11月24日，中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院與中國(guó)誠(chéng)信信用管理股份有限公司聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)（2018-2019）》報(bào)告稱——中國(guó)消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫(kù)存中債務(wù)率大幅度上升，消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。新一輪去庫(kù)存將儲(chǔ)蓄存款相對(duì)薄弱階層的可利用資金，基本上全部投入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
住建部副部長(zhǎng)黃艷日前在2018中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)上說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)在城市規(guī)劃和建設(shè)中要摒棄急功近利和大拆大建，注重“繡花”功夫，突出地方特色和人居環(huán)境的改造�！稗D(zhuǎn)型期的調(diào)整，需要我們從過(guò)去高負(fù)債、高增長(zhǎng)、高速度的開發(fā)建設(shè)模式和城鎮(zhèn)化模式里跳出來(lái)�！秉S艷說(shuō)，在這個(gè)轉(zhuǎn)型期，需要了解政策環(huán)境的改變，轉(zhuǎn)變規(guī)劃理念和方式。
11月23日下午，在國(guó)家會(huì)展中心5.1HE03真如城市副中心展區(qū)，首發(fā)了真如城市副中心規(guī)劃建設(shè)方案。據(jù)悉，新一輪控規(guī)調(diào)整，著眼于完善城市功能分配，引入多種功能的混合，重點(diǎn)豐富高品質(zhì)生活性服務(wù)、綜合公共活動(dòng)等功能，加強(qiáng)文化娛樂(lè)、體育、醫(yī)療、國(guó)際教育等功能的導(dǎo)入，注重綜合開發(fā)對(duì)城市形象、品質(zhì)和活力的提高，打造功能復(fù)合、文化多元、生態(tài)優(yōu)先、創(chuàng)新引領(lǐng)的綜合性城市副中心。
11月20日，時(shí)代中國(guó)公告稱，將發(fā)行于2020年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率10.95%。19日中國(guó)恒大稱，其間接全資附屬公司也將發(fā)行10美元優(yōu)先票據(jù)，利率為11%。值得注意的是，近期房企密集通過(guò)債市和票據(jù)市場(chǎng)融資解渴。融資利率持續(xù)上升，最高接近14%。
上周樓市成交迎來(lái)反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.19－11.25）新建商品住宅成交面積10.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加28.4%。結(jié)束連續(xù)4周在10萬(wàn)平方米以內(nèi)運(yùn)行的局面。
近期多個(gè)城市房貸利率有所松動(dòng)，從部分此前定價(jià)較高的銀行比最高時(shí)期有5%左右的下降并且放款也有提速，某種程度對(duì)緩和市場(chǎng)焦慮情緒有幫助。近期政策面也較為穩(wěn)定，市場(chǎng)運(yùn)行有穩(wěn)定的大環(huán)境。上周供應(yīng)也出現(xiàn)補(bǔ)量，并且從供應(yīng)項(xiàng)目來(lái)看以首次改善類產(chǎn)品為主，這對(duì)提升后續(xù)交易有積極作用。未來(lái)一到兩周這類產(chǎn)品會(huì)馬上反應(yīng)到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，實(shí)現(xiàn)月末的翹尾目標(biāo)問(wèn)題不大。
近期以來(lái)房企轉(zhuǎn)讓股權(quán)、債權(quán)現(xiàn)象頻發(fā)。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)正式掛牌項(xiàng)目約為19個(gè)，轉(zhuǎn)讓總額為83.86億元。預(yù)披露項(xiàng)目更是集中上線，比如中鐵二局房地產(chǎn)集團(tuán)預(yù)轉(zhuǎn)讓成都中鐵置業(yè)、都江堰青城旅游開發(fā)有限公司100%股權(quán)和相關(guān)債權(quán)；上海古北轉(zhuǎn)讓上海地產(chǎn)古北安亭置業(yè)有限公司100%股權(quán)。這種現(xiàn)象下半年比上半年明顯增多，原因在于：
一，資金回籠應(yīng)對(duì)債務(wù)兌付。年底是房企償債高峰，雖然三四線城市銷售還有熱情，但后繼乏力的信號(hào)越來(lái)越明顯。此外，當(dāng)前很多房企都在優(yōu)惠促銷，以價(jià)換量雖能取得去化效果但對(duì)利潤(rùn)是負(fù)面影響。但靠銷售一端力量能力不夠。賣項(xiàng)目股權(quán)甚至繼續(xù)發(fā)債借新還舊是近期常見現(xiàn)象。
二、資產(chǎn)盤整，準(zhǔn)備“過(guò)冬”。有些地區(qū)項(xiàng)目還處于開發(fā)階段，需要不斷投資，基于對(duì)明年預(yù)期轉(zhuǎn)變，加上資金壓力，需要重新評(píng)估是否有能力繼續(xù)投入。而有的項(xiàng)目雖然已經(jīng)處于銷售階段，但基于市場(chǎng)銷售環(huán)境轉(zhuǎn)涼，去化速度減緩。銷售速度放緩等于減少流動(dòng)性，對(duì)房企而言流動(dòng)性最為重要，打包銷售是資金回籠的最快方式。有資金既可以為過(guò)冬做準(zhǔn)備，也可以重新選擇投資項(xiàng)目，掌握主動(dòng)權(quán)。
當(dāng)前樓市調(diào)整成為市場(chǎng)普遍共識(shí)，預(yù)計(jì)并購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等案例會(huì)維持高位。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
