2018年上半年，房地產(chǎn)市場依然風(fēng)生水起，欣欣向榮，多地房價再創(chuàng)歷史新高，雖然中央多次強調(diào)堅持“房住不炒”的原則，但是房地產(chǎn)作為部分城市和地區(qū)經(jīng)濟的支柱，地方政府與中央政府之間步調(diào)的一致性，需要時間“磨合”；上半年樓市調(diào)控政策累計高達(dá)192次，表現(xiàn)出中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心，在全國房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定的情況下，中央政府再次發(fā)出聲音。
2018年7月31日中央政治局會議上首次明確提出“堅決遏制房價上漲”開始，我國對于房價的態(tài)度已經(jīng)由“遏制過快上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸糁粕蠞q”，明確展示了對于控制高房價的決心。 一石激起千層浪，“堅決遏制房價上漲”簡單的八個字，讓全國各地方政府，房地產(chǎn)商，購房客戶，投資客戶茫然失措。
7月31日當(dāng)天，深圳作為調(diào)控政策執(zhí)行的前沿立即響應(yīng)中央號召發(fā)布《市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，再通知中強調(diào)“限售”各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途；“限購”暫停企事業(yè)單位、社會組織等非自然人購買住房；“限制轉(zhuǎn)讓”商務(wù)公寓自登記之日起5年內(nèi)、商品住房自登記之日起3年內(nèi)不予辦理轉(zhuǎn)移登記。
分析：深圳的此次調(diào)控，被稱為幾年內(nèi)調(diào)控政策最嚴(yán)一次，限購、限貸、限售無不針對目前出現(xiàn)的各種炒房中經(jīng)常出現(xiàn)的情況，表明政府對限制炒房、遏制房價上漲的決心。
在8月1日開幕的2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，針對中央對房地產(chǎn)的最新定調(diào)，下一年房地產(chǎn)市場的變化以及房價趨勢，招商蛇口、五礦地產(chǎn)、陽光城、旭輝集團、遠(yuǎn)洋集團、珠江投資、恒隆地產(chǎn)等多家房企高管在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時均表示，已認(rèn)真學(xué)習(xí)研讀相關(guān)政策，對未來一段時間房價走勢的態(tài)度總體趨于謹(jǐn)慎，并表示存在分化下跌的可能。
分析：中國的房地產(chǎn)市場是政策的市場，當(dāng)中央下決心要整治房地產(chǎn)市場的時候，不管是個人還是房企，甚至地方政府，除了服從之外，還是服從。
8月7日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，在會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對參會各城市未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進一步要求。一，各地要加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，維護人民群眾合法權(quán)益。二，住建部將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制。要嚴(yán)格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅決問責(zé)。
分析：此次房地產(chǎn)工作座談會從根本上是表明中央對遏制房價上漲的決心，同時也是各地方政府向中央政府表明決心和態(tài)度，一旦房價上漲與政績掛鉤，又有多少地方政府能再“陽奉陰違”呢？
8月9日，有消息稱，工行、農(nóng)行擬將上海首套房房貸利率從9.5折下調(diào)至9折，二套房貸利率維持基準(zhǔn)利率上浮10%不變。消息一經(jīng)流出便引發(fā)市場關(guān)注。隨后農(nóng)行上海分行、工行上海分行官方相繼否認(rèn)下調(diào)首套房貸利率。工行上海分行、農(nóng)行上海分行、農(nóng)行總行均表示，上海的首套房貸利率政策并沒有調(diào)整。也就是說，工行、農(nóng)行上海地區(qū)的首套房貸利率仍按照此前的9.5折執(zhí)行。
分析：“空穴來風(fēng)，事出有因”在如此敏感的時期，下調(diào)首套房貸款利率這種做法，簡直是冒天下之大不韙，上海作為全國政策執(zhí)行的橋頭堡，一旦施行，其他城市必將爭先效仿，其結(jié)果將不言而喻。
8月13日，多家媒體報道《記者臥底“北京炒房團”：下一個目標(biāo)是天津》文章詳細(xì)介紹了記者暗訪的“北京炒房團”，從2016年開始如何炒高唐山房價，如何進入天津，中介如何鉆政策的空子，如何炒高樓價等情況，是對目前炒房、投機客戶的一次剖析。
分析：此次報道，證明下一步政府將集中整治此部分人員，呼應(yīng)今年6月28日六部下達(dá)的《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，此通知決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。
國務(wù)院新聞辦于2018年8月15日上午10時舉行吹風(fēng)會，國家發(fā)展改革委秘書長、國民經(jīng)濟綜合司司長、新聞發(fā)言人叢亮介紹當(dāng)前經(jīng)濟社會發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問。叢亮指出，下半年我們將堅持穩(wěn)中求進的工作總基調(diào)，統(tǒng)籌推進穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險各項工作，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。下決心解決好房地產(chǎn)的問題，要堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。
分析：再次重申了下半年的工作重點，并表明堅決遏制房價上漲，加快建立房地產(chǎn)市場長效機制的決心。
總之，在7月31日提出“堅決遏制房價上漲”觀點后，從中央政府到地方政府，無不著重說明這一點，這表明中央此次針對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心，一定要做到遏制房價上漲，建立房地產(chǎn)市場的長效機制。未來中央及地方政府會有更多相應(yīng)的政策及動作，讓我們拭目以待。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
