中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在高歌猛進(jìn)數(shù)年之后終于走向深秋--其實(shí)這并非全是政府的調(diào)控之功，當(dāng)然，中央政府在其中做了大量努力以降溫房地產(chǎn)市場(chǎng)，但最重要或最直接的原因卻是目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不景氣!這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來的必然結(jié)果!受全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，政府于今年年初降低了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期，開始著手進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，明確宣布政府不再出臺(tái)任何救市政策，貨幣供給大幅度趨緊，各實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨著普遍性的生存困境，三角債在整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中大量存在，依靠銀行過日子的房地產(chǎn)企業(yè)開始普遍面臨流動(dòng)性資金緊張甚至斷流的局面，有許多規(guī)模和實(shí)力較小的房地產(chǎn)企業(yè)因此而倒閉。在此情況下，房地產(chǎn)企業(yè)不得不開始降價(jià)換量，以獲得必須的流動(dòng)性資金。而這種房?jī)r(jià)下跌勢(shì)頭一現(xiàn)，又再次強(qiáng)化了廣大購(gòu)房者的觀望心態(tài)，更加重房產(chǎn)銷售的難度。經(jīng)濟(jì)下行的壓力在房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)得特別明顯，無疑成為房市降溫的最有力推手。
房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的另一原因是:經(jīng)歷人口高峰后的中國(guó)正在進(jìn)入老齡化社會(huì)，社會(huì)勞動(dòng)力的供給近幾年已持續(xù)降低。在消化了前期高人口出生率帶來的住房消費(fèi)力后，社會(huì)勞動(dòng)力供給的降低無疑將使房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕對(duì)購(gòu)買者數(shù)量不斷下降。在老齡化社會(huì)狀態(tài)下，我們可以想象或看到這樣一幅景象:一對(duì)新人要結(jié)婚了，而他們雙方父母各有一套商品房要給他們，而他們的爺爺、奶奶和外公外婆也各有一套房子準(zhǔn)備送給他們，這對(duì)新人于是茫然了，這四套房到底住哪套房好呀!也就是所謂的房屋的鋼性需求在迅速地降低!其實(shí)，我從來就沒有認(rèn)可房產(chǎn)的鋼性需求這一說法，這一說法本來就是房地產(chǎn)企業(yè)炒作出來的噱頭而已。
房產(chǎn)市場(chǎng)必須永遠(yuǎn)不斷地漲價(jià)才能保證你的投資不縮水，但這顯然是不科學(xué)的，也是不現(xiàn)實(shí)的，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中沒有什么可以長(zhǎng)期脫離實(shí)際價(jià)值而存在。因此，這只能是一個(gè)擊鼓傳花式的游戲，你只能寄希望鼓聲停時(shí)，花沒有停在自己手中，否則，你手中的房產(chǎn)價(jià)值將下跌到讓你崩潰的地步，你的財(cái)富將在一夜之間蕩然無存。
這些年的高房?jī)r(jià)摧毀了中產(chǎn)階級(jí)，剝奪了三代人的幸福，也透支了三代人消費(fèi)能力，讓許多人當(dāng)上了節(jié)衣縮食的房奴�，F(xiàn)實(shí)教育了大眾，與其成為房奴不如當(dāng)開心的租房族!這種大眾意識(shí)的轉(zhuǎn)變讓購(gòu)房不再是每個(gè)人的必須選擇，租房成為越來越多人的理性選擇!從而直接降低了購(gòu)買意愿。目前，許多城市的房市現(xiàn)狀已顯示了大眾的購(gòu)房意愿在明顯下降，這進(jìn)一步加劇了房市的寒冬。
政府強(qiáng)力推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，這是具有重要戰(zhàn)略意義的行動(dòng)。這將使黑色或灰色收入人群不得不改變財(cái)富的保有方式，于是會(huì)有大量空置房將集中進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中拋售，從黑色或灰色收入人群手中釋放的存量房可能直接導(dǎo)致市場(chǎng)供給關(guān)系變化，從而影響到價(jià)格變化。根據(jù)非官方的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)字證明目前，我國(guó)大約有近五仟萬套空置房，而這一數(shù)字相信隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度和房產(chǎn)稅的開征，將進(jìn)一步升高。
