國家給房地產(chǎn)的定位是，房子是用來住的，不是用來炒的！任志強也與時俱進，提出了自己的觀點：房子是用來住的，也是用來投資的，不是用來炒的。他曾經(jīng)公然開炮說過，如果房子不是用來投資的，那么就沒有租賃市場，不能投資誰會把房子買來出租呢？
因此則有人炮轟到，任大炮不僅心甘情愿為地產(chǎn)商站臺，他也是炒房客的“領(lǐng)路人”，本質(zhì)上就是“奸商”，房價上漲、全民炒房，他負有不可推卸的責(zé)任。對于這種說法，奇哥覺得有些言過其實了，畢竟相比于任志強2005年所說的“買賣有理、炒房無罪，禁止炒房就是違憲”的大不逆言論，這次大炮說的非常中肯，簡直一語中的。房子的確兼顧投資和居住屬性，這是不爭的事實。
任志強認為，就房地產(chǎn)市場的總體情況來看，中國房地產(chǎn)市場的巨大發(fā)展前景不可忽略。
中國想要發(fā)展，富起來，城市化是一個基本條件。但現(xiàn)在，我們的城市化率還比較低。這點從現(xiàn)在世界上的發(fā)達經(jīng)濟體以及一些欠發(fā)達地區(qū)的數(shù)據(jù)中可以看出。
過去二三十年，任志強在地產(chǎn)界幾乎是無人不知無人不曉，愛他的人不少，恨他的人更多，究其根本原因還是他口無遮攔，喜歡放出驚天言論，語不驚人死不休。但歷史也證明了，任志強在預(yù)言房價和房地產(chǎn)走勢這方面，至今還是“零失誤”、“零差評”。很多人之所以恨他入骨，大概是因為自己沒有買房而錯過了買房時機，繼而把房價上漲、買不起房、買不到房的怒火發(fā)泄到他的頭上。
那么對于2019年的房地產(chǎn)走勢和房價行情，任志強最近一段時間的講話到底有哪些獨到見解呢？對于我們這些普通人來說，明年該不該買房又有哪些重要依據(jù)呢？
任志強還特別提到，各地的商品房用地，特別是在北京、深圳這種大城市，用地比例大概降到了25%左右。
其他的部分則是一些共有產(chǎn)權(quán)房，社會保障類房等等的其他用地。
這也從另一個側(cè)面驗證了，商品房供給量會大量的減少，而這種情況可能會在明年出現(xiàn)。
相比往年，今年任志強公然開炮的次數(shù)的確少了，且言語也收斂了許多，但是在幾次公開場合任志強其實還是沒能忍住對樓市評頭論足：
首先，任志強在7月份接受財經(jīng)新聞記者采訪中說：中國整個房源，商品房占30％，其余的是公房、分房、保障房等等；面積超過100平的房源只有40％；北京，70％的房子沒有電梯，更有超過70％的房子沒有洗浴間。這些數(shù)據(jù)都結(jié)結(jié)實實地證明了當前中國居住面積和居住品質(zhì)都還比較差，換言之就是現(xiàn)在還有很強的換房需求。他怒懟到，說房地產(chǎn)要完了的，絕對是杞人憂天了。
其次，8月份在海南三亞舉辦的2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，任志強做了一個主題演講。任志強言辭激烈地說道：“明年可能出現(xiàn)商品房嚴重供給不足，到時候有錢也買不到房！”言外之意釋放的信號非常明確：隨著資金的收緊，地產(chǎn)商拿地激情降溫了，勢必影響新建住房的進度，明年新房供應(yīng)大概率會減少。
換言之，到明年，想買房就已經(jīng)不僅僅是錢和資格的問題，就算你有錢也未必買的到房；你想搖號，開發(fā)商可能也蓋不出那么多房子供你搖了，剛需“買房難”現(xiàn)象將更加突出。
再者，在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎、黃益平，從經(jīng)濟、政策、市場等方面對房地產(chǎn)展開了一次深刻的討論。當談及未來房價漲勢時，任志強同很多調(diào)轉(zhuǎn)槍頭的“偽專家”不同，他依然堅持過去的觀點：錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更激烈。
