2015年開啟的這一輪史無前例的房地產(chǎn)盛宴，徹底點燃了國人的投資激情。我知道很多人都非常的悔恨，為什么2015年初沒有入手北上深，為什么2016年沒有趕上二線崛起，又為什么2017年沒有抓住三四線的翻倍。其實，你不得不承認(rèn)，在房產(chǎn)投資中，認(rèn)知是人與人之間唯一的壁壘�，F(xiàn)在來看，同樣有很多機(jī)會，只是你看不清而已！
那么，2018年，三四五線城市房價的癲狂，二線城市搶人的迫切，一線城市冰凍的市場，又預(yù)示著怎樣的投資機(jī)遇呢？
1 攬才：二線城市全面爆發(fā)
2017年開始，我國二線城市紛紛敞開了大門，主動打破了戶籍枷鎖，招賢納才，甚至連貴為直轄市的天津，都放下身段加入了這場沒有硝煙的搶人大戰(zhàn)。2018年的這5個月里，全國就有超過35個城市發(fā)布了40多次人才引進(jìn)政策。
二線城市的人才新政主要集中在放寬落戶門檻、支持就業(yè)創(chuàng)業(yè)、給予住房補貼三方面。例如，西安提出在校大學(xué)生憑學(xué)生證和身份證即可在線落戶西安，武漢市提出“支持百萬大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)”，鄭州對青年人才首次購房給予的補貼標(biāo)準(zhǔn)為博士10萬元，碩士5萬元，本科2萬元。
為確保自貿(mào)區(qū)自貿(mào)港的順利建設(shè)，剛剛出臺國內(nèi)最嚴(yán)限購政策的海南省，5月13日也急切的頒布了《百萬人才進(jìn)海南行動計劃》，到2025年要實現(xiàn)“百萬人才進(jìn)海南”的目標(biāo)，并且引進(jìn)人才購房不受限購政策的限制。5月16日，天津市發(fā)布了人才新政《“海河英才”行動計劃》，新政發(fā)布6天內(nèi)落戶5800人，領(lǐng)取調(diào)檔函2.7萬多人。
二線城市為何在此時全面開啟搶人大戰(zhàn)，深層次的原因主要有以下三方面：
第一、一線城市人口規(guī)模限制。近年，北京、上海、廣州陸續(xù)出臺了2017年-2035年城市總體規(guī)劃。到2035年，北京常住人口控制在2300萬人以內(nèi)，上海為2500萬人以內(nèi)。也就是說未來17年，北京只能增長130萬人，上海只能增長82萬人。由于人口增量極為有限，所以，北京上海的人才引進(jìn)只能是面向高端國際人才，而不能大量的接納國內(nèi)高校畢業(yè)生。所以，諸多二線城市看到了這個千載難逢的契機(jī)，主動的張開了懷抱。
第二、產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)移。多年來，一線城市良好的就業(yè)機(jī)會成為各類人才爭相涌入的地區(qū)，但是，隨著一線城市產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化轉(zhuǎn)型和淘汰落后產(chǎn)能，無法容納更多的人力。而與之相對應(yīng)的是二線城市正好處在承接轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)和城市規(guī)�？焖贁U(kuò)張的紅利期，人才的渴求必不可少。
第三、人口危機(jī)日益嚴(yán)峻。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年我國出生人口比上年減少了63萬，人口出生率比日本還要低。從2011年2017年，7年時間內(nèi)我國勞動年齡人口減少了約4000萬。2015年，我國65歲以上老人占比為10.5%，已經(jīng)達(dá)到國際老齡化社會標(biāo)準(zhǔn)7%的1.5倍。高層正是看到了我國人口危機(jī)的嚴(yán)重性，所以，在今年全國兩會后的政府機(jī)構(gòu)改革時，取消了國家衛(wèi)生和計劃生育委員會，同時在十九大報告中，首次刪除了“堅持計劃生育的基本國策”的內(nèi)容。
城市間的角力與比拼，背后依托的是經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)實力的博弈，而提升產(chǎn)業(yè)競爭力的核心就是人才的集聚。伴隨著一線城市的優(yōu)化，二線城市的擴(kuò)張，以及提早到來的人口危機(jī)，城市的比拼就直接體現(xiàn)在了人才的爭奪之上。中國城市新的發(fā)展格局正在形成，誰擁有更多更優(yōu)的人才，誰才能在城市戰(zhàn)爭中勝出。毫無疑問，2018年，或許正是中國二線城市全面崛起的元年！
2 狂歡：三四五線的躁動與不安
