近日，住建部發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進展情況的通報》，要求堅決落實“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決遏制投機炒房，加大分類調(diào)控、精準施策力度，加快推進住房制度建設(shè).
業(yè)內(nèi)人士表示，“投機者”習(xí)慣了持續(xù)上漲的房地產(chǎn)市場，一旦出現(xiàn)平穩(wěn)，就開始期待政策寬松。但種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。但需注意的是，調(diào)控難以轉(zhuǎn)向的背景下，高杠桿、高負債的房企即將迎來集中還款期，資金壓力不可小覷。
住建部給出“定心丸”
近日，針對經(jīng)濟下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調(diào)控的言論，多位權(quán)威人士回應(yīng)，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。
上述人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控不會半途而廢、前功盡棄，不會允許任何放松原已建立的調(diào)控政策體系、任由房價上漲的做法。
對此，住建部更是給出“定心丸”。住建部表示，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加大分類調(diào)控、精準施策力度，加快推進住房制度建設(shè)。加快建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。推進形成租購并舉的住房制度。保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，落實地方主體責(zé)任。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近關(guān)于放松限購、限價、信貸利率等方面的房地產(chǎn)謠言集中釋放。部分城市出現(xiàn)了房鬧現(xiàn)象，這很大程度上是因為投資投機需求比例高的原因?qū)е�。而調(diào)控不會放松，一方面，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場只是漲幅放緩，遠遠未到全面下行的地步。另一方面，7月31日的73字房地產(chǎn)定調(diào)，對整體房地產(chǎn)調(diào)控的定位出現(xiàn)變化。
調(diào)控仍在“打補丁”
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)約405次，較2017年同期上漲近80%。
近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法（試行）》，通過對開竣工期限、違約原因認定及處理原則、違約金繳交基數(shù)、監(jiān)管職責(zé)等內(nèi)容進行明確規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳新政實際上從供給側(cè)規(guī)范房地產(chǎn)市場，從根源上改善囤地、開發(fā)商捂盤等情況，有助于擴大住房市場供給。
此外，合肥發(fā)布《關(guān)于加強新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》，強調(diào)堅持和深化商品房預(yù)售管理，探索建立新建商品房現(xiàn)房銷售備案制度。河北發(fā)布《關(guān)于建立健全房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違法建設(shè)防控治理長效機制的若干意見》，堅決根治房地產(chǎn)開發(fā)違法占地、違法建設(shè)、違法銷售的頑疾。蘭州下發(fā)關(guān)于嚴格經(jīng)濟適用住房銷售管理的通告，明確規(guī)定房產(chǎn)中介不得擅自代理銷售經(jīng)濟適用住房。
張大偉說，雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策邊界效應(yīng)持續(xù)遞減，但整體看，最近房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點依然是政策“打補丁”、市場“管秩序”。
房企融資“活血”
張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控不放松，房企資金回款將明顯減速，在此背景下，2018年四季度，房地產(chǎn)企業(yè)最重要的工作將是融資。
10月以來，碧桂園、泰禾、中海、越秀、云南城投、萬科等多家房企集中發(fā)行債券融資。29日，萬科、陽光城、華僑城等多家房企披露融資計劃，主要用于項目開發(fā)及補充流動資金等。萬科、華僑城公告坦言，該次超短融募集資金用于補充流動資金，償還到期債務(wù)，包括銀行保理融資、銀行貸款和債券等。
值得注意的是，陽光城大股東已100%質(zhì)押所持股票。包括嘉文投資、福建陽光集團、東方信隆等多個股東。除了股東所持股票被質(zhì)押外，陽光城對其子公司擔保額已高達1367.43億元，超過原定擔保計劃的比例高達127%。
近幾個月來，房企融資需求頻現(xiàn)。2018年1至9月，僅信托、發(fā)債渠道，房企融資額就超過萬億元。究其原因，是集中迎來債券償還期。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)2019年全年到期償額多達3597.3億元，同比增長近7成，其中明年一季度便迎來高達1043.3億元債券到期。
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