2018年7月23日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第18屆年會(huì)上，原華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)做了主題演講，現(xiàn)做一些梳理供大家參考。
從數(shù)據(jù)上看，中國(guó)真正戶籍城鎮(zhèn)化率只有44%，而全世界欠發(fā)達(dá)地區(qū)這個(gè)城市化率平均也在45%以上，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的城市化已經(jīng)達(dá)到80%以上，美國(guó)是90%以上。要想實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)和基本現(xiàn)代化的目標(biāo)，必須讓我們的城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以上，我們離要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)還差的很遠(yuǎn)，中國(guó)在未來(lái)的發(fā)展中，城市化是讓中國(guó)富起來(lái)的一個(gè)基本條件。
在全國(guó)的住宅總量里，商品房占30%都不到，福利房分配性的住房和保障性住房占的比例很大。很多人購(gòu)買新房的時(shí)候，只是把舊房賣了以后，購(gòu)買了新房，其中相當(dāng)一部分還存了一部分錢，在國(guó)際上來(lái)說，都以實(shí)際收入和債務(wù)負(fù)擔(dān)做比較，但中國(guó)的特殊性就是存在這樣一批用低價(jià)購(gòu)買了大量房改房的人，在轉(zhuǎn)換房改房的時(shí)候，獲取了大量的貨幣資金，在變更和改善住房的過程中，他們并沒有掏自己的本錢，實(shí)際上這種置換是和收入沒有任何直接關(guān)系的。因此在債務(wù)負(fù)擔(dān)上來(lái)看，也沒有形成對(duì)家庭生活的壓力。
另外獨(dú)居生活的總戶數(shù)在不斷加大，過去三年，獨(dú)居家庭的增長(zhǎng)率每年大概有30%多，未來(lái)幾年可能還是越來(lái)越多，到目前大概有7500萬(wàn)戶左右，大概占城市總?cè)丝跀?shù)的6%，但是在北歐呢已經(jīng)接近于40%，歐洲呢基本上在25%左右。中國(guó)在未來(lái)的發(fā)展過程中，可能也會(huì)達(dá)到20%或者更高的水平，那就是要在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上增加2倍到3倍，幾年以后，可能獨(dú)居家庭會(huì)達(dá)到2億用戶，所以對(duì)住房的需求來(lái)說，仍然是巨大的。
支撐房地產(chǎn)高速發(fā)展的巨大需求是存在的，而政府在土地配置上錯(cuò)位，大城市人口需要一個(gè)遷移數(shù)量多的地區(qū)土地供應(yīng)反而不足，再加上采取限購(gòu)政策導(dǎo)致流動(dòng)性和房?jī)r(jià)被嚴(yán)格限制，市場(chǎng)供給嚴(yán)重不足，結(jié)果是全國(guó)普遍的房?jī)r(jià)在繼續(xù)上漲。
房地產(chǎn)是中國(guó)這個(gè)經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，這個(gè)社會(huì)地位是不會(huì)輕易改變。從今年1-6月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，上半年基本情況是投資主要是靠房地產(chǎn)支撐，稅收和稅外的其他財(cái)政經(jīng)費(fèi)的這個(gè)收入，主要也來(lái)源于房地產(chǎn)市場(chǎng)，大概十幾萬(wàn)億的這個(gè)中央和地方的財(cái)政收入中，僅房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)的收入就達(dá)到了3萬(wàn)多億，這個(gè)比重是非常非常大的。而目前的情況是地方財(cái)政壓力巨大，短期內(nèi)房產(chǎn)稅也不能夠改變地方政府財(cái)政的現(xiàn)有的收入收支情況，所以不會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅。
在一個(gè)非完全市場(chǎng)化的房地產(chǎn)市場(chǎng)的這個(gè)調(diào)控程度下，政府的政策可能會(huì)決定未來(lái)發(fā)展主導(dǎo)的方向。但是老百姓的消費(fèi)欲望，實(shí)際上是在和政府政策之間取得博弈的一個(gè)過程。那么開發(fā)商更多的是旱天也要想法帶把傘，但是要放心大膽的往前走，雖然艱難，但可以前行，市場(chǎng)還是存在的。
注：此文章轉(zhuǎn)自上海搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