投資房產(chǎn)在一個(gè)特定時(shí)期可能會(huì)獲利，但不會(huì)永遠(yuǎn)獲利!在經(jīng)過重慶、上海的房產(chǎn)稅開征試點(diǎn)后，全國(guó)將2017年全面實(shí)施房產(chǎn)稅征收。這將增大了房產(chǎn)保有成本，其次是部分原房產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)稅收和稅金將向持有環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移，從而將大大降低房產(chǎn)銷售價(jià)格。最關(guān)鍵的是這樣一個(gè)措施將直接打擊了炒房團(tuán)的信心和市場(chǎng)炒作的基礎(chǔ)，結(jié)果就是市場(chǎng)炒作力量將逐步退出房產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)這個(gè)房市只有正常的住房需求時(shí)，其市場(chǎng)價(jià)格肯定將回歸正常。
從以上分析中，我們可以看出，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫有其必然性，并不需要為此大驚小怪，而且，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫對(duì)降低經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、構(gòu)建良性化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有重要作用，對(duì)營(yíng)造良好的中國(guó)社會(huì)結(jié)構(gòu)有較好的推動(dòng)作用。
形成目前高房?jī)r(jià)的原因何在?高房?jī)r(jià)的受益人是誰(shuí)?是當(dāng)?shù)卣�、房產(chǎn)企業(yè)、銀行、與房產(chǎn)相伴生存的廣告媒體和無良專家學(xué)者、炒房人!他們一起形成了一個(gè)利益鏈條。在這其中，他們相互配合、共同哄抬了房?jī)r(jià)。在房?jī)r(jià)開始下行的時(shí)候，由于風(fēng)險(xiǎn)的迫近，銀行自然會(huì)迫不及待地跳了出來，企圖通過釋放利好信號(hào)的方式，繼續(xù)忽悠或綁架廣大人民繼續(xù)做房奴。其實(shí)這也可以理解:中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者其實(shí)是銀行。地方政府雖然是高房?jī)r(jià)的最大收益者，可他卻好像局外人，吃飽喝足，屁股一抬就走人。能夠用銀行的錢干自己的事成為這個(gè)時(shí)代最優(yōu)秀的利潤(rùn)方式!因此，炒房團(tuán)、房地產(chǎn)企業(yè)的資金大多都源于銀行，但風(fēng)險(xiǎn)卻都轉(zhuǎn)移給了銀行。因?yàn)殂y行是國(guó)家的，風(fēng)險(xiǎn)與個(gè)人沒多大關(guān)系，于是銀行的一些個(gè)人在得到炒房團(tuán)、房地產(chǎn)企業(yè)給予的好處后，與其合謀將資金大量地投向了房地產(chǎn)。在房市面臨寒冬時(shí)，這三方面的人都可以站起身就走了。于是，整個(gè)房市這飯桌前就只留下銀行這個(gè)可憐者去買單，這樣銀行就成為風(fēng)險(xiǎn)的最大承擔(dān)者。當(dāng)全國(guó)各地出現(xiàn)斷供棄房現(xiàn)象時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)利益鏈條上最擔(dān)心的環(huán)節(jié)就是銀行。他擔(dān)心這種現(xiàn)象會(huì)成為普遍現(xiàn)象，否則，大量的銀行貸款將成為呆壞賬，正是這種恐懼，使得銀行不惜與中央政府的宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)著干，也要跳出來鬧一把，它需要千方百計(jì)地打消老百姓的觀望情緒，忽悠更多的老百姓進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)�？墒�，銀行的這種企圖是不可能實(shí)現(xiàn)的，任何有理性的消費(fèi)者或投資者此時(shí)都會(huì)遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)!因?yàn)�，房地產(chǎn)的降溫符合國(guó)家利益和個(gè)人利益，是符合經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的，其降溫是必然的!讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性和保障性是中國(guó)社會(huì)歷史發(fā)展的必然選擇。其原因如下:
