中國(guó)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控至今仍未現(xiàn)松動(dòng)跡象�！案邿钡姆慨a(chǎn)市場(chǎng)并未冷卻。多位接受中新社記者采訪的專家表示，未來(lái)調(diào)控會(huì)更嚴(yán)，思路卻有待調(diào)整。>>看更多精彩房?jī)r(jià)資訊
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年5月中國(guó)40余座城市發(fā)布調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)50次，刷新中國(guó)房產(chǎn)單月調(diào)控政策數(shù)量記錄。2018年1月至5月，中國(guó)房產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已約160次，同比增加60%。
在密集調(diào)控中，地方政府除了祭出限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限殺器”，還開啟了“搖號(hào)買房”時(shí)代。截至目前，中國(guó)內(nèi)地至少有8座城市對(duì)新房購(gòu)買采取搖號(hào)措施。
中原地產(chǎn)首席分析師告訴中新社記者，搖號(hào)買房意味著房地產(chǎn)進(jìn)入了非市場(chǎng)化銷售階段，可能暫時(shí)穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，但實(shí)際會(huì)刺激更多潛在需求。房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)是調(diào)，而不是簡(jiǎn)單的控。他認(rèn)為，搖號(hào)買房未來(lái)可能會(huì)持續(xù)且成為更多城市的選擇。
但層層加碼的調(diào)控政策，似乎并未讓房產(chǎn)市場(chǎng)“退燒”。僅5月就出現(xiàn)成都7萬(wàn)人搶1千套房；西安搖號(hào)買房現(xiàn)大量關(guān)系戶；杭州買房長(zhǎng)時(shí)間排隊(duì)致人暈倒；深圳搖號(hào)買房須先交500萬(wàn)元(人民幣，下同)“誠(chéng)意金”，仍有660戶家庭爭(zhēng)搶167套房子的現(xiàn)象級(jí)事件。
個(gè)案背后，是中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的整體持續(xù)升溫。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，近期中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)成交環(huán)比、同比齊升。5月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升18.08%，同比則上揚(yáng)12.45%。
成交攀升，房企收入頗豐。房企業(yè)績(jī)公告顯示，2018年前5月碧桂園銷售業(yè)績(jī)以超3000億元折冠，萬(wàn)科、恒大也分別達(dá)到了2390億元和2541億元。業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)排名前100的房企前5個(gè)月總體銷售規(guī)模達(dá)到了3.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.5%。
調(diào)控不斷加碼。5月，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談了成都、西安等城市，被約談城市紛紛出臺(tái)措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)。例如，成都將限購(gòu)對(duì)象從自然人升級(jí)為家庭，昆明、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春也升級(jí)了限售政策。
中國(guó)住建部重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并從住房發(fā)展規(guī)劃、住房和土地供應(yīng)、資金管控、市場(chǎng)監(jiān)管、落實(shí)主體責(zé)任等方面提出了明確要求。
中國(guó)還在努力“建立多主體供應(yīng)、多渠道保障，租購(gòu)并舉的住房制度”。近期最受關(guān)注的，當(dāng)屬深圳推出的《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》�！兑庖姟纷畲蟮牧咙c(diǎn)是，從2018年起，新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。這也被稱為“二次房改”。
“政府的行政干預(yù)對(duì)于遏制樓市短期炒作有一定作用，但不能解決根本問(wèn)題�！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉告訴中新社記者，要想穩(wěn)定房?jī)r(jià)，根本是要增加土地供應(yīng)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員張明同樣認(rèn)為，壓低房?jī)r(jià)一方面需要抑制購(gòu)房者需求，另一方面要增加房屋供應(yīng)。但迄今為止，中國(guó)多輪調(diào)控，地方政府的思路均是一方面抑制需求，另一方面抑制商品房供給。中國(guó)部分城市當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控思路亟待調(diào)整。
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