一、個人住房房產(chǎn)交易需要繳納哪些稅？
（一）出售：
1.增值稅。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅，稅率為5%。應納稅額=全部價款和價外費用÷（1＋5%）×5%。
個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，以出售取得的收入減去不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為增值額，計算征收增值稅，稅率為5%。應納稅額=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1＋5%）×5%。增值稅涉及的附加包括：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和河道工程修建維護管理費，計稅依據(jù)為增值稅稅額。
2.個人所得稅。
（1）個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。
（2）個人轉讓購入不滿5年或家庭非唯一住房，以其轉讓收入額減除財產(chǎn)原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和合理費用后的余額為應納稅所得額，按財產(chǎn)轉讓所得繳納個人所得稅，稅率為20%。
（3）納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，普通住房按房產(chǎn)轉讓收入的1%，非普通住房按房產(chǎn)轉讓收入的2%核定征稅。
（4）個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
（二）購買：
1.契稅。
對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。計征契稅的成交價格不含增值稅。
個人購買家庭第二套或以上住房的，按計稅價格的3%計算繳納契稅。計征契稅的成交價格不含增值稅。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。計征契稅的成交價格不含增值稅。
2.印花稅。個人取得房地產(chǎn)權證按5元/件繳納印花稅。
二、2018年5月1日之后轉登記納稅人尚未申報抵扣或留抵進項稅額如何處理？
根據(jù)《國家稅務總局關于統(tǒng)一小規(guī)模納稅人標準等若干增值稅問題的公告》（國家稅務總局公告2018年第18號）第四條規(guī)定，轉登記納稅人尚未申報抵扣的進項稅額以及轉登記日當期的期末留抵稅額，計入“應交稅費—待抵扣進項稅額”核算。
尚未申報抵扣的進項稅額計入“應交稅費—待抵扣進項稅額”時：
（一）轉登記日當期已經(jīng)取得的增值稅專用發(fā)票、機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票、收費公路通行費增值稅電子普通發(fā)票，應當已經(jīng)通過增值稅發(fā)票選擇確認平臺進行選擇確認或認證后稽核比對相符；經(jīng)稽核比對異常的，應當按照現(xiàn)行規(guī)定進行核查處理。已經(jīng)取得的海關進口增值稅專用繳款書，經(jīng)稽核比對相符的，應當自行下載《海關進口增值稅專用繳款書稽核結果通知書》；經(jīng)稽核比對異常的，應當按照現(xiàn)行規(guī)定進行核查處理。
（二）轉登記日當期尚未取得的增值稅專用發(fā)票、機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票、收費公路通行費增值稅電子普通發(fā)票，轉登記納稅人在取得上述發(fā)票以后，應當持稅控設備，由主管稅務機關通過增值稅發(fā)票選擇確認平臺（稅務局端）為其辦理選擇確認。尚未取得的海關進口增值稅專用繳款書，轉登記納稅人在取得以后，經(jīng)稽核比對相符的，應當由主管稅務機關通過稽核系統(tǒng)為其下載《海關進口增值稅專用繳款書稽核結果通知書》；經(jīng)稽核比對異常的，應當按照現(xiàn)行規(guī)定進行核查處理。
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