在嚴(yán)格的政策調(diào)控下樓市降溫十分明顯，全國(guó)大部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)都被控制住了這對(duì)剛需來(lái)說(shuō)是一件好事，但問(wèn)題是在房?jī)r(jià)被抑制的同時(shí)也出現(xiàn)了一些困擾剛需的問(wèn)題，其中房貸利率的上漲就是剛需議論最多的問(wèn)題之一。數(shù)據(jù)顯示，截至7月全國(guó)的首套房貸款利率已經(jīng)連續(xù)上漲19個(gè)月，目前的全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.15倍，這樣的房貸利率對(duì)于有購(gòu)房需求的剛需而言的確是個(gè)不小的問(wèn)題，不過(guò)好在現(xiàn)在上海有銀行的首套房貸款利率折扣降到9折，這極大的緩解了剛需買(mǎi)房的壓力，同時(shí)也能說(shuō)明現(xiàn)在的樓市的確是在照顧剛需的利益。
國(guó)家多次的強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，在這樣的大前提下國(guó)家對(duì)于炒房者的打擊力度是前所未有的，而房貸利率的上浮對(duì)打擊炒房者起到了關(guān)鍵的作用，不過(guò)房貸利率上浮也的確在一定的程度上誤傷了部分剛需的利益，導(dǎo)致部分不明真相的吃瓜群眾對(duì)房貸利率上浮的目的產(chǎn)生了懷疑。但根據(jù)媒體的報(bào)道，中國(guó)工行銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行從8月9日起將對(duì)上海首套房貸款利率折扣進(jìn)行調(diào)整，將首套房的貸款利率優(yōu)惠折扣從95折降至9折，這個(gè)消息出來(lái)之后所有的人都能感受到政策對(duì)首次購(gòu)房剛需者的照顧，也讓所有的人明白房貸利率上調(diào)的目的是為打擊炒房者。
其實(shí)樓市一直都是在照顧剛需者的購(gòu)房利益，除了在首套房貸款利率上給予了折扣，在其他方面也出臺(tái)了政策保障剛需購(gòu)房者的利益。例如在去年的時(shí)候國(guó)家就出臺(tái)了文件要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房者公積金貸款的要求，大家都知道與普通的商貸相比公積金貸款的利率要低上很多，如果購(gòu)房者使用公積金貸款購(gòu)房可以省下一大筆錢(qián)；再比如現(xiàn)在很多城市都有剛需優(yōu)先選房的政策，這也是在保護(hù)剛需購(gòu)房者的利益。所以說(shuō)現(xiàn)在樓市對(duì)剛需其實(shí)還是很照顧的，而且樓市的調(diào)控政策也越來(lái)越朝著一個(gè)精準(zhǔn)化調(diào)控的方向在發(fā)展，特別是在不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)之后調(diào)控就能更加的精準(zhǔn)化，只要在網(wǎng)上一查就能知道購(gòu)房者名下有幾套房、是否屬于首次購(gòu)房，這樣在申請(qǐng)房貸的時(shí)候就能根據(jù)情況調(diào)整房貸利率，首套房當(dāng)然會(huì)給出折扣，但不是首套房那么房貸利率肯定會(huì)上浮，既不會(huì)誤傷剛需又能達(dá)到打擊炒房者的目的。
房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，這是未來(lái)樓市發(fā)展的基調(diào)，在“房住不炒”的核心基調(diào)下筆者堅(jiān)信未來(lái)的房子肯定會(huì)回歸居住本源，而且國(guó)家出臺(tái)的政策會(huì)越來(lái)越照顧剛需購(gòu)房者的利益，樓市也會(huì)逐漸的回歸到健康的發(fā)展軌道上。更重要的是在前不久的會(huì)議上國(guó)家明確了要下定決心解決房地產(chǎn)問(wèn)題，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，所以在未來(lái)一段時(shí)間里對(duì)炒房者的打擊力度還會(huì)不斷加大，在這樣的背景下未來(lái)針對(duì)炒房者的政策肯定會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，同時(shí)也會(huì)出臺(tái)政策保護(hù)剛需購(gòu)房者的利益，未來(lái)首套房貸款利率有折扣的城市肯定會(huì)越來(lái)越多，剛需能享受的好處也會(huì)越來(lái)越多。
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