近日，有媒體報道，北京、深圳出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象。而除深圳、北京之外，杭州、南京、廣州、佛山、廈門等多個城市近期也都出現(xiàn)了這種情況，這也是自去年以來首次多城同時出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。>>看更多精彩房價資訊
在此之前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國一線城市二手住宅價格環(huán)比下降；二線城市環(huán)比漲幅回落。整體來看，我國房地產(chǎn)市場下行趨勢明顯，投 資增速持續(xù)下降。
如果把兩者放在一起，便不難解釋房貸利率的變化不過是市場形勢下的主動調(diào)整，市場化的利率不一定歸納為調(diào)控政策放松的信號，更不意味著調(diào)控的放松。盡管調(diào)控需要因城施策，但“房住不炒”的定位仍適用于房地產(chǎn)市場，且不是權(quán)宜之計。
百姓對房子的基本需求，決定了房地產(chǎn)市場向來是中國輿論最敏感的地帶。在房地產(chǎn)市場，混跡著形形色色的投 資 客和不法的投機(jī)商人，普通老百姓的“議價”能力并不強(qiáng)，中低收入者買房恐慌、對房價恐懼就來源于此。
通脹預(yù)期、土地稀缺、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、軌道效益、價值洼地、宏觀經(jīng)濟(jì)景氣或者不景氣……房價總有上漲的邏輯，一線城市和熱門二線城市的房價，最常見的邏輯總是房價還會漲下去。地方政府對房地產(chǎn)的依賴，又讓土地財政成為中國經(jīng)濟(jì)最現(xiàn)實最糾結(jié)的考題。地方政府和開發(fā)商任何時候都希望不調(diào)控，以及急欲要解禁調(diào)控的政策，普通民眾則希望政府對投 資性購房進(jìn)行限制。
近年來，政策層面一直在努力出臺各種措施，以防高房價的泡沫最終破裂，引發(fā)金融和社會危機(jī)，同時也不得不周全考慮經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型重壓之下，地方政府如何應(yīng)對房地產(chǎn)市場的增長放緩。在兩者之間達(dá)到微妙的緊平衡，致使樓市調(diào)控必須也只能求解于長效機(jī)制。
在不斷的政策實踐中，長效機(jī)制雖然還沒有整體發(fā)布，但已經(jīng)在很多層面變得越來越具體。從信貸的角度看，嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策仍是基本方向，銀行在房地產(chǎn)信貸方面依然會管好“錢袋子”，讓緊日子成為日常。房地產(chǎn)信貸投放量仍然控制在較為穩(wěn)定的水平，而對實體企業(yè)、民營企業(yè)的信貸投放力度會加大。
長效機(jī)制最終的模樣，一定是供給端和需求端的雙向“長效”。從調(diào)控政策本身看，因城因地制宜、精準(zhǔn)施策還是主基調(diào)。嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的限購、限價等政策之外，熱點城市房貸調(diào)控力度依然不會手軟。傳統(tǒng)限制性調(diào)控將成為長效機(jī)制形成前的“短期投放”，而更長的政策儲備將會是土地、金融、稅收等方面的綜合調(diào)整，土地改革、資本利得稅和房產(chǎn)稅等具體的改革，將關(guān)系到租賃市場的破局，關(guān)系到金融杠桿導(dǎo)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的虛與實，關(guān)系到地方擺脫土地財政依賴的全方位補(bǔ)給。
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