近期，多地陸續(xù)出臺(tái)樓市新政。6月24日-26日，西安、長(zhǎng)沙、杭州相繼宣布限制企業(yè)購(gòu)房，7月1日昆明發(fā)布限購(gòu)政策，再到昨日河北大廠、上海紛紛收緊有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。同時(shí)，住建部等七部委將在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。業(yè)內(nèi)專家對(duì)此表示，自一二線城市之后，樓市調(diào)控開始逐漸延伸至三四線城市，樓市將進(jìn)入深度調(diào)整期。
今年5月份，住建部先后約談了12個(gè)城市，再次重堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。并要求各地毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別同比上漲6.0%和4.3%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)，分別連續(xù)4個(gè)月和10個(gè)月回落。從環(huán)比看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.7%和0.6%。
土地市場(chǎng)方面，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)17985.4億元，同比2017年同期的12874.9億元上漲39.6%。其中，包括佛山、湖州、常州、嘉興、南通、徐州等在內(nèi)的38個(gè)三四線城市賣地超過(guò)100億元。
“從三四線城市樓市人口變化趨勢(shì)來(lái)看，三四線城市正常的合理樓市需求為既定的，并且市場(chǎng)容量有限，需求也是有限的�！蓖哐芯吭菏紫治鰩煆埡陚シ治龇Q，過(guò)去一年多，由于棚改貨幣化安置比例較高，加上房企布局下沉至三四線城市，總體上推動(dòng)三四線城市樓市輪動(dòng)上漲，某種程度上透支了三四線城市的樓市需求。
他表示，三四線城市市場(chǎng)持續(xù)分化，一線城市限購(gòu)后，需求外溢，都市圈內(nèi)三四線城市跟隨上漲，但調(diào)控政策執(zhí)行較早、目前樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，未來(lái)趨勢(shì)與調(diào)整期二線城市類似；其他三四線城市目前樓市處于上升期，但隨著棚改工作進(jìn)入后半場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲限制需求釋放，未來(lái)上升空間有限。
“三四線城市樓市降溫，對(duì)于布局三四線城市比重較大的房地產(chǎn)企業(yè)影響會(huì)較大。”張宏偉說(shuō)。
新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，當(dāng)前部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，穩(wěn)定市場(chǎng)關(guān)鍵在于金融的支持和地方的推動(dòng)，適度收緊金融，有助于降溫過(guò)熱點(diǎn)、穩(wěn)定房地產(chǎn)。他預(yù)計(jì)，局部過(guò)熱城市會(huì)適度降溫，整體樓市仍保持平穩(wěn)。
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