9月的第一周，對(duì)于房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人鄭宇（化名）來說，又是沒有新增掛牌的一周。盡管做足功課，準(zhǔn)備好房屋介紹、說辭和帶看的所有細(xì)節(jié)，鄭宇近兩個(gè)月的業(yè)績(jī)也一直不太理想�？粗T店落地玻璃上掛牌了好幾個(gè)月也沒賣出的房子，鄭宇坦言：“這是場(chǎng)較量，比的是誰先松口�！�
據(jù)鄭宇介紹，他所在的中介門店位于嘉定主城區(qū)板塊，主營(yíng)樓盤房源主要是房齡在10年左右、面積在85平方米到135平方米、總價(jià)為280萬元到450萬元的兩房或三房。還有部分房齡在25年左右、面積在60平方米到70平方米、總價(jià)在180萬元到240萬元之間的一房。因?yàn)椴糠址孔舆�比較新，總價(jià)相對(duì)較低，周邊配套逐漸成熟，近一兩年來嘉定主城區(qū)板塊一直被剛需客戶看好。
“不過因?yàn)榻衲暌詠砩虾５男路肯迌r(jià)入市，二手房逐漸失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)從6月開始更是成交持續(xù)下滑。”鄭宇告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，當(dāng)前板塊內(nèi)的議價(jià)空間在5萬元到10萬元之間，急于出手的業(yè)主議價(jià)空間更大。而且近期板塊內(nèi)已經(jīng)掛牌房源價(jià)格出現(xiàn)小幅下滑，提出下調(diào)掛牌價(jià)格的賣家有所增多。整體來看當(dāng)前業(yè)主預(yù)期持續(xù)減弱，議價(jià)空間似乎將有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能。“看樣子是部分賣家挺不住，要先松口了。”
妥協(xié)與不對(duì)等的預(yù)期
2018年8月，上海二手房指數(shù)為3916點(diǎn)，比7月下降5點(diǎn)，環(huán)比下降0.16%，而這已經(jīng)是上海二手房指數(shù)連續(xù)環(huán)比下降的第9個(gè)月。
據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月，上海二手住宅成交套數(shù)為13500余套，環(huán)比下降3.36%；以成交面積計(jì)，環(huán)比下降3.03%。而截至8月底，上海全市二手住宅掛牌量為79114套，環(huán)比下降3.74%，同比下降51.55%，不少賣家開始撤牌觀望。
以8月為數(shù)據(jù)樣本來看，在上海130個(gè)板塊中，二手房?jī)r(jià)格下跌的板塊達(dá)到56個(gè)，占總量的43%；上漲板塊59個(gè)，占45%；持平板塊15個(gè)，占12%，漲跌板塊均逾四成。但是下跌的56個(gè)板塊，價(jià)格總體下滑0.68%。而上漲區(qū)域價(jià)格總體僅有0.17%的上浮。
價(jià)格下滑的背后是二手房賣家心理預(yù)期的松動(dòng)。據(jù)上海中原研究院數(shù)據(jù)顯示，8月27日~9月2日，上海二手房掛牌價(jià)下調(diào)比例增加1.55%至36.77%,到9月9日這一比重上升到了41.66%。這期間，掛牌價(jià)格持平的賣家數(shù)量占比均超過43%的水平，由此來看價(jià)格下調(diào)與持平是當(dāng)前市場(chǎng)大趨勢(shì)。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者：“目前在市場(chǎng)上賣家主動(dòng)掛牌的積極性依然存在，只是掛牌價(jià)格多緊貼市場(chǎng)而行，甚至主動(dòng)調(diào)低掛牌價(jià)格的賣家比例在增加。但對(duì)于買家來說，因?yàn)榭吹絻r(jià)格已經(jīng)松動(dòng)，因此期待更大的空間出現(xiàn)，便更不急于入市。”
的確，面對(duì)賣方的價(jià)格松口，購(gòu)房者的心態(tài)也在發(fā)生細(xì)微的變化。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在走訪中介門店的過程中發(fā)現(xiàn)，前來詢價(jià)的買家不少，且大多持觀望態(tài)度。據(jù)某購(gòu)房者反映，雖然已有合適的房源在關(guān)注，但近期不少二手房都在降價(jià)，所以想要再觀望一段時(shí)間。
“就當(dāng)前市場(chǎng)情況而言，賣方雖然愿意價(jià)格談判，但3到5個(gè)點(diǎn)的讓步空間并不能夠滿足購(gòu)房者的心理預(yù)期，而同區(qū)域一手房的低價(jià)入市直接讓二手房?jī)r(jià)格承壓，這也使得議價(jià)尺度有了進(jìn)一步增加的可能�！北R文曦補(bǔ)充道。
賣家的失望撤牌與松口降價(jià)，讓二手房市場(chǎng)從價(jià)格倒掛的緊張局面中有了些許活動(dòng)空間，僵局開始緩解。但新的市場(chǎng)環(huán)境下，買賣雙方的心理戰(zhàn)已悄然打響。在新的僵局面前上海的二手房市場(chǎng)或在短期內(nèi)仍無法擺脫低迷狀態(tài)。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
