國家統(tǒng)計局8月15日發(fā)布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，65個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，3個城市環(huán)比下降，2個城市持平。總體來看，一線、二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴大。
“7月份，各地繼續(xù)堅持因城施策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，努力促進供求平衡，進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展�！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀7月份房價變動情況時表示，據(jù)初步測算，從環(huán)比來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。
部分二線、三線城市環(huán)比增幅較大
上海某房地產(chǎn)研究院8月15日發(fā)布《7月份房價指數(shù)報告》（以下簡稱《報告》）顯示，7月份，70城房價環(huán)比、同比增幅繼續(xù)擴大，市場保持升溫態(tài)勢；房價上漲城市數(shù)量與6月相比有所增加。70個大城市中，有4個城市出現(xiàn)了房價同比下跌的現(xiàn)象，包括上海、深圳、無錫和南京，此類城市樓市調(diào)控政策較多，尤其是限價等政策產(chǎn)生了較為顯著的影響。
《報告》認為，目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在二線、三線城市以及部分熱點炒作城市。尤其是三亞和�？冢h(huán)比漲幅繼續(xù)高居70城前10名。“此前海南政府展露出壯士斷腕的決心，已經(jīng)多次出臺嚴厲的調(diào)控政策維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，但從房價漲幅的角度來看，還沒有完全達到預期的效果�！� 上海某房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示。
《報告》提醒，全國房價指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間之后，5月重回 “偏熱”區(qū)間，6月觸及“過熱”區(qū)間，7月完全進入“過熱”區(qū)間，各地政府必須防范失控風險，防止市場進一步升溫。
在沈昕看來，7月份70城房價指數(shù)增幅繼續(xù)擴大，主要是三線城市拉動的。二線城市雖然漲幅有所收窄，但仍然保持在一個較高的水平。后續(xù)來看，7月31日中共中央政治局會議傳遞出嚴厲調(diào)控信號，調(diào)控效果預計下半年將逐漸顯現(xiàn)，全國房價上升勢頭將得到遏制，出現(xiàn)實質(zhì)性降溫。
地市降溫促使房價漲幅趨于收窄
上海某房地產(chǎn)研究院8月14日發(fā)布的《2018年1—7月全國房地產(chǎn)市場報告》顯示，從土地市場看，成交量同比上漲，土地購置均價增幅連續(xù)4個月回落；從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看，同比增幅小幅上漲；從商品房市場看，銷售量和成交均價同比增幅較1至6月小幅上行，住宅庫存去化明顯；從房地產(chǎn)市場供求看，商辦物業(yè)庫存壓力較大，住宅潛在供求相對平衡。
沈昕表示，1至7月份，房地產(chǎn)行業(yè)多項指標雖然出現(xiàn)小幅波動，但整體表現(xiàn)好于預期。進入下半年，隨著開發(fā)商資金面不斷趨緊，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資兩位數(shù)的高增長恐難以持續(xù)，預計后續(xù)同比將出現(xiàn)回落。近來多個熱點城市出現(xiàn)土地流拍、底價成交等現(xiàn)象，土地市場降溫明顯，地價同比增幅已連續(xù)4個月下跌。本輪房地產(chǎn)短周期上行期，地價帶動房價上漲的效應非常顯著。7月地價漲幅首次低于房價漲幅，隨著地價漲幅的持續(xù)收窄，預計未來一年全國商品房銷售均價漲幅也將趨于收窄。
“加強房地產(chǎn)調(diào)控”成為近期以來各大“重磅級”會議的關鍵詞。住建部8月7日在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會時表示，住建部將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制，嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責。
國家發(fā)展改革委秘書長、國民經(jīng)濟綜合司司長、新聞發(fā)言人叢亮8月15日在國新辦舉行的吹風會上表示，要堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。
在沈昕看來，在調(diào)控趨嚴和金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計未來幾個月市場將整體保持平穩(wěn)，多項指標漲幅將有所收窄。
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