jī)r(jià)問題。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
