10月7日，中國人民銀行決定，從10月15日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。房地產(chǎn)市場對金融政策十分敏感，此次降準(zhǔn)是否會對當(dāng)前樓市產(chǎn)生一定影響？對此，本報記者采訪了有關(guān)專家。
中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼認(rèn)為，此次降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場的影響比較有限。此次降準(zhǔn)并不是大水漫灌，特別是降準(zhǔn)釋放的部分資金用于償還中期借貸便利，屬于兩種流動性調(diào)節(jié)工具的替代，而余下資金則與10月中下旬的稅期形成對沖，事實上增加的流動性有限。
此外，董希淼說，央行強調(diào)，此次降準(zhǔn)將增加金融機構(gòu)支持小微企業(yè)、民營企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)的資金來源，也就是說，將引導(dǎo)資金向金融薄弱環(huán)節(jié)和重點領(lǐng)域流動，央行也將采取措施加大引導(dǎo)和考核，因此流入房地產(chǎn)的資金不會很多。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松認(rèn)為，觀察降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場的影響，主要看兩個方面。一是對房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的影響。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況中，國內(nèi)貸款15783億元，下降6.6%。也就是說，今年前8個月，來自于銀行貸款的資金是下降明顯的，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的資金總體上趨緊。鄧郁松說，降準(zhǔn)是否會對樓市產(chǎn)生影響，要看客觀上是否會讓房企資金鏈趨緊的情況在一定程序上得以轉(zhuǎn)變。
二是看對按揭貸款的影響。按揭利率直接影響購房者的購房成本，會對居民購房的積極性產(chǎn)生較大影響。如果銀行按揭利率下降，居民購房成本降低，可能會帶來市場的銷售增長，進而提高樓市熱度；如果按揭利率上升，購房成本增長，則可能讓樓市的熱度相對降低。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前8個月，個人按揭貸款15605億元，下降1.0%。降準(zhǔn)后，如果商業(yè)銀行可使用的錢多，使得按揭利率的下降、按揭貸款的增加成為一種可能。
在鄧郁松看來，保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，金融條件的穩(wěn)定是十分重要的一環(huán)。鄧郁松說，樓市對金融環(huán)境的變化最敏感，要確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，必須要首先確保金融條件的穩(wěn)定。要穩(wěn)定樓市的預(yù)期，必須要有穩(wěn)健、中性的金融環(huán)境。隨著經(jīng)濟形勢的變化，銀行降準(zhǔn)是隨時可能發(fā)生的，而要避免由于金融環(huán)境的變化可能給樓市帶來的不利影響，避免房地產(chǎn)市場的大起大落，必須要采取有效、審慎的方式穩(wěn)定住房金融條件，必要時可以采取調(diào)整首付等方式，對沖金融政策調(diào)整可能帶來的不穩(wěn)定因素。
當(dāng)前，有些城市的個別樓盤對住宅產(chǎn)品降價銷售，知名房企的秋季例會以“活下去”為題目，這些現(xiàn)象都引發(fā)購房者關(guān)注。房地產(chǎn)市場遇冷了嗎？應(yīng)該如何看待當(dāng)前市場形勢？
對此，鄧郁松認(rèn)為，從總體而言，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場有兩個印象。一是資金鏈趨緊；二是庫存量相較于2014年、2015年明顯減少。鄧郁松說，個別樓盤降價，是其為應(yīng)對自身流動性風(fēng)險作出的緊急處理，是面對資金鏈趨緊的一個必然措施。
當(dāng)前，熱點城市房價依然偏高，供需不平衡依然是熱點城市房地產(chǎn)市場的主要矛盾。因此，在熱點城市應(yīng)進一步擴大供給，促進供需平衡。值得注意的是，去年以來，三四線城市以及縣城的房價有所上漲，然而這些城市中的絕大多數(shù)，住房的總量是不缺的，再以房價上漲為由大規(guī)模進行開發(fā)也無必要。一旦再進行盲目的大規(guī)模開發(fā)，可能會造成新一輪的供給過剩。因此，調(diào)控政策必須重視“因城施策”，合理確定供地規(guī)模和開發(fā)節(jié)奏。
未來，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展離不開長效機制的出臺。在鄧郁松看來，對于基礎(chǔ)性制度和長效機制的建立，土地和金融是最值得關(guān)注和規(guī)范的兩個方面。土地方面，應(yīng)實現(xiàn)人地掛鉤，“有多少人供給多少地”，合理確定供應(yīng)節(jié)奏，實現(xiàn)供需平衡；金融方面，則是應(yīng)該給房地產(chǎn)市場創(chuàng)造穩(wěn)定的金融環(huán)境，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場金融條件。
董希淼認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場受到調(diào)控政策的影響更大，銀行信貸也有所收緊，今年以來，一線城市房價有所回落，成交有所下降，二線也有較為明顯的回落。未來，房地產(chǎn)稅立法的預(yù)期對市場有一定影響，整個市場金融供給也將是偏緊的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)，特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)要對流動性做好充分準(zhǔn)備。
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