剛需買房！2018下半年“趕快停�！�？種種跡象表明已不適合上車？有以下幾個(gè)原因：
一、調(diào)控不會(huì)松懈，房?jī)r(jià)已經(jīng)居于高位
在“房住不炒”的政策下，2018年下半年房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，從房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2018年7月份二手房全國(guó)成交量比6月份環(huán)比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)高位橫盤狀態(tài)，二線城市房?jī)r(jià)在經(jīng)歷過人才大戰(zhàn)、落戶開放之后，各大城市相繼被約談，要求控制房?jī)r(jià)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，從今年開始，至少到2019年房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)有太大的波動(dòng)，對(duì)于現(xiàn)在買房困難，首付不夠的剛需族，可以適當(dāng)緩一緩。
二、利率上浮已經(jīng)處于高位，繼續(xù)上浮的話依然太高
從2017年開始，購(gòu)房利率逐步上浮，雖然現(xiàn)在基準(zhǔn)利率一直是4.9，但是各大銀行利率都已經(jīng)高高掛起，上浮10%已經(jīng)罕見，上浮15%—30%之間的利率居多。那么利率還會(huì)繼續(xù)上調(diào)嗎？樓市指聞提示，這個(gè)要分情況看待。
在“房住不炒，居住屬性”的政策下，要控制房?jī)r(jià)，關(guān)鍵是控制住炒房者再次進(jìn)入樓市，而對(duì)于一般人來說，首套房往往都屬于剛需房，當(dāng)然了還有部分二套置換房也屬于剛需房。
從8月中旬上海利率打折的烏龍事件來看，在去杠桿逐步淡化的背景下，利率上浮或出現(xiàn)二級(jí)分化：首套房利率保持低位或者不再上浮，體現(xiàn)對(duì)剛需的保護(hù)政策；另一方面對(duì)于二套房或者三套房繼續(xù)保持高位利率或者繼續(xù)上浮，體現(xiàn)對(duì)炒房者的控制。
所以，在去杠桿淡化、量化寬松貨幣背景下，在2018年下半年到2019年之間，首套房利率繼續(xù)大幅上調(diào)已然不太符合大勢(shì)所趨。
三、樓市維穩(wěn)，個(gè)別城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)跌幅或有可能
在限價(jià)、限購(gòu)、審查備案的各項(xiàng)調(diào)控措施下，的的確確有城市支撐不住現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象，從2018年7月份全國(guó)13個(gè)熱門城市的二手房成交價(jià)格來看，有11個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格略有跌幅。（數(shù)據(jù)見歷史文章，之所以說二手房不說新房，是因?yàn)槎址空剂松唐贩拷灰椎?0%—80%的比例，新房受調(diào)控影響，房?jī)r(jià)倒掛、熱度追捧并不能真正體現(xiàn)市場(chǎng)行情。）
剛需買房！新的“3大信號(hào)”表明：2018下半年已經(jīng)不適合剛需買房。在房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的情況下，剛需買房不妨稍微等待片刻，靜觀其變，至少在2018年下半年，房?jī)r(jià)已然不可能出現(xiàn)大幅上漲的情況了，炒房者或正在撤離熱點(diǎn)城市。
當(dāng)然了，剛需買房也要看準(zhǔn)城市，如果是你想買入的城市房?jī)r(jià)虛高，就要特別注意。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
