房價(jià)漲翻天，剛需們都不痛快。眼看著北京上海沖上了10萬/平，眼看著杭州南京沖上了5萬/平，眼看著各路大大小小三四線城市房價(jià)都破了萬，剛需們買不上房、也換不了房，噗通都給房子跪了。眼看著剛需們的情緒要失控，國家爸爸出馬了，先是“房住不炒”，再是“租售同權(quán)”，再是金融杠桿控制，最后再限價(jià)開發(fā)商只能便宜賣房。
文前先謝國家，出了那么多出發(fā)點(diǎn)意在穩(wěn)定房價(jià)的政策。
再用力懟這些無用的政策：國家推得政策實(shí)際上都沒啥用，解決不了根本問題，充其量給普通百姓打的一針針麻藥而已。
講原因
1、中國的好房子太少了。以上海為例，上海2006年至2017年總共出讓住宅的建筑面積在1.1億平方米左右，按照2017年官方統(tǒng)計(jì)的常住人口數(shù)量2418萬人，每人只領(lǐng)到5個(gè)平方米，更不要說有幾千萬的流動(dòng)人口需要居住。這就意味著大量的人口都居住在2006年以前造的房子里，十幾年以來居住理念更新迭代，老百姓都有置換好房子改善生活的需求，不要輕視了這一波置換要求，這是樓市不斷向上發(fā)展的永動(dòng)機(jī)，畢竟誰都不愿意永遠(yuǎn)蝸居在老破小或者郊環(huán)外。
2、中國的人太多了。城市化進(jìn)展如果不停，人口向城市涌入的趨勢不會(huì)停止，所以房子不僅是大家眼中的投資品，更是一種生活必需品。國家講租賃住宅、講保障安置的時(shí)候，能不能告訴大家，講好的房源在哪里？沒有房源，談何制度設(shè)計(jì)。就憑現(xiàn)在作秀式的租賃用地的土地出讓，東造幾百套西造幾百套，來應(yīng)對(duì)城市化的浪潮，夠用嗎？如果不夠用，這些房子是不是也會(huì)被權(quán)力之手尋租。
講問題和對(duì)策
一切經(jīng)濟(jì)問題都可以用供求理論去理解，現(xiàn)在的問題很明顯，供應(yīng)太少，需求太多，而且供應(yīng)這塊在可以預(yù)見的未來也還是大幅減少的狀態(tài)。以上海為例，2005-2010年，上海年均供應(yīng)住宅用地（含保障房）1.5萬畝，2011年達(dá)到1.8萬畝的巔峰，隨后就是斷崖式下滑，到2015年甚至只能列出6000-9000畝的計(jì)劃，2016年全年住宅用地（含保障房）成交只有5550畝、只能造6萬多套房子。感謝上海政府大力趕人，讓這個(gè)住房難題得到了暫時(shí)的緩解，但是未來呢？
改善及城市化帶來的需求越來越多，供應(yīng)卻越來越少，剪刀差帶來恐慌。
問題的癥結(jié)我認(rèn)為還是在土地制度上，如果不改變政府坐莊壟斷一級(jí)土地市場的局面，房價(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲，滯漲和暴漲不停切換罷了。國外房價(jià)為啥相對(duì)比較平穩(wěn)，房產(chǎn)稅是其中一個(gè)因素，持有成本高，但更多的是因?yàn)橥恋厮接�，如果房價(jià)漲了，周邊小地主馬上放量蓋房，市場的力量是無窮的，比如現(xiàn)在的日本東京，隨著房價(jià)上漲，現(xiàn)在東京就是一個(gè)大工地，這種市場自發(fā)的供應(yīng)行為能合理得調(diào)節(jié)房價(jià)。反觀國內(nèi)，土地是無法流通的，完全是政府坐莊，前兩年土地賣不掉的時(shí)候，搞了個(gè)去庫存，把歷史上2009-2011土地供應(yīng)大年的庫存清理得干干凈凈，開發(fā)商手上的籌碼完全出清，市場上最大的能做空房地產(chǎn)的力量被漂亮的消滅了，政府做到了一個(gè)對(duì)其極其有利的利益輸送鏈條：開發(fā)商跪求政府要地求生存、居民跪求開發(fā)商要房求賺錢。做股票的人都知道，要做空必須要放量賣才能砸跌停，但連大房東開發(fā)商都沒有地蓋房和賣房了，政府又饑餓營銷不供地，跌個(gè)鬼啊。
對(duì)于中國樓市，磚家們肯定會(huì)說土地是稀缺的，房子也是稀缺的，因?yàn)橄∪彼圆盼镉兴怠５恋卣娴南∪眴�，就算北京上海，城區(qū)內(nèi)也經(jīng)常摻雜著農(nóng)田，而且是基本農(nóng)田，除了種田什么都干不了的基本農(nóng)田！特大城市里需要那一點(diǎn)點(diǎn)面積的基本農(nóng)田嗎，才能養(yǎng)活多少人。如果政府真的要平抑房價(jià)，其實(shí)很簡單，取消行政管控，取消國有建設(shè)用地指標(biāo)，直接放開供應(yīng)土地，放開建造房子，把投機(jī)者的不合理的狂熱的炒房預(yù)期給打下來，市場重新回到去庫存前那種均衡的狀態(tài)。但是政府肯嗎？土地出讓收益和人民幣貶值收通脹稅，是政府集中力量辦大事的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是國本，輕易動(dòng)不得。
所以，中國的房地產(chǎn)市場不是市場經(jīng)濟(jì)，是受政府意志決定的，眼前的風(fēng)險(xiǎn)，是短期的，未來的上漲，是確定的。很遺憾，你們認(rèn)為已經(jīng)很高的房價(jià)，會(huì)繼續(xù)漲，而且會(huì)一直漲下去！
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
