2017年，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布超過250次，但平均房價漲幅10%左右；2018年前7個月，主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累計次數(shù)多達260次；上半年召開的經(jīng)濟工作會議甚至定調(diào)“堅決遏制房價上漲”，但就像是故意作對一樣，7月份的房價應(yīng)聲上漲，除上海、南京和泉州小幅下跌外，65個城市房價環(huán)比上漲。有人表示，樓市調(diào)控究竟是為了促漲價還是穩(wěn)樓市呢？中國房價什么時候才能跳出越調(diào)控越漲價的怪圈？
一 房價持續(xù)上漲
98年房改之后，中國的房價跌宕起伏，但總趨勢還是快速上漲的，到今天中國房價已經(jīng)到達前所未有的高度。而高房價引發(fā)的居民債務(wù)問題及系統(tǒng)性金融風險，也有愈演愈烈的趨勢。今年上半年召開的經(jīng)濟工作會議定調(diào)“堅決遏制房價上漲”，成了今后一段時間經(jīng)濟工作的重點，與其配套的各項政策措施也已經(jīng)相繼發(fā)力。
不過從7月份的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)來看，上海、南京、泉州出現(xiàn)小幅下跌，天津、廈門房價無變動之外，其他65個城市房價都環(huán)比上漲，甚至有城市漲幅還達到3%。同比情況也很不妙，除上海、無錫、南京外全部上漲。
二手房方面，環(huán)比上漲的有66個城市；同比上漲的城市有64個城市！而且這還是官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，是已經(jīng)嚴厲調(diào)控后的數(shù)據(jù)！
除了高房價，高房租把中國民眾進一步推向水深火熱的生活，7月份的全國城市租賃數(shù)據(jù)顯示，在35個城市中，10個城市7月份租賃價格環(huán)比上漲，4個一線城市房租也全部上漲。有人表示，我們的工資水平跟不上房價，現(xiàn)在連房租都要交不起了！
二 調(diào)控贏還是房價勝？
房價持續(xù)上漲，樓市調(diào)控也不甘落后，據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年前7個月，各地出臺的調(diào)控措施累計260多次；上個月深圳甚至連續(xù)出臺調(diào)控，試圖以新政控制房價上漲；上海剛傳出房貸折扣消息，第二天銀行就否認了！可見樓市調(diào)控不給房價任何上漲的空間。
8月17日，住建部又約談了�？凇⑷齺�、煙臺、宜昌、揚州5個城市相關(guān)部門負責人，再次重申“房住不炒”定位，遏制房價上漲；與此同時，北京住建委在通州開展聯(lián)合執(zhí)法行動，處罰了兩個違規(guī)地產(chǎn)項目，又約談多家住房租賃房企，要求不得哄抬租金、搶占房源。
新一輪的樓市調(diào)控已經(jīng)轟轟烈烈地開始了，調(diào)控和房價之爭究竟誰能贏？至少在目前，我們可以看到房地產(chǎn)主管部門的決心，甚至有專家表示未來半年是房地產(chǎn)市場監(jiān)管最嚴的時期。
三 房價怎么跳出越調(diào)越漲的怪圈？
中國房價什么時候才能跳出越調(diào)控越漲價的怪圈？有專家表示，必須從地價出發(fā)。眾所周知，地價越高房價越高，反之亦然，所以拋開地價控房價都是空中樓閣。
數(shù)據(jù)顯示，2018年4-7月，地價同比漲幅已連續(xù)4個月下跌，而房價同比漲幅則連續(xù)小幅上漲；7月份房價同比漲幅已超過地價同比漲幅。這是2016年5月以來，房價漲幅首次超過地價漲幅。
此前樓市調(diào)控的重點主要是房價，如限購限售限貸等，確實對房價起到有效的遏制作用，房價漲幅明顯放緩。但是政策到一定程度后，將調(diào)控重點轉(zhuǎn)到地價，一方面增加土地供給，緩解土地供需矛盾，降低地價；另一方面降低土地出讓金征收比例，降低土地成本，才能有效遏制炒房和房價上漲速度！
所以房價要真的跳出越調(diào)控越漲價的怪圈，調(diào)控方向要精準正確！高房價和部分調(diào)控措施已經(jīng)給社會帶來非常嚴重的問題了，必須盡快找出解決方案，在最短時間內(nèi)讓樓市平穩(wěn)、理性運行！
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
