經(jīng)過了躁動不安的一年后，房地產(chǎn)終于迎來了久違的穩(wěn)定。最近一個多月房地產(chǎn)市場可謂是突變，國家為了力挽狂瀾出了多項政策"堅決遏制房價上漲"讓億萬剛需再次重燃起希望；銀行也不甘落后，本來前一陣口風(fēng)還是控房貸，房貸利率不降低，上海利率重返打折時期刷屏了，廣州和南京也沒閑著，不同力度下調(diào)了首套房貸款利率。
最近多地銀行紛紛下調(diào)首套房貸款利率，首先，住建部在三天前召開的會議上明確強(qiáng)調(diào)，未來要做到"善和落實差別化住房信貸"，銀行實際上是臨危受命，在這個時候做出利率下調(diào)不是巧合，是真的為剛需買房，
過去一年多來，金融去杠桿大背景下，商業(yè)銀行都上浮了貸款利率，最低上浮10%，最高竟然上浮40%，雖然專家、學(xué)者打圓場說，這是穩(wěn)定金融大局，防止資金過度流向房地產(chǎn)，給小微企業(yè)注入活力，但是大眾心知肚明，這就是為難"剛需"，能夠稱得上炒房客的手里都不止十套八套房子，提高首套房貸款利率明顯就是"打擊剛需"。因此輿論一邊倒地譴責(zé)銀行這種行為，并不奇怪。市場購房者的需求加上國家政策的傾斜，倒逼銀行下調(diào)利率。
當(dāng)然也有專家說，這些城市上半年樓市遇冷，銀行貸款業(yè)務(wù)嚴(yán)重下滑，利潤受到巨大影響。所以才在這個時節(jié)下調(diào)首套房貸款利率，在支持首套購房家庭條件上，更加大力度。奇哥也認(rèn)為有這種因素在里面，但是主要因素還是國家對商業(yè)銀行施壓了。
接下來會有更多的城市銀行選擇下調(diào)首套房貸款利率嗎？答案是肯定的，住建部3天前已經(jīng)明確表示，對于調(diào)控不力的城市要施行問責(zé)，情節(jié)嚴(yán)重者可能因此脫掉官服。這其中就明確了，地方政府要落實好"滿足首套剛需購房需求"，這體現(xiàn)在兩個方面：一是，新房供應(yīng)會在下半年加大，比如目前在審核的一些限價房會加快進(jìn)度；二是，首套房貸款利率，更是住建部下半年監(jiān)督工作的重點之一。
很多人說，國家一邊說要"堅決遏制房價上漲"，又一邊要求利率下調(diào)，會不會適得其反，導(dǎo)致房價反彈呢？利率高低和房價上漲沒有直接關(guān)系！拿2015年來說，利率處于全國最低水平，但是全國樓市都處于冰封狀態(tài)；再者，今年上半年二三線城市有明顯升溫，但是同樣利率是處于近幾年的最高水平，所以說利率高低和房價沒有直接關(guān)系。
結(jié)合多個層面的變化來看，下半年房價會如何走呢？奇哥認(rèn)為下半年樓市迎來巨變，已毋庸置疑，但全國房價的走勢還是有嚴(yán)重分化的。對于一線城市來說，房價會繼續(xù)保持下探姿勢，尤其是最近緊急加碼調(diào)控的深圳，大概率會繼續(xù)延續(xù)連跌趨勢，雖然跌幅不大，但是仍然處于下跌通道，畢竟一線城市屬于樓市調(diào)控最高壓區(qū)域，是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)；
對于二三線城市更是會發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變，上半年9成城市房價都是呈上漲態(tài)勢，但眼下國家調(diào)控房價意圖已然十分清晰，這些城市即便不樂見房價下跌，但也會想方設(shè)法找出"穩(wěn)房價"的措施。不排除有些城市會在接下來的兩周內(nèi)加碼調(diào)控，主要目的是抑制不斷攀升的炒房情緒，比如長沙、西安等地，因為這些地方房價有"死灰復(fù)燃"的傾向。
至于四線及更低級別的城市，奇哥不說其實大家也能明顯感覺到這些地方有逆轉(zhuǎn)趨勢，畢竟4分月"棚改"貨幣補(bǔ)償政策疑云已經(jīng)給這里的樓市潑了一盆冷水，加之各位財經(jīng)和地產(chǎn)專家的集體看衰，炒房投機(jī)客早就在偷偷拋售資產(chǎn)了，奇哥相信很快會傳導(dǎo)到房價上面。更重要的是，最近屢屢傳出房產(chǎn)稅加速的消息，奇哥在之前就說過，房產(chǎn)稅是三四五六線投資客的"克星"，一有風(fēng)吹草動，就會驚奇驚鴻萬千！
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
