隨著樓市調(diào)控的趨緊，樓市也在發(fā)生著微妙的變化。不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，越來越多的置業(yè)顧問、中介人員，還有售樓處雇傭的大媽大爺們騎著電瓶車又開始頻繁走上街頭散發(fā)售樓廣告，拉攏顧客去售樓處看房子了。筆者所在的濟南目前正發(fā)生著類似微妙的變化，而此前這種拉攏顧客的方式的確已經(jīng)消失了一段時間了。如今，炒房客急著找接盤俠，剛需轉(zhuǎn)而在觀望中焦慮，而開發(fā)商的日子也并不好過了，樓市焦慮情緒蔓延。
其實，前段時間濟南可以“一成首付”的購房報道就已經(jīng)刷屏，引起廣泛熱議。所謂一成首付購房就是開發(fā)商允許購房者先繳納首付的10%，剩下的首付款項在開發(fā)商規(guī)定時間內(nèi)交上即可，這看起來有些前幾年樓市慘淡的時候開發(fā)商推出的首付分期的意思。
不過開發(fā)商此舉，被不買賬的購房者們依舊認(rèn)為是個噱頭，但是不能不說樓市當(dāng)前正發(fā)生的細(xì)微變化。畢竟，樓市總是讓人捉摸不透，上半年還喊著全款購房往里走，公積金貸款靠邊站的開發(fā)商短時間內(nèi)就變了臉。那么，為什么開發(fā)商會突然變臉呢？樓市又發(fā)生了哪些變化呢？
其實，我們不妨從兩個方面來分析：一方面，開發(fā)商普遍到了年中沖業(yè)績的時候了，動作頻頻只為讓銷售數(shù)據(jù)更好看一些，同時也為下半年的業(yè)績開個好頭；另一方面，樓市調(diào)控政策的高壓之下，炒房客安穩(wěn)了不少，而剛需也因為資格和資金限制推遲了購房計劃，不少改善需求的置業(yè)者雖然需要“以舊換新”，但眾所周知如今的二手房基本賣不到心理價位，因此這些因素就導(dǎo)致樓市銷量趨于下滑。當(dāng)然，這兩個方面可以互為因果關(guān)系。
針對全國樓市整體而言，如今成交量下滑是一個普遍的現(xiàn)狀。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份涵蓋北京、成都、南京、無錫等10個城市在內(nèi)的研究報告顯示，2018上半場這些城市二手房累計成交約34.3萬套，同比下降了20%。不過，除了成交量的下跌，部分城市房價也出現(xiàn)了實質(zhì)性下跌。
可能有人會說，南京等熱點城市上半年還在上演著“搶人大戰(zhàn)”“搶房大戰(zhàn)”熱潮，樓市熱度依舊很高，這又怎么說呢？其實，雖然南京等城市房地產(chǎn)市場相對較火，但其中一些城市的房價確實也跌回到了一年前的水平。就目前而言，這些城市房價雖然整體依舊居于高位，但炒房投機顯然已經(jīng)沒有了生存的空間。不得不再提及的是，6月份住建部等七個部門已經(jīng)聯(lián)合點名全國30個熱點城市下半年將要重點治理黑中介、虛假廣告等房地產(chǎn)亂象，長期以來這些亂象一直在背后助推房價得上漲。因此這意味著樓市調(diào)控會繼續(xù)升級堵死可能得漏洞并將產(chǎn)生足夠的效力與震懾作用。
截止目前，全國累計出臺調(diào)控政策已經(jīng)超過200次。按照這個趨勢而言，可以肯定的是，下半年這些熱點城市的成交量或繼續(xù)下滑，而且房價也會持續(xù)面臨新的調(diào)整。近日，某地產(chǎn)研究院院長胡景暉表示，在接下來的時間里，市場上升空間已不大，未來將逐漸趨于平穩(wěn)。筆者認(rèn)為，當(dāng)前調(diào)控的重要目標(biāo)之一就是穩(wěn)定房價預(yù)期，緩解樓市各種復(fù)雜情緒，通過調(diào)控手段讓房價回歸理性位置。不過，筆者認(rèn)為大家需要記住的一點就是如今樓市不再是只要有錢就能玩轉(zhuǎn)的時候了，不著急的剛需倒是可以再觀察觀察，炒房的話不僅沒有盈利空間而且還面臨高位套牢的風(fēng)險。
