廈門、長沙、太原、環(huán)北京等地，都有央企或國企進(jìn)場拿地，防止市場變得悲觀。
對于房地產(chǎn)而言，沒有消息，就是好消息。政治局會議**地沒有提到房地產(chǎn)，因?yàn)樵趪已劾�，樓市現(xiàn)在的狀態(tài)，是一種理想和均衡的狀態(tài)。商品房銷售增速回落，9月份甚至同比下滑3.6%、10月30大城市成交面積同比下降7%，但1~9月的銷售面積再創(chuàng)歷史新高。即便2018年全年銷售面積會下滑，但降幅在5%左右，這依然是歷史第二好成績。而且，由于過去一年房價明顯上漲，70城房價同比指數(shù)上升8.9%，多數(shù)三四線房價水平翻了一倍，前三季度商品房銷售金額增速高達(dá)13%。
地價一直在高位，只是溢價率下降，考慮到土地購置費(fèi)分期支付，以及“快開工、快開盤、快回款”的模式備受推崇，新開工很旺盛，目前開發(fā)投資5%~8%的增速，再保持個一年半載無任何問題。由此，跟著樓市高位景氣的上下游國企和過剩產(chǎn)能差不到哪去。最重要的是，房價穩(wěn)定了，一線城市房價開始下跌，“房住不炒”的頂層設(shè)計從預(yù)期上和行為上得到了夯實(shí)。現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有變、下行壓力加大，“房價不漲、投資漲”、“投機(jī)不旺、消費(fèi)旺”，這是多好的局面��！
相比精神備受煎熬的民營企業(yè)，相比曾經(jīng)風(fēng)光無限的金融業(yè)，相比貿(mào)易戰(zhàn)下噤若寒蟬的外向型行業(yè)，當(dāng)前的地產(chǎn)活的算滋潤了。今年一至三季度，130多家上市房企凈利潤平均增長50%以上，超過20家房企的凈利潤增長在80%以上。當(dāng)然，由于營業(yè)收入結(jié)轉(zhuǎn)滯后，高利潤反映的是2017年銷售旺季的業(yè)績。預(yù)計到2019年，調(diào)控疊加市場下滑將會沖淡開發(fā)商的財務(wù)報表。
2015~2017年的房地產(chǎn)上行，根源是高庫存和經(jīng)濟(jì)“失速”風(fēng)險，動力是杠桿。硬幣的另一面是，被拉上去的房地產(chǎn)，內(nèi)生規(guī)律下將高位回落，反過來就會咬傷經(jīng)濟(jì)�，F(xiàn)在，主動去杠桿結(jié)束了，但“被動去杠桿”剛剛開始，因?yàn)榻?jīng)過一年半的“去杠桿”，包括房價在內(nèi)的資產(chǎn)價格上漲預(yù)期全面趨弱，加杠桿失去原動力。再加上，未來經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，大家要過一段“苦日子”。
因此，未來防范樓市體量下滑、房價下跌，或許在戰(zhàn)略權(quán)衡上更加重要。于是，我們看到，從中央到地方，都在對沖和托底。對沖發(fā)生在中央層面，主要是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，比如租賃、共有產(chǎn)權(quán)、棚改、城鎮(zhèn)化扶持政策等；托底主要發(fā)生在地方層面，主要是取消限價管制（比如廣州、北京等），還包括央企和國企托底土地市場，止住流拍趨勢，緩解市場情緒過快降溫，比如廈門、長沙、太原、環(huán)北京等地，都有大型的央企或國企進(jìn)場拿地，防止市場變得悲觀。
當(dāng)然，對沖和托底并不是“救市”，而是防止沖到高位的“堰塞湖”決堤，確保樓市高位平衡，因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)“大而不倒”。政策上，限購限貸等調(diào)控政策保持連續(xù)穩(wěn)定，而限價政策自然將漸進(jìn)解除，以穩(wěn)定價格預(yù)期。因?yàn)�，二手房價格回落的通道已打開，一二手房“價格倒掛”將不復(fù)存在。加上，市場迅速轉(zhuǎn)冷，“高周轉(zhuǎn)”模式下供應(yīng)源源不斷，供需格局難以支撐價格上行，而前端融資和后端銷售對資金鏈的“雙重擠壓”下，未來開發(fā)商定價保守的行動一致。
對待財富，當(dāng)今百姓的理念已發(fā)生很大變化，即儲蓄再也不是財富了，儲蓄反而會因通脹和資產(chǎn)漲價而縮水。儲蓄下降，除千禧一代消費(fèi)前衛(wèi)外，根源就是百姓要買房。未來，房子將替代儲蓄而成為財富的儲藏形式，只要房價不是跌得太厲害（國家也不允許出現(xiàn)這種情況），房子作為財富的美好感覺將長期存在。倘若還有一份恒長的工作，中國百姓是萬般也不會拋售房子的。近期，“穩(wěn)就業(yè)”置于首位，事實(shí)上就是“穩(wěn)樓市”。未來，樓市看似高位不勝寒，但也巋然不動，交易漸木，但價格也穩(wěn)定。同時，城鎮(zhèn)化、美好生活將提供新增需求的源頭活水，實(shí)現(xiàn)需求結(jié)構(gòu)的新陳代謝、泡沫消磨，這是充滿中國智慧的“脫虛向?qū)崱钡陌才拧?/FONT>
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