2016年930新政開啟了此輪樓市調(diào)控，截至目前已經(jīng)過(guò)去20個(gè)月的時(shí)間了，雖然樓市依舊存在冷熱不均的現(xiàn)象，但總體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)都有了不同程度的回落，房地產(chǎn)繼續(xù)趨穩(wěn)的大局可以基本確定。但是，隨著2018年以來(lái)樓市調(diào)控“組合拳”的頻繁出臺(tái)，樓市依舊存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)和不確定性因素，無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房者都進(jìn)入到了樓市的陣痛期，對(duì)于下半場(chǎng)的走向也有了更多的疑慮。
近日，中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，預(yù)計(jì)2018年下半年，全國(guó)樓市調(diào)控力度將全面超過(guò)2018年上半年。關(guān)于這一點(diǎn)，筆者認(rèn)為是毋庸置疑的，原因有以下幾點(diǎn):
第一，上半年全國(guó)樓市冷熱不均，部分城市出現(xiàn)回暖跡象。2018年上半場(chǎng)樓市復(fù)雜多變，其中“搶人大戰(zhàn)”給部分本就火熱的城市點(diǎn)了一把火。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月份的統(tǒng)計(jì)，一二三線城市新房和二手房房?jī)r(jià)整體環(huán)比均出現(xiàn)了上漲，二三線城市同比漲幅都有所擴(kuò)大。除了搶人大戰(zhàn)以外，由于一二手房房?jī)r(jià)倒掛導(dǎo)致熱點(diǎn)城市的搶房大戰(zhàn)也是上半年一個(gè)較為明顯的特征。面臨著這種情況，5月份左右的時(shí)候，住建部就針對(duì)12個(gè)熱點(diǎn)城市進(jìn)行了約談，截至目前，年內(nèi)已經(jīng)5次表態(tài)樓市調(diào)控不會(huì)放松也不會(huì)動(dòng)搖。當(dāng)然，要想遏制各種亂象必然會(huì)繼續(xù)出臺(tái)更多調(diào)控措施。
第二，整個(gè)下半場(chǎng)將對(duì)全國(guó)30個(gè)城市的樓市亂象進(jìn)行整治。6月底7月初傳來(lái)這個(gè)消息，其中的警告與威懾意味不言自明。從2016年930新政以來(lái)，調(diào)控政策的打擊對(duì)象主要是炒房客，比如限售、限購(gòu)等，要么不讓你買，要么買了不讓你賣。但是這則消息的出現(xiàn)，說(shuō)明調(diào)控更加精準(zhǔn)化了，堵住所有鉆政策漏洞的可能，對(duì)打擊炒房客起到輔助作用，當(dāng)然也為剛需購(gòu)房創(chuàng)造了有利條件。此外，這則消息幾乎覆蓋了各熱點(diǎn)城市的各直接利益方，其作用于購(gòu)房者、開發(fā)商等心理的作用要大得多，同時(shí)也為下半場(chǎng)的樓市定下了基調(diào)。
第三，樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵博弈期，關(guān)乎房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展形態(tài)。這次調(diào)控號(hào)稱“史上最嚴(yán)”，截至目前已經(jīng)持續(xù)了20個(gè)月了，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊上演冰與火的較量。那么，究竟是走回“上漲、調(diào)控、回落、放松、上漲”的老路，還是繼續(xù)出臺(tái)措施實(shí)現(xiàn)樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定呢?可以說(shuō)，樓市調(diào)控走到了關(guān)鍵的“路口”，未來(lái)怎么走關(guān)于房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展形態(tài)，畢竟開發(fā)商、炒房客、剛需族以及中介等都在看著又或者期待著。不過(guò)，筆者認(rèn)為，若要大力推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，下半場(chǎng)的樓市調(diào)控會(huì)更嚴(yán)厲。
第四，打破樓市越調(diào)越漲的怪圈，需要進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的預(yù)期與房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定有密切關(guān)系。按照以往的調(diào)控來(lái)看，購(gòu)房者大都對(duì)樓市調(diào)控越調(diào)越漲的怪圈形成了習(xí)慣性認(rèn)知，因而樓市也是復(fù)雜多變。說(shuō)白了，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期是穩(wěn)定樓市的關(guān)鍵。那么，如何進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期呢?這當(dāng)然需要靠各個(gè)城市的調(diào)控政策來(lái)“說(shuō)話”了。當(dāng)前，樓市各方對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期是相當(dāng)微妙的，雖然有人說(shuō)房?jī)r(jià)還得漲，有人說(shuō)房?jī)r(jià)這回可能終于要下跌了，但大家對(duì)于即將發(fā)生的未知的真實(shí)的房?jī)r(jià)走向還存在著某些期待。這時(shí)候就更需要調(diào)控政策控制房?jī)r(jià)和穩(wěn)定樓市了。說(shuō)白了，不僅僅需要調(diào)控政策的落地，也需要調(diào)控效力的升級(jí)。
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