2018年上半年已過，上海樓市“期中考”表現(xiàn)如何？來自多家機構(gòu)對網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年6月份，上海新房供應(yīng)和成交面積雙雙創(chuàng)下年內(nèi)新低。其中，新增供應(yīng)面積僅2.3萬平方米，相比上個月減少93.2%。
解放日報·上觀新聞記者綜合今年1月-6月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，盡管新增供應(yīng)持續(xù)入市，搖號行情卻日趨分化，預(yù)計今年下半年將有更多供應(yīng)進入市場。
商品住宅新增供應(yīng)有“高峰”和“低谷”
2018年上半年，上海新建商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)2.09萬套，比去年下半年上漲103%，相當于翻倍。
但和往年同期相比，今年仍處于低位水平。2015年-2016年上半年，新建商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)均超過4萬套。去年上半年，新增供應(yīng)套數(shù)為2.47萬套。
今年上半年的供應(yīng)存在“高峰”和“低谷”。4月份，新增供應(yīng)套數(shù)9200套，是22個月來最高點，占半年來全部供應(yīng)套數(shù)的40%左右。
接下來的5月-6月，供應(yīng)端出現(xiàn)明顯下滑，特別是6月，總體供應(yīng)套數(shù)不足200套。
上半年開盤項目共87個，從地理位置分布來看，中環(huán)以內(nèi)項目數(shù)量顯著增加，共有10個，面積達到45.84萬平方米，相比去年同期增加42%左右。
搖號行情日趨分化
傳統(tǒng)樓市有“金三、銀四、紅五月”的說法，但在今年上半年，這些月份交出的成交量“成績單”都很平淡。
今年1月-6月，上海新建商品住宅共計成交2.2萬套，其中，2月受到春節(jié)影響，成交套數(shù)在1000余套。6月由于供應(yīng)走低，成交套數(shù)也在千余套左右徘徊。其余月份的月均成交套數(shù)為4000余套，相比往年明顯“降溫”。
2017年6月，上海明確商品住房項目開盤銷售的（包括商品住房預(yù)售和現(xiàn)售），應(yīng)采取公證搖號排序，按序購房。記者觀察到，上半年新開的87個項目中，搖號行情出現(xiàn)明顯分化。其中，市區(qū)涌現(xiàn)多個“網(wǎng)紅盤”，例如4月開盤的“中糧前灘海景壹號”，參與認籌的房客達3127組，銷售房源437套，認籌人數(shù)達到銷售房源7倍左右。
與之形成對比的是部分郊區(qū)項目。位于金山的湯泉美地城項目推出456套房源，但參與搖號人數(shù)僅8人，可售房源數(shù)是搖號人數(shù)的57倍。
為何會出現(xiàn)明顯分化？中原地產(chǎn)分析師盧文曦告訴記者，首先的影響因素是地段。部分樓盤位于郊區(qū)偏僻地段，周邊交通配套不夠完善，影響購房熱情。數(shù)據(jù)顯示，目前取得預(yù)售許可證的樓盤主要集中在嘉定區(qū)、青浦區(qū)、浦東新區(qū)、奉賢區(qū)等，郊區(qū)樓盤數(shù)量至少占50%。郊區(qū)新房的集中供應(yīng)也增加了購房者的選擇空間。
預(yù)計下半年將有更多供應(yīng)進入市場
今年6月份以來，樓市調(diào)控不斷加碼：包括住建部在內(nèi)的七部委發(fā)布聯(lián)合聲明，將在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，打擊重點包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”等違規(guī)行為。
7月2日，上海出臺樓市新政，規(guī)范企業(yè)購買商品住房。
記者從多家房地產(chǎn)企業(yè)獲悉，面對收緊的政策壓力，確�，F(xiàn)金流充裕已成為房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注重點。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，由于房企存在資金回籠壓力，可能會促使他們將更多供應(yīng)推入市場。
注;此網(wǎng)站轉(zhuǎn)載自上海房天下新聞網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