當(dāng)下，三四五線城市正沐浴在房價翻倍的全民狂歡之中。2018年初，中國社科院公布的全國261個城市房價排名中，前50名里，有28個是三四五線城市，第50名的衢州房價已高達(dá)10286元。2018年一季度，全國200個縣城新建商品房銷售均價已經(jīng)超9000元/平。
來自某地產(chǎn)研究院的報告顯示，2018年初至5月15日，一線和二線城市新建商品住宅累計成交面積同比下降分別為-41%和-6%，三四線城市則同比上升13％。交易量的持續(xù)擴(kuò)大，表明三四五線城市不僅房價紛紛過萬，而且還在繼續(xù)上漲中。
過去二十年，房價上漲基本體現(xiàn)在一二線城市，三四五線城市房價多年都維持在5000元/平以下，從未有任何起色。這次三四五線城市房價上漲的原因主要有兩個：一個是一二線城市限購升級導(dǎo)致的投資需求外溢；另一個就是貨幣化棚改。
2015年，全國房地產(chǎn)投資增速從年初的10.4%一路下滑到1%，商品房積壓問題開始暴露，這是由于過去幾年，三四五線城市開發(fā)商瘋狂拿地增加供給，而這些城市人口持續(xù)流出導(dǎo)致去化嚴(yán)重不足引起的。而另一方面是，截止2012年末，全國城鎮(zhèn)各類棚戶共有4200萬戶。一邊是天量商品房積壓，一邊是大量的棚戶區(qū)居民有住房需求卻沒錢改善，棚改貨幣化就此應(yīng)運而生，架起了去庫存和人造需求的橋梁。
2015年起，棚改貨幣化大力推廣，貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)從2014年的9%快速提高到2018年的60％。2018年5月14日，央行宣布4月末，投放于棚改貨幣化的抵押補充貸款余額為3.0446萬億，2018年至2020年三年棚改年均投放將達(dá)1.5萬億，三年總計約4.5萬億。天量的貨幣投放，人造的住房需求，創(chuàng)造出史無前例的房地產(chǎn)高潮，盛況空前。
3 契機(jī)：2020年，樓市見分曉
根據(jù)住建部的普查數(shù)據(jù)，截止2012年末，全國城市和建制鎮(zhèn)中，各類棚戶區(qū)、危房、不成套住房有4200萬戶，絕大部分分布在三四五線城市。2013-2014年，已經(jīng)改造完成了820萬套，2015-2017年，完成了1800萬套。總理在十九大政府報告中明確提出，啟動新的三年棚改攻堅計劃，2018-2020年計劃再完成1500萬套，今年就將開工580萬套。也就是說，到2020年底之前，全國4200萬套棚戶將全部改造完成，每年1.5萬億的棚改貨幣投放將會結(jié)束，三四五線城市的房地產(chǎn)高潮終將退去，高企的房價必將走向持續(xù)性的下跌。
簡單點說就是，2020年或許是三四五線城市房價的高點！當(dāng)然，這里不包括環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深的一些三四線城市，畢竟背靠大樹好乘涼，主動融入一線，承接一線的產(chǎn)業(yè)和人口外溢，房價不會因為棚改的結(jié)束而終結(jié)。
而在一二線城市卻又是另外一番景象，在房住不炒的不斷重申下，一線城市量價仍舊低迷，二線熱點城市在住建部約談之后，紛紛升級限購政策，房價難有起色。
筆者前天剛剛和一位合作多次的上海內(nèi)環(huán)內(nèi)連鎖中介門店經(jīng)理暢聊許久。今年，他25位業(yè)務(wù)員的門店月成交套數(shù)只有1-2套，而2017年是月成交3-4套，最火爆的2016年，月成交20-30套，現(xiàn)在店鋪租金都難以承擔(dān)。目前，整個上海根本看不到任何回暖的跡象，郊區(qū)浦江鎮(zhèn)的幾個標(biāo)桿樓盤，今年5月份的成交價已經(jīng)比1月份下跌7％，2018年，上海房價繼續(xù)下跌將毫無疑問。
2018年是房價分化的一年，是一二線深度調(diào)控，三四五線補漲的一年。
4 逆襲：認(rèn)清現(xiàn)實，正確抉擇
隨著三四五線城市棚改的推進(jìn)，二線城市調(diào)控的深化，2020年之前將是三四五線城市房價追趕二線的關(guān)鍵之年，也將是差距最小的過渡之年。然而，伴隨著二線城市青年人才的大量吸納，產(chǎn)業(yè)的全面崛起，三四五線城市棚改的結(jié)束和人口的持續(xù)流出，2020年之后，二線城市與三四五線城市房價的差距將會越拉越大。
在三四五線城市2020年房價最高點到來之前，提早套現(xiàn)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，布局一二線城市房產(chǎn)，正是實現(xiàn)你人生逆襲的絕佳機(jī)遇！
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐新聞網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
