房?jī)r(jià)上漲百萬(wàn)“剛需”，房?jī)r(jià)下跌百萬(wàn)“剛需”瞬間消失？
很多自媒體認(rèn)為這里面主要是投機(jī)因素，百萬(wàn)剛需是個(gè)假象，他們只是想從房地產(chǎn)中撈錢(qián)；小編對(duì)于這種看法不完全同意，小編決定這百萬(wàn)“剛需”依然想買(mǎi)房，只是被某些手段遏制住喉嚨，沒(méi)有辦法買(mǎi)；這些手段可能是以下幾點(diǎn)！
一． 政策；包括限購(gòu)，限貸，首付比例
在自由市場(chǎng)中，商品是可以自由買(mǎi)賣(mài)的，房子是一種生活必需品，同時(shí)也具有金融商品的屬性，國(guó)家必然要做一些調(diào)控。這里我們將一線城市和二線城市分開(kāi)來(lái)進(jìn)行分析;
1.一線城市以上海舉例；上海限購(gòu)五年，限二禁三，且對(duì)離婚買(mǎi)房打壓的非常嚴(yán)厲，這就意味著上海的家庭最多只能買(mǎi)兩套房，基本上一套自住，一套留給孩子，他們根本沒(méi)有房票來(lái)買(mǎi)第三套房子進(jìn)行投資；那上海的新房賣(mài)給誰(shuí)了呢？小編主要來(lái)自內(nèi)部的置換，上海有很多“老公房”、“老破小”、“老破大”他們有著強(qiáng)烈的置換需求，現(xiàn)在應(yīng)為限購(gòu)，限貸，首付比例等政策壓制，他們沒(méi)法置換，但是這種置換的需求有的。
2.二線城市合肥舉例；在合肥購(gòu)房人群中主要有三點(diǎn)：1.一線城市的資金溢出，這群人也叫投資客；2.本市居民的購(gòu)買(mǎi)，這群人有投資也有改善；3.來(lái)自安徽地級(jí)市的購(gòu)買(mǎi)力，這群人主要是給自己的孩子自住。合肥目前限購(gòu)一年，限二禁三，且對(duì)離婚買(mǎi)房有一定打壓；政策對(duì)自住和未來(lái)自住的客群進(jìn)行打壓，投資款看情形不對(duì)，也跑了，導(dǎo)致市場(chǎng)降溫！但這種需求依然存在！
二．銀行信貸；貸款與貸款利息
買(mǎi)房是一種高杠桿的消費(fèi)，如果買(mǎi)房不能貸款，全國(guó)的房?jī)r(jià)都要打“骨折”，跌五成的可能性極大�，F(xiàn)在國(guó)家控制資金不能流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以前幾天降準(zhǔn)7500億，對(duì)房地產(chǎn)基本沒(méi)用影響；很多地方開(kāi)發(fā)商不能在貸款拿地；購(gòu)房者貸款利息上浮，且交首付后辦不下來(lái)貸款，開(kāi)發(fā)商拿不到購(gòu)房尾款。這種從上到下的限制，進(jìn)一步導(dǎo)致市場(chǎng)降溫！
目前來(lái)看，無(wú)論是政策還是銀行信貸，都在進(jìn)一步收緊，在這種情況下房?jī)r(jià)上漲基本是不可能的；希望房?jī)r(jià)暴跌也是沒(méi)指望的，全國(guó)房?jī)r(jià)下跌百分之二十，必定導(dǎo)致房奴一起房鬧，所以未來(lái)兩年一定會(huì)平穩(wěn)發(fā)展；那么什么時(shí)候變好呢？小編覺(jué)得出行一下幾種情況可能是一個(gè)新的起點(diǎn)：降息，降首付比例，放款戶籍制度或取消限購(gòu)！
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
