2018年對于中國房地產(chǎn)市場而言是不尋常的一年，這一年樓市經(jīng)歷了太多太多的改變和改善，那些曾經(jīng)我們不曾預料的事情都已經(jīng)發(fā)生了本質(zhì)性的變化。很多人說2018年是房地產(chǎn)市場發(fā)展的元年，這一年將會影響著未來房地產(chǎn)市場的趨勢走向，從2017年開始就有很多人預言2018年樓市和房價的走勢，很多人都認為2018年的房地產(chǎn)市場會走向繼續(xù)穩(wěn)定價格合理的局面，這也是很多人參考了2017年房地產(chǎn)市場走勢所得出來的結(jié)論，在“房住不炒”控樓政策實施第一年確實讓大家看到了樓市不同尋常的另一面。
以前的房地產(chǎn)市場發(fā)展可以說是野蠻增長，就拿我們剛需購房者最關(guān)心的房價問題來說，以前城市的房價增長很快，特別是房地產(chǎn)市場發(fā)展向好的一線城市，房價水平幾乎都已經(jīng)達到了幾萬元每平米的地步中心區(qū)域的房價甚至更貴，這讓很多的剛需購房者都感覺望房興嘆，自身的收入完全和房價的增速拉開了比較大的距離，致使他們買房變的越來越困難壓力越來越大，造成房價增速過快的原因有很多種，但筆者認為唯有“炒房行為”對房價的推動過于明顯和直接。
房產(chǎn)投資本身是一種正常的投資行為，但當人人都想通過房價上漲提升投資利潤后投資行為就衍變成了“炒房行為”，面對房子所帶來的高利潤投資者的逐利行為肯定是迫切的，而房子又不同于其他普通的商品，房子關(guān)乎人們的幸福指數(shù)和安居樂業(yè)是人們最基礎(chǔ)最具安全感的物品之一，這樣的商品絕不能成為炒房者換取利潤的重要渠道。所以“炒房”成為了樓市調(diào)控過程當中重點打擊的行為，只要把“炒房行為”抑制住那么樓市中的那些亂象自然而然就會迎刃而解。
2016年9月樓市調(diào)控正式啟動，2017年調(diào)控效果開始在一二線城市發(fā)酵，大城市在多項政策的強力干預下房價和交易量出現(xiàn)了從沒有過的連續(xù)跌幅，樓市資金開始被嚴加管控房子的流通率開始下降，炒房行為被有效的遏制投資空間明顯收窄，很多品牌開發(fā)商和炒房者在銷售變現(xiàn)的壓力下開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，后來我們就看到了一些三四線城市房價開始上漲并紛紛破萬的場景，一邊是房地產(chǎn)市場向好的大城市房價出現(xiàn)下跌，另一邊則是樓市不被看好的小城市房價破萬，這種樓市兩級顛倒的現(xiàn)象應(yīng)該都是頭一次遇見。
而到了2018年這種現(xiàn)象開始有所緩和，一二線城市繼續(xù)保持著穩(wěn)定的局面，而三四線城市漲幅卻開始有所回落，但是房價依然還處在一個不合理的狀態(tài)，要知道這些小城市房價上漲前大多都維持在五千元左右甚至以下的水平，而且小城市的收入和收入增幅也遠遠低于大城市，這樣的購房收入比對于小城市的購房者來說壓力能不大嗎?這時候很多人又開始預言2018年下半年三四線城市樓市將會逐漸啞火，而這也是有理論依據(jù)的。
主觀原因：三四線城市房地產(chǎn)市場向來都是不被看好的，在中國十幾年的樓市發(fā)展環(huán)境下這些小城市的房價都停留在四五千元左右的水平，無論是人口總量、需求強度、購房能力等方面三四線城市都不具備樓市長期發(fā)展的動力，這一波房價上漲已經(jīng)提前透支了大部分的購房人群，接下來誰來繼續(xù)為三四線城市提供能量成為一個解不開的迷。
客觀原因：從今年上半年開始政策在逐漸下沉，在一二線城市樓市相對穩(wěn)定的前提下是時候?qū)θ木�城市不合理的現(xiàn)象進行調(diào)控了，年中已經(jīng)有部分三四線城市率先出臺調(diào)控政策，這將打響下半年三四線城市調(diào)控的第一炮，而且隨著三四線去庫存和棚改政策逐漸進入尾聲，樓市資金減少將降低整體小城市房地產(chǎn)市場的購房熱度，三四線城市不合理的樓市現(xiàn)象將會被改善。
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