導(dǎo)讀：近期，有多家銀行開始下調(diào)住房按揭貸款利率，其中中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行調(diào)整上海首套房利率折扣從95折降至9折的消息一日之內(nèi)激起千層浪，但隨后農(nóng)行否認，工行又重新調(diào)回9.5折。房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)了對于寬松消息的渴求，兩家銀行 “剎車”與表態(tài)也展現(xiàn)了國家調(diào)控從嚴的決心。
部分銀行下調(diào)住房按揭貸款利率
8月1日匯豐銀行將廣州地區(qū)首套房利率下調(diào)為基準(zhǔn)上浮8%，二套下調(diào)基準(zhǔn)上浮10%，兩個月以來首套房利率累計下調(diào)17個百分點，二套房累計下調(diào)16個百分點；南京地區(qū)部分銀行也下調(diào)二套房利率，將上浮25%下調(diào)為上浮20%；8月9日，工行上海分行和農(nóng)行上海分行同日調(diào)整上海首套房利率折扣，從95折降至9折。
調(diào)查顯示，廣州、南京等地下調(diào)利率的銀行多是股份行、外資行，在當(dāng)?shù)厥袌鲋姓急群苄�，其利率調(diào)整對市場影響不大。上海工行、農(nóng)行也表示，未對個人住房貸款利率進行調(diào)整，稱將堅持“房住不炒”定位，認真執(zhí)行個人住房貸款差別化信貸政策。
雖然上海工行、農(nóng)行稱未對個人住房貸款利率進行調(diào)整，但整體來看，上海房貸主流利率不但不上浮，還仍有9折到9.5折不等的折扣，為全國熱點城市中最低。原因主要在于上海信貸市場競爭充分，既有中資銀行，也不乏外資銀行。在資金充裕、拼殺強勁的情況下，“抬價”只能意味著喪失市場，因此不可以將較低的利率理解為“放水”。另外，對于房地產(chǎn)市場，上海監(jiān)管部門的態(tài)度是保證剛需為重，因此大行的資金定價較低，也產(chǎn)生了一定的引導(dǎo)作用。
有觀點表示，近2年房地產(chǎn)調(diào)控非常明確，即打擊投資投機性購房，控制房價，但在政策執(zhí)行中應(yīng)該注意保障剛需者住房需求。首套房購房者肯定是剛需。既然上海能夠執(zhí)行基準(zhǔn)優(yōu)惠，表明基準(zhǔn)利率完全可以覆蓋銀行成本，銀行尤其是國有銀行針對剛需執(zhí)行基準(zhǔn)利率不上浮應(yīng)該是基本，不應(yīng)該執(zhí)行處罰利率，而對于部分提前還款的剛需購房者，也不應(yīng)該無差別收取罰息。
全國房貸利率仍呈現(xiàn)上行趨勢
數(shù)據(jù)顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，環(huán)比6月上升0.53%，二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲3BP。7月全國房貸利率仍呈現(xiàn)上行趨勢。目前武漢、南京、濟南、鄭州、青島、蘇州等熱點城市的主流首套房貸利率均已上浮超過20%，二套房主流利率則在上浮25%到40%之間。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林浩認為，上半年部分城市首套房貸利率已達上浮30%水平，這一方面是上半年去杠桿、控房價下按揭額度有限，一方面也是因為銀行上半年資金成本較高。下半年房地產(chǎn)調(diào)控的力度不會放松，但房貸利率上浮30%與保障剛需理念相違背，如果下半年銀行資金成本下調(diào)，這些房貸利率漲幅過高的城市也有很大可能下調(diào)房貸利率。
調(diào)控從嚴不放松
今年以來，在各地不斷出臺調(diào)控政策的大環(huán)境下，地產(chǎn)股持續(xù)低迷，尤其是在6月棚改貨幣化政策調(diào)整消息傳出后，地產(chǎn)板塊受到重挫，股價加速回落，龍頭房企不得不回購股票護盤。
在上海傳出利率折扣下調(diào)的消息后，A股、港股地產(chǎn)板塊一反常態(tài)、全線飄紅，南都物業(yè)、深物業(yè)A、西藏城投三股漲停，新城控股、中房股份、濱江集團、萬科A、招商蛇口等領(lǐng)漲地產(chǎn)板塊。地產(chǎn)股板塊的異動，表現(xiàn)出了房地產(chǎn)行業(yè)對于寬松消息釋放的極度渴求，兩家銀行猝不及防的“剎車”與表態(tài)，也展現(xiàn)了現(xiàn)階段國家嚴控信貸資金流入房地產(chǎn)行業(yè)、堅決執(zhí)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的決心。
注：此文章轉(zhuǎn)自上海搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