了解任志強的人都知道，他從來不是信口雌黃的無端“放炮”，在房地產(chǎn)圈摸爬滾打了這么多年，任志強之所以每一次都能切中要害，就是因為他有強大的數(shù)據(jù)分析團隊和掌握著重要的相關(guān)數(shù)據(jù)，他的每一個結(jié)論都來自于數(shù)據(jù)的比對分析。
是什么支撐任志強說出“這一輪房價不算什么，未來或漲得更加激烈呢”？一，他認為中國高房價只集中在一些大中城市，其他幾百個城市房價低的不得了；
二，連續(xù)兩年土地供應(yīng)都在下降，主要城市實際供應(yīng)量都在下降。造成這種結(jié)果有兩方面原因：一方面，土地資源錯配，人口越集中的地區(qū)，這兩年供地越是不積極；另一方面，土地交易中存在腐敗現(xiàn)象，很多城市出現(xiàn)了土地斷供的情況。眾所周知，房子是蓋在土地上面的，沒有土地供應(yīng)何談開發(fā)新建呢？這就是房地產(chǎn)版的“巧婦難為無米之炊”；
三，任志強認為人都是在往高處走，從五六線到三四線，從三四線再到一二線，這種趨勢一直存在，越是發(fā)達的地區(qū)，人流集中度越高，因為這些地區(qū)擁有更多醫(yī)療、教育等資源，這也使得這些地區(qū)房價無論怎么調(diào)控都不會下降，因為需求是一直大于供應(yīng)的，住房短缺現(xiàn)象一直都存在。
四，什么是錯誤的調(diào)控手段呢？對于這一點任大炮也說得很明白，他說這么多年來房價之所以久調(diào)不降，最根本原因是調(diào)控本末倒置了，調(diào)控樓市本該在供應(yīng)端和需求端發(fā)力，而我們現(xiàn)在的政策都是“為了降房價而調(diào)控”，比如“限價”政策，地方政府強硬地給地產(chǎn)商設(shè)置房價銷售最高紅線，這就等于扭曲了房地產(chǎn)市場的規(guī)則，地產(chǎn)商無利可圖勢必建房子就不積極，賣房子就更不積極了，供應(yīng)跟不上需求，買房可不就得搶嗎？房價能不漲嗎？
因此今年以來，包括任志強在內(nèi)的很多經(jīng)濟學(xué)家、地產(chǎn)專家都呼吁要叫�！跋迌r”政策。
當前階段樓市出現(xiàn)了短暫的降溫情況，百年難遇的開發(fā)商主動大降價賣房的情況都出現(xiàn)了，因此很多人說，任志強這一次鐵定要被啪啪打臉了，“預(yù)言帝”的頭銜要被摘下了。小編對任志強的觀點不作任何評價，因為時間會給出答案。
最近這段時間，房地產(chǎn)市場真的有點讓人看花眼。很多想買房的人都不敢出手了。
從宏觀層面上，調(diào)控越來越難，到下半年也沒有絲毫放松的跡象。
總結(jié)起來最重要的一條就是：房地產(chǎn)市場不會崩盤。
至于剛需到底該在什么時候買房，任志強也給出了明確答案：如果你真有那個經(jīng)濟實力又是剛需的話現(xiàn)在就買房吧，沒有房子的成功人士不是真正意義上的成功，是非�？蓱z的。
房地產(chǎn)市場基本邏輯：第一，房子是用來居住；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資；如果沒有第三點，租賃住房從哪里來？如果沒人投資房產(chǎn)，去哪里租賃住房？房地產(chǎn)基本的居住屬性無法改變，房地產(chǎn)投資屬性將長期存在。
房地產(chǎn)市場調(diào)控政策主要是控制房價過快大幅上漲，真正意圖是將房價控制在合理上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展和推動作用無可替代，所以房地產(chǎn)行業(yè)必須要平穩(wěn)健康發(fā)展。未來房價會持續(xù)上漲，十年之內(nèi)房價也不可能出現(xiàn)大幅下降。中國房地產(chǎn)市場在政府及市場主導(dǎo)之下，房價會出現(xiàn)階段性波動，短期下降后很快又會繼續(xù)上漲，房價上漲主線長期不會逆轉(zhuǎn)！
注：此文章轉(zhuǎn)載自今日頭條新聞房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
