未來樓市分化嚴(yán)重，一二線或可以頂住壓力，但三四線城市下跌大局已定。他甚至直言相勸，在三四線城市有房產(chǎn)或土地的投資者，抓緊撤離，把錢拿在手上。
在樓市大招齊射、專家媒體地產(chǎn)商們都集體看空的當(dāng)下，很多以購房自住的普通剛需族，也開始迷茫不前了，站在買房的十字路口遲遲不敢行動。
在這個言論相對開放的時代，獲取信息變得異�？旖荩@對于擅于判斷趨勢的人來說或許是好事，但是對于猶豫不決的人來說買房做決定就變得更加困難了。畢竟網(wǎng)絡(luò)輿論分歧巨大，有人雷打不動地看空后市，就有人堅持不懈認(rèn)為未來買房會變得更加困難，買房還是越早越好。
這其中就包括我們的“預(yù)言帝”任志強(qiáng)，他在7月23日博鰲房地產(chǎn)論壇上再次開炮說，“明年有錢也買不到房!”僅短短9個字雖然未談及明年的房價走勢，但卻勝似千言萬語。奇哥認(rèn)為“明年有錢也買不到房”有兩層深刻含義，剛需購房者理解了這兩點也就弄懂了未來2年的房價走勢，該不該急著買房也就有結(jié)論了。
一，明年搖號買房或成常態(tài)，買房也要憑運(yùn)氣，光有錢不夠
縱然搖號買房設(shè)計之初就被很多專家所詬病，但是這完全不能阻擋它成為一眾熱點城市銷售新房的標(biāo)配。繼上海之后，成都、南京、杭州、武漢、長沙等城市陸續(xù)實施搖號買房，直到近期深圳、長沙、西安、重慶也參與其中，將搖號買房推向一個小高潮。
搖號買房的城市越來越多，說明房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建立依然任重道遠(yuǎn)。任志強(qiáng)也說過，越是需要搖號買房的城市越說明房價有上漲壓力，購房需求都爆炸了才想起來搖號買房，這不正說明樓市火爆嗎。
但不可否認(rèn)當(dāng)下銷售新房，采取公證監(jiān)控公開透明的搖號方式的確公平很多，甚至有些城市還特意設(shè)置了開發(fā)商必須拿出幾成的房源作為剛需搖號買房份額，這對于剛需買房幾率大大提高了。但是不可忽視的是，如此一來投資炒房客也會加大認(rèn)籌人數(shù)，以求提高搖號中簽率，市場會在短時間被引爆，此消彼長事實上剛需買房還是阻力重重。
任志強(qiáng)說“明年有錢也買不到房”就是看準(zhǔn)了明年會有更多的城市加碼搖號買房政策，比如依然火熱的二三線城市。如此一來買房變成了憑運(yùn)氣的抽簽游戲，不光有錢有資格才行，還得有幸運(yùn)女神的眷顧才行。這是“有錢也買不到房”的第一層含義。
二，土地流拍嚴(yán)重，房企缺錢拿地不積極，建不出來那么多的房子
第二層含義是開發(fā)商可能也蓋不出那么多房子供你搖。很明顯任志強(qiáng)言外之意是說，未來兩年在樓市調(diào)控大潮下，開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的積極性會有所下滑，房地產(chǎn)投資增速會下滑。其實這并不是任志強(qiáng)第一次這么說，今年初的人民大會堂召開的中國地產(chǎn)年度風(fēng)云榜上他就曾預(yù)測過今年樓市的“三降”，其中就明確說到，18年房地產(chǎn)投資增速會明顯下降，房企開發(fā)面積會下降。
時至今日任志強(qiáng)的話其實已經(jīng)應(yīng)驗了，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)投資增速回落。再者，從土地市場的情況來看，同樣不容樂觀:前7個月全國有近800宗土地流拍，創(chuàng)近十年來新低，其中很多熱點城市的優(yōu)質(zhì)地塊竟然有房企不參與競拍、多數(shù)地塊未達(dá)底價。行業(yè)前十房企拿地?zé)崆椴粶p，基本占據(jù)了80%以上的土地份額，而成千上萬的中小房企都面臨資金緊張無錢拿地的尷尬局面。
俗話說，巧婦難為無米之炊，開發(fā)商建造房子技藝再精湛，沒有土地他們也無從發(fā)揮技藝。今年土地市場如此寒冷，恰恰證明了任志強(qiáng)所預(yù)測的，明年有錢想買房，想搖號開發(fā)商也蓋不出來那么多房子。
通過上述分析相信大家都已經(jīng)在心里有答案了，未來1-2年暫且不論房價是否會下跌，但是買房難度加大的確是事實，所以該不該急著買房還是看自身需求，真有硬性需求理當(dāng)趕早不趕晚。
除此之外還有一個巨大的現(xiàn)實剛需們必須重視，那就是人民幣貶值趨勢，任志強(qiáng)去年底時說，房價漲不漲我不知道，但是人民幣一定是貶值的，雖然沒有明說其實聰明的人都知道他的言外之意，把錢拿在手上只會越來越不值錢，放在樓市里相對安全系數(shù)較高。
而實際上最近有很多網(wǎng)友吐槽:17年初時手上拿著40萬還能買三線城市的三室一廳，隨著貨幣政策的收緊，銀行首套房貸款利率不斷上浮，剛需并沒有等來房價的實質(zhì)性下跌，等來的卻是買房成本的壘高，現(xiàn)在手上的40萬買同樣價格的房子，只能買兩室一廳了，找誰說理去呢?
奇哥認(rèn)為這些都不能忽視，這也是我一直勸有居住需求的剛需有能力一定要早點買房的根本原因，即便我們從國家的調(diào)控意圖可以判斷未來房價不再繼續(xù)大漲了，但其實買房所涉及的因素諸多，這筆賬由不得我們細(xì)算。事實證明，等你真正算明白了之后其實已經(jīng)又錯過了購房時機(jī)。還是那句話，剛需自住買房請趁早，別有太多房子升值貶值的顧慮。
注：此文章轉(zhuǎn)載自快資訊房產(chǎn)新聞網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
