中新網(wǎng)上海8月8日電 (記者 于俊)剛剛在滬落幕的易居論壇圍繞“2018下半年樓市何去何從”主題展開研討，與會的房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、金融機構(gòu)和研究機構(gòu)等專業(yè)人士認(rèn)為：上半年中央政府的房地產(chǎn)政策效果不斷顯現(xiàn)，市場已經(jīng)進入調(diào)整期；房企應(yīng)把握市場趨勢，進而形成更為穩(wěn)健的企業(yè)戰(zhàn)略。
上海易居房地產(chǎn)研究院院長、華東師范大學(xué)終身教授張永岳指出，7月31日的中央政治局會議對經(jīng)濟形勢進行了全面系統(tǒng)的分析，既強調(diào)了外部形勢的明顯變化，也對房地產(chǎn)行業(yè)提出了“6個穩(wěn)”的新方針，7部委開展為期半年的房地產(chǎn)秩序整頓，這是行業(yè)發(fā)展所需要緊密把握的宏觀變量。在當(dāng)前復(fù)雜的環(huán)境下，房地產(chǎn)經(jīng)濟應(yīng)成為促增長、穩(wěn)民心、經(jīng)濟穩(wěn)定器的角色。而房企等市場參與主體更應(yīng)把握調(diào)控的脈絡(luò)，在學(xué)習(xí)領(lǐng)會中央經(jīng)濟決策的同時，積極制定策略，以適應(yīng)市場的各種新變化。
樓市正向調(diào)控方向演進
易居營銷集團上海副總經(jīng)理陳廣穎反映，在此輪政策環(huán)境下，房企和購房者的心態(tài)、策略都有所轉(zhuǎn)變。房企在推盤上更注重節(jié)奏，部分房企為回籠資金會積極主動拿證，有些房企還承受一定的市場壓力。企業(yè)限購政策出臺后，一些總價在人民幣3000萬元以上的豪宅項目明顯受沖擊，交易明顯減少。而購房者心態(tài)也比較務(wù)實，面對有限的購房機會，不愿意將就，也不會盲目去搖號選房，都希望挑選到一個相對優(yōu)質(zhì)的項目。
保利地產(chǎn)上海公司常務(wù)副總經(jīng)理傅小君表示，上海的市場供求關(guān)系總體健康，真實的自住需求保持一定活躍度，“房住不炒”是一個共識也是一個趨勢。開發(fā)商都比較謹(jǐn)慎和理性，其經(jīng)營基調(diào)聚焦在控風(fēng)險、有質(zhì)量的發(fā)展等維度，激進的想法很少了。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，市場進入調(diào)整期，和政策思路、力度等變化有關(guān)。就樓市而言，今年3月的“政府工作報告”為“措辭中性”；7月底的中央政治局會議“措辭空前嚴(yán)厲”。主要原因是今年5、6、7月70城房價環(huán)比漲幅再次非理性擴大，部分城市樓市再度偏熱。中央提出了整治市場秩序、堅決遏制房價上漲的調(diào)控思路，這是各市場參與主體需要密切關(guān)注的。
不冒進成房企基本戰(zhàn)略
泰禾集團戰(zhàn)略投資副總裁可峰的體會是：房企只有在特定時期走不同的、不尋常的道路，才能抓住市場機遇進而勝出。房企通過收并購以獲取更低成本的土地資源，能夠避免經(jīng)營的高風(fēng)險，做到便宜的土地儲備戰(zhàn)略和規(guī)�；瘮U張戰(zhàn)略的齊頭并進。泰禾在此同時，并追求產(chǎn)品品質(zhì)，如院子系列產(chǎn)品就贏得了市場口碑，最終促進了泰禾品牌影響力和市場占有率的擴大。
作為典型的中小房企，新力地產(chǎn)近幾年規(guī)模不斷擴大。該公司助理總裁金衍披露，正是因為抓住了樓市周期性調(diào)整中需求釋放的機會，很多中小房企才得以做大。就目前的問題和壓力，不應(yīng)一味地收縮戰(zhàn)略。新力將積極做持有型的物業(yè)，更希望聚焦二線和強三線城市，由此實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽提示，當(dāng)前中國宏觀經(jīng)濟及外部環(huán)境錯綜復(fù)雜，所以追求穩(wěn)定的發(fā)展戰(zhàn)略顯得很關(guān)鍵。房企更應(yīng)聚焦新興領(lǐng)域，包括粵港澳大灣區(qū)、金融特色小鎮(zhèn)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。可與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作拓展此類領(lǐng)域，進而實現(xiàn)深耕和發(fā)展。
應(yīng)變市場實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展
上海二手房指數(shù)測評中心執(zhí)行主任、秘書長梁志超介紹，從上海二手房買賣和租賃市場看，每月二手房成交量約為新房的2.5倍，是市場成交主力。截至7月，二手房價格已連續(xù)8個月回落，是調(diào)控效應(yīng)體現(xiàn)；而租金連續(xù)9個月回落后微弱反彈，有其季節(jié)性畢業(yè)生租房集中原因，不表明房地產(chǎn)市場調(diào)整之勢轉(zhuǎn)變。下半年可以預(yù)見的是，在合理引導(dǎo)預(yù)期、整頓市場秩序的政策之下，房價、租金沒有大幅上揚的基礎(chǔ)，小幅波動是后續(xù)市場的大概率走勢。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會流通委員會常務(wù)副秘書長虞海發(fā)總結(jié)道，把握市場走勢和邏輯，需要注重兩方面：第一、房地產(chǎn)行業(yè)在我們國家發(fā)展中是不可替代的、具壓艙石的作用。無論這些年有多少磕碰和起落，市場需求還是很大的，應(yīng)充分認(rèn)識到這個行業(yè)應(yīng)有的價值。第二、中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”，說明這個行業(yè)存在問題、面臨挑戰(zhàn)。這需要各級政府、企業(yè)、購房者等相互理解，進而形成更好的辦法，以解決樓市中出現(xiàn)的新情況和新問題！
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