從金融的視角看，房地產(chǎn)和高杠桿是中國經(jīng)濟(jì)的兩個軟肋。我們總體的債務(wù)水平，原來是全球最低的經(jīng)濟(jì)體之一，現(xiàn)在逐步攀升到全球前列。
過去18年，房地產(chǎn)市場在大家心目中一直是永不終結(jié)的繁榮，只要沒買房，投資就不算成功。所以我們看到，股票不行了買房，小企業(yè)主做實業(yè)不行了買房，人民幣匯率要貶值也買房。
買房自然房價就上漲，房價上漲，租金回報率就低，如果大家在上海有房子，出租回報率是在1-2%之間，而我們借錢來買房的成本是6-8%。
國內(nèi)房產(chǎn)投資的租金收益低的恐怕連將來的房產(chǎn)稅都覆蓋不了。
房產(chǎn)為什么會漲？
當(dāng)然是后面有人接才漲價。往后看，后面的人需要借更多的錢來接，因為租金獲得的現(xiàn)金流收入不夠覆蓋利息，更后面接的人就得借更多的錢。另外，如果房價繼續(xù)往上漲，也會幫助總體債務(wù)水平繼續(xù)攀升。在去杠桿政策大方向改變之前，即便是部分房產(chǎn)需求由于政策調(diào)控被抑制，我們也很難期待后續(xù)有很多愿意接的人進(jìn)來。
房價一直漲下去會有什么結(jié)果？一定會是大家不斷借錢，存款會下來，借款攀升。后來的人要借更多錢買房子，利息負(fù)擔(dān)會越來越重，直接擠占消費，我們的轉(zhuǎn)型是沒有辦法實現(xiàn)的。
總而言之，下半場經(jīng)濟(jì)增長還會放緩，貨幣供應(yīng)估計還會繼續(xù)，債務(wù)可能還會攀升，房產(chǎn)問題的“堰塞湖”依然還在。去杠桿還會延續(xù)，各種高收益的所謂理財產(chǎn)品也有爆的可能。當(dāng)然，最大的看點依然會是房價真的只漲不跌嗎？究竟如何確保去杠桿的成效？相信時間會給出正確的答案。
眾所周知，2018年十月份以來，熱點城市的房價已經(jīng)開始全面下跌，各種降價維權(quán)的消息紛紛傳來，樓市消極的味道越來越濃烈，各種“樓市降溫論”不絕于耳，那么，2019年房價走勢究竟如何呢？3大樓市信號：
1，開發(fā)商加速撤離，恒大降價銷售
地產(chǎn)商加速撤離，去地產(chǎn)化，繼萬達(dá)年初改名萬達(dá)商管集團(tuán)轉(zhuǎn)向純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)后，萬科表示要“拋棄房地產(chǎn)”，加速去掉地產(chǎn)標(biāo)簽；恒大也改名“中國恒大集團(tuán)”，尋求多元化發(fā)展；保利地產(chǎn)更名為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司，加快去地產(chǎn)化；宇宙第一房企碧桂園緊急叫停全覆蓋，有些項目哪怕利潤轉(zhuǎn)負(fù)，也要搶現(xiàn)金流；主流房企紛紛撤離，高房價已經(jīng)見頂，信號傳遞的還不明顯？恒大全國降價促銷，未來或?qū)⒂懈嗟牡禺a(chǎn)商加入降價大軍中，房地產(chǎn)大勢已去！
房價是漲還是跌，只有市場能傳遞第一手信號。之前樓市火熱，多個城市出現(xiàn)萬人搶房現(xiàn)象，可是現(xiàn)如今，新房從一房難求到越來越難賣，樓市寒冬提前到來。步入九月卻發(fā)生反轉(zhuǎn)，房源量明顯增加，需求則大幅下滑，碧桂園等主流房企的多個樓盤已經(jīng)不用搖號，二手房降價，有中介門店業(yè)務(wù)下滑80%以上。對于炒房者來說：樓市出現(xiàn)大轉(zhuǎn)折，打工非長久之計，生意競爭特別激烈，房地產(chǎn)生意更是回暖無期，賺錢必須另謀新的趨勢和方法，又找不到有最新的賺錢方式，樓市遇寒想月入十萬的朋友加4614后面55146帶你進(jìn)入2019-2025年新的賺錢秘籍。
2，多城市二手房迎來“降價潮”
二手房房價算是能真實反映市場熱度的一個指標(biāo)，樓市如果火熱，二手房成交周期短，而且甚至還會出現(xiàn)新房二手房價格倒掛�，F(xiàn)在，二手房降價20萬也無人問津，越來越多的人加入了降價拋售的大軍。全國多個城市二手房開始量價下跌，即便是強一線城市上海也難逃此劫，二手房基本是8.5折到9折的水平，而且還賣不出去，連環(huán)套式的滲透降價已開始，杭州甚至還出現(xiàn)房價從2.5萬跌到1.3萬，房價接近腰斬，未來一段時間內(nèi)，量價齊跌的趨勢會越來越明顯。
3，房地產(chǎn)稅出臺，銀行嚴(yán)控資金
目前房地產(chǎn)稅已經(jīng)明確被寫入了立法規(guī)劃，列入全國人大一類立法之中，未來5年內(nèi)或?qū)⑻嵴垖徸h，房地產(chǎn)落地是必然的，或許將在2020年提前落地。8月底，銀保監(jiān)會召開會議堅決遏制房地產(chǎn)泡沫化的信號，嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域，并加大處罰力度，銀行銀根收緊，流向房地產(chǎn)的資金減少，沒有資金支持，房價已經(jīng)失去上漲動力，房價怎么漲？
現(xiàn)如今樓市大局已定，四大信號揭露未來房價走勢，房價大概率會回調(diào)，下行趨勢開始顯現(xiàn)，樓市降溫已是必然。
對于剛需來說，如今二手房量價齊跌，新房降溫，隨著開發(fā)商推盤步伐的加快，市場上的房子也會越來越多，購房者的議價空間也會增加，買房除了品質(zhì)外還需關(guān)注性價比和抗跌性，！這次房地產(chǎn)大潮的席卷下，隨著房價的一波非理性上漲，大家只顧搶房賺錢，卻把地段、配套等房子真正的保值因素拋之腦后。樓市逐步潮退，總有一部分人要為自己的沖動買單。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
