隨著“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是喜憂參半。喜的是還沒有買房的人們，房價(jià)終于可以停止上漲的腳步了；憂的是那些高價(jià)拿地的開發(fā)商，在房價(jià)不漲的情況下，如何保證利潤，將是他們要重點(diǎn)考慮的。
在房價(jià)不漲的前提下，購房者買房的策略也發(fā)生了變化，尤其是分城市來看，現(xiàn)在如果要考慮買房的話，一二線城市與三四線城市出手的時(shí)間還真不一樣。
首先來說說一二線城市。一二線城市房價(jià)上漲，很大程度上是因?yàn)樾路抗┙o量太小，導(dǎo)致供需關(guān)系緊張。尤其是一線城市，主城區(qū)的新樓盤屈指可數(shù)。其實(shí)不止是新房和二手房，就連出租的房子都存在巨大的缺口。因此，大城市的房價(jià)和房租的上漲，存在一定的必然性。供需關(guān)系不改善，房價(jià)很難降下來。
再來說說三四線城市。三四線城市的房子相對(duì)充足，前幾年一直都在去庫存，甚至有不少城市還出臺(tái)了刺激購房者買房的政策。按理說，在擁有這么大的新房庫存量的時(shí)候，房價(jià)很難出現(xiàn)大幅上漲。但是，隨著2015-2017年三年棚改計(jì)劃的實(shí)施，新房庫存量下降與房價(jià)上漲幾乎同步而來。究其原因，還是棚改貨幣化安置惹的禍。舉個(gè)例子，假如你住在破舊的老小區(qū)里面，房子都是八九十年代的筒子樓，年齡已經(jīng)四五十歲了，家中又沒有多少存款，要想改善自己的居住環(huán)境，難度可想而知。但是有了棚改就不一樣了，雖然現(xiàn)在住的房子會(huì)被拆掉，但是同樣會(huì)獲得一大筆拆遷款，這些錢足夠買一套嶄新的大房子，那你說你能不買嗎？不買的話就沒地住了。
另外，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)度的加快，很多農(nóng)民也紛紛進(jìn)城，也產(chǎn)生一定了購房需求。
除了上述因素之外，地價(jià)上漲也是造成房價(jià)上漲的重要因素之一，只不過一二線城市和三四線城市的地價(jià)均在上漲中，就不作為分析他們房價(jià)上漲差異化的因素。
分析完一二線城市和三四線城市房價(jià)上漲的原因，也就大體知道了在一二線城市與三四線城市買房的策略。
如果要在一二線城市買房，趁著房價(jià)不漲，接下來半年到一年左右的時(shí)間，絕對(duì)是一個(gè)買房的窗口期。因?yàn)樵诜孔庸┙o量沒有顯著增加的前提下，供小于求的局面將很難得到改善。這也就意味著一二線城市的房產(chǎn)具有很大的保值、增值的空間。
如果要在三四線買房，如果是買來自住的話，完全可以等等。因?yàn)樵诜績r(jià)不漲的前提下，三四線城市的房價(jià)回落的可能性很大。因?yàn)槲磥韼啄�，雖然棚改任務(wù)依然不小，但是棚改貨幣化安置的比例會(huì)逐漸降低，這也就意味著未來“錢多人傻”的情況不復(fù)存在。本來三四線城市房價(jià)的水分就很高，少了棚改貨幣化安置的支撐之后，房價(jià)很難延續(xù)之前的上漲態(tài)勢(shì)。
而對(duì)于那些想在三四線城市投資的購房者來說，筆者認(rèn)為還是早做打算，原因上面已說。況且，現(xiàn)在三四線城市的存量房中，投資屬性的占比已經(jīng)不低，受棚改政策的影響，部分投資者已經(jīng)考慮套現(xiàn)離場(chǎng)。如果現(xiàn)在再入場(chǎng)的話，頗不明智。
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