一、為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇創(chuàng)造條件，使經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境良性化
由于房地產(chǎn)存在太大的利潤(rùn)空間，因此，各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織紛紛殺入這一行業(yè)，特別是國(guó)企。全國(guó)各地出現(xiàn)大量的新地王就是一個(gè)非常明確的信號(hào)，這些企業(yè)高姿態(tài)地進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)并不是個(gè)好現(xiàn)象，說明房地產(chǎn)的高利潤(rùn)讓他們無心于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而將大量資金轉(zhuǎn)向了利潤(rùn)更高的房地產(chǎn)，使實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金情況更加惡劣，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來嚴(yán)重影響。出現(xiàn)大量民企老板負(fù)債外逃的溫州是我國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)相對(duì)集中和繁榮的地區(qū)，也是我國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)。如今，溫州及沿海地區(qū)大量的民營(yíng)企業(yè)紛紛倒閉，已說明我國(guó)民營(yíng)企業(yè)已在相當(dāng)程度面臨了生存的困境。這其中的困境之一就是“錢慌”，大量的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金都被房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)黑洞吸走。如果一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)只剩下股市的虛擬經(jīng)濟(jì)，只剩下房市的泡沫，那么國(guó)家就危險(xiǎn)了!高房?jī)r(jià)抑制了大眾的消費(fèi)，使國(guó)家種種帶動(dòng)大眾消費(fèi)的措施難以真正起效，由于高房?jī)r(jià)的抑制作用，對(duì)商品銷售帶來嚴(yán)重的影響，只有解放出大眾的銷費(fèi)力，才能為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇帶來機(jī)會(huì)。
二、關(guān)注民生的需要，減少?gòu)V大人民的不滿情緒。
高房?jī)r(jià)成為備受注目的焦點(diǎn)，成為社會(huì)大眾最質(zhì)疑和不滿情緒最集中的話題。通過對(duì)國(guó)家政策的解讀，我們可以得到這樣一個(gè)信號(hào):國(guó)家從長(zhǎng)治久安、構(gòu)建和諧社會(huì)出發(fā)必將加強(qiáng)對(duì)民生的關(guān)注，其中一個(gè)措施就是出臺(tái)一系列打壓高房?jī)r(jià)的政策，讓廣大社會(huì)大眾能夠有房住并住得起房，以減少?gòu)V大人民的不滿情緒。
三、國(guó)家防范金融風(fēng)險(xiǎn)的必要選擇。
目前參與炒房的人群決不僅是國(guó)內(nèi)投資者，還有大量境外游資，這些境外游資借用種種渠道進(jìn)入我國(guó)房市和股市，操控我國(guó)房市和股市。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的三十年發(fā)展是成功的，但目前我們的國(guó)際環(huán)境也是非常惡劣的，敵對(duì)勢(shì)力尋找著各種打擊中國(guó)的突破口，其中最可能、最有效的打擊手段大約就是金融戰(zhàn)爭(zhēng)。他們會(huì)用吹大房市、股市的泡沫，然后采用突然抽逃資金的方式，將獲得的所有利潤(rùn)通過地下錢莊匯出，在一夜之間，房市、股市崩潰，國(guó)家和人民的財(cái)富不翼而飛，國(guó)家經(jīng)濟(jì)陷入長(zhǎng)期滯脹狀態(tài)，人民陷入生活困境!
房市、股市的泡沫破壞國(guó)家的貨幣體系，危害了國(guó)家金融安全，這是一個(gè)健全的經(jīng)濟(jì)體最不能容忍的事，因此，打壓高昂的房?jī)r(jià)不僅是現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整，也是國(guó)家為防范金融風(fēng)險(xiǎn)而做出的具有深遠(yuǎn)影響的戰(zhàn)略選擇。
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