1.房屋買賣合同無效風(fēng)險(xiǎn)
對于房地產(chǎn)交易來說，房屋買賣合同是交易成功的前提，分辨房屋合同是否有效是保障雙方權(quán)益的重要保證，因此，對于購房者來說，有效的和合法的房屋買賣合同是必須重視的問題。我國法律對于無效的房屋買賣合同提出過詳細(xì)規(guī)定，對無民事行為的購房者其可由法定代理人進(jìn)行合同簽訂，否則該合同將會無效。而該法律中所指的無民事行為的人屬于患有精神疾病、年齡過小、智力低下等人群，因此需由法定代理人來完成簽訂過程。此外，還有兩種情況下簽訂房屋買賣合同也被定為無效。第一，售房者采用欺騙和隱瞞的方式及手段導(dǎo)致購房者出現(xiàn)錯(cuò)誤認(rèn)知從而簽訂的房屋買賣合同為無效，第二，當(dāng)事人受到對方的恐嚇或威脅時(shí)產(chǎn)生恐懼心理時(shí)所簽訂的房屋買賣合同也被定為無效。因此，在房地產(chǎn)交易過程中，需對雙方當(dāng)事人的簽訂意愿、簽訂狀況以及簽訂人的能力問題等進(jìn)行充分考慮，不可在損壞當(dāng)事人利益及他人利益的前提下簽訂房屋買賣合同。
2.銀行貸款審批未通過風(fēng)險(xiǎn)
貸款審批不通過在房地產(chǎn)交易過程中，若購房者在向銀行申請貸款時(shí)其審批出現(xiàn)未通過，賣方則會出現(xiàn)不過戶現(xiàn)象。若在房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)這類問題時(shí)，則需根據(jù)雙方當(dāng)事人所簽訂的購房合同來進(jìn)行定奪，再根據(jù)合法權(quán)益采取其他措施。按照常規(guī)來說，這類事件的合同約定一般會有三種：第一，若買方出現(xiàn)了銀行貸款審批不通過問題時(shí)，買方可在當(dāng)天選擇采用現(xiàn)金的方式進(jìn)行補(bǔ)缺，該方式對出售方的自身權(quán)益有維護(hù)作用；第二，若銀行貸款未通過，其中一方都可有權(quán)利解除合同，購房者也可繼續(xù)向其他銀行申請貸款，該方式對買房權(quán)益有維護(hù)作用。第三，未對或貸款不足方作出該約定，這種狀況則需根據(jù)其他法律來判斷雙方交易者的各個(gè)違約責(zé)任。在面對這些風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，購房者在房地產(chǎn)交易中占據(jù)著主要作用，其需對銀行貸款事項(xiàng)做到密切跟蹤與關(guān)注，提前發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)并盡早采取其他措施補(bǔ)足余款，避免在交易時(shí)間時(shí)出現(xiàn)該類事件，這是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。對房屋買賣合同中未標(biāo)明貸款審批不通過約定，買方和賣方可進(jìn)行協(xié)商，增加賣方有權(quán)幫助買方進(jìn)行貸款的事項(xiàng)。
3.房屋在出租期間出售的風(fēng)險(xiǎn)
按照我國法律法規(guī)，房屋若在處于出租期間進(jìn)行出售時(shí)，承租人是享有購房優(yōu)先權(quán)利，因此，出售者在出售房屋時(shí)，應(yīng)將租客所享有的優(yōu)先權(quán)利進(jìn)行詳細(xì)說明，但是需注意的是，即使出售者未通知承租人該事項(xiàng)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)利仍然是有效的。我國最高人民法院曾經(jīng)關(guān)于該事件提出有關(guān)規(guī)定：出租者在租房時(shí)未在有效時(shí)間內(nèi)告知承租人其有優(yōu)先權(quán)購買該房的權(quán)利或承租者在購買權(quán)上受到他人的侵害時(shí)，承租人是有權(quán)向出租人提出賠償責(zé)任的。因此，賣方在未征得租客的同意時(shí)就擅自將房屋出售于他人，其所簽訂的交易合同是無法獲得法院認(rèn)可的。對此，為避免后期發(fā)生其他糾紛，購房者在房地產(chǎn)交易過程中，可對售房者提出相關(guān)要求，要求其在征得租客放棄購買權(quán)的前提下，再來簽訂交易合同，這是避免后期糾紛事件發(fā)生的重要措施。
4.買方在交付定金后賣方不履行合同的風(fēng)險(xiǎn)
按照房地產(chǎn)的交易過程來說，買方在完全交付買房金額前可以交付一定的定金作為擔(dān)保，當(dāng)買方在后期將剩余的購房金額補(bǔ)足后，定金可將其收回或作為房款一部分。當(dāng)買方付完定金后后期未履行合同約定時(shí)，則無權(quán)利要求對方退回定金，若賣方在收取定金后，未履行合同約定時(shí)，則需返還雙倍定金給買方。在房地產(chǎn)交易過程里，這種情況時(shí)有發(fā)生，當(dāng)買方按照定金要求支付給售房者時(shí)，雙方在此過程中未簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，出現(xiàn)這種問題時(shí)極易發(fā)生其中一方反悔不簽訂合同的現(xiàn)象，再加之未有相關(guān)條款證據(jù)作為定金支付依據(jù)，因此守約的那一方難以對自身合法權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。在這類風(fēng)險(xiǎn)上，買房和賣方在交付定金環(huán)節(jié)時(shí)就需簽訂合同或協(xié)議，將房屋信息以及定金金額等信息進(jìn)行明確標(biāo)示，且將購房時(shí)間在合同內(nèi)也一并進(jìn)行明確標(biāo)注。
房地產(chǎn)交易時(shí)常常會存在許多潛在風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)對于雙方來說均可能會帶來一定的利益損失，因此，當(dāng)事人在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)對這件事做到加以重視，同時(shí)對各個(gè)交易環(huán)節(jié)做到謹(jǐn)慎進(jìn)行，具備一定的風(fēng)險(xiǎn)意識，可向法律人員咨詢其交易信息是否會對自身權(quán)益造成損害，同時(shí)，也對房地產(chǎn)交易中較常出現(xiàn)的漏洞做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)，在簽訂合同時(shí)詳細(xì)檢查合同內(nèi)容是否存在漏缺，避免后期糾紛事件的發(fā)生，也給自身權(quán)益帶來更高保障，這對于房地產(chǎn)交易的雙方人員來說都十分重要。
